Maison terrasse à vendre
Que faut-il prendre en considération lors de l’achat d’une maison en terrasse?
Les maisons en terrasse sont idéales pour la construction sur des terrains en pente. Chaque habitant jouit généralement d’une belle vue. Une maison en terrasse est aussi une bonne alternative à une maison individuelle.
Les maisons en terrasse reviennent à la mode aujourd’hui, de nombreuses nouvelles constructions sont conçues de cette façon. Ainsi, les personnes intéressées par l’achat d’une telle maison peuvent trouver un bâtiment soit nouvellement construit, soit datant des années 1960 ou 1970. La différence: ces derniers sont généralement beaucoup moins chers, mais aussi construits dans un style différent. Souvent, les fenêtres, l’isolation thermique et la technologie énergétique ne répondent pas aux normes actuelles des constructions neuves.
Ce sont des critères dont vous devez absolument tenir compte lors de l’achat d’une propriété ancienne. Toutefois, dans une maison en terrasse, vous n’êtes pas aussi tranquille que dans une maison individuelle. Si vous achetez une partie d’une telle maison, c’est-à-dire une propriété par étages au sein d’une copropriété, vous devez savoir que vos voisins du dessus ont à tout moment une vue sur votre terrasse.
Si vous avez la chance de pouvoir acheter une maison en terrasse entière, alors vous serez tranquille. Cependant, vous devez prendre en considération que les escaliers et la pente du terrain pourraient devenir problématiques lorsque vous vieillirez.
Acheter une maison en terrasses en Suisse
Une maison en terrasses se distingue par son architecture moderne, ses grands espaces extérieurs et, dans de nombreux cas, une vue remarquable. Les niveaux en retrait, aménagés en gradins, assurent une intimité optimale et offrent de larges terrasses à chaque étage. Pour les familles et les couples, elle constitue une alternative raffinée à la maison individuelle. Les investisseurs apprécient également ces biens spacieux et qualitatifs, souvent implantés sur des coteaux bien desservis.
Maison en terrasses : avantages et caractéristiques essentielles
Chaque étage est doté d’une terrasse privative, avec abondance de lumière, d’air et une vue ouverte
Utilisation optimale des terrains en pente tout en garantissant un haut niveau d’intimité
Idéal pour les familles, les couples ainsi que pour le télétravail
Points essentiels : étanchéité, drainage et isolation thermique des terrasses
Opportunité d’investissement : forte demande pour les grandes unités et taux de vacance généralement faibles
Maisons en terrasses : aperçu du marché suisse
Avec 4'840'096 logements et un taux de vacance de 1.01 %, le marché reste sous tension. Les grands biens sont particulièrement demandés : seuls 0.84 % des logements de plus de cinq pièces sont vacants, ce qui renforce l’attrait des maisons en terrasses. Les nouvelles constructions couvrent divers formats, mais les maisons en terrasses demeurent une offre de niche, surtout sur les coteaux urbains bien desservis par les transports publics.
Coûts et financement d’une maison en terrasses
Le prix total dépend de l’emplacement, de l’année de construction, du niveau de finition, de la surface habitable et des surfaces de terrasse. Outre le prix d’achat, des frais de notaire et d’inscription au registre foncier sont dus ainsi qu’un droit de mutation selon le canton. À prévoir au fil du temps : assurance bâtiment (organisée au niveau cantonal), entretien et réserves pour l’étanchéité des terrasses. En cas d’occupation propre, la valeur locative et les intérêts hypothécaires sont fiscalement pertinents ; pour un investissement, les revenus locatifs et l’impôt immobilier s’appliquent selon le canton. Il est courant d’apporter au moins 116.81 % de fonds propres ; la capacité financière est évaluée avec des charges de logement ne dépassant pas environ un tiers du revenu, et un amortissement est requis jusqu’à ramener l’hypothèque à env. 116.81 % de la valeur du bien.
Guide pratique : les étapes pour accéder à une maison en terrasses
Définis tes critères : pièces souhaitées, espace extérieur, lumière naturelle et intimité.
Analyse l’emplacement : accessibilité TP, pente du terrain, qualité des accès, nuisances sonores et exposition.
Évalue le bâtiment : vérification de l’étanchéité, du drainage, de l’isolation thermique et des protections contre l’humidité.
Prends en compte la forme de propriété : bien unifamilial ou propriété par étages (PPE : règlement intérieur, charges).
Calcule le coût total : frais de charges, entretien, impôts et provisions.
Garantis le financement : apports personnels, capacité financière, moyens provenant des 2e et 3e piliers.
Prochaines étapes
Nous mettons à ta disposition des logements en terrasses dans plusieurs régions, répondant à des critères variés. Lance ta recherche, prévois des visites et sollicite les documents de construction et les règlements. Compare attentivement l’emplacement, l’état et les coûts avant de prendre ta décision en toute connaissance de cause.