Daniel Karimi
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - solide Anlage mit Zukunft
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial Dieses im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem aussergewöhnlich gepflegten und laufend renovierten Zustand, der sofort überzeugt. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauqualität, moderne technische Ausstattung und eine hervorragende Energieversorgung mittels umweltfreundlicher Fernwärme.Auf insgesamt 14 Zimmer, verteilt auf 4 grosszügige Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als komfortables Generationenhaus. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnklima, während die optimale Süd-/West-Ausrichtung den ganzen Tag über für sonnendurchflutete Räume sorgt.Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im grosszügigen Estrich, das zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung ermöglicht. Im Aussenbereich stehen bis zu 5 Parkplätze, darunter eine geschlossene Garage, zur Verfügung - ein echter Pluspunkt in dieser Lage.Dank der gepflegten Umgebung, der flexiblen Raumaufteilung und der soliden Substanz eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermassen.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Baujahr 1970, top gepflegt und renoviert • Effiziente und umweltfreundliche Fernwärme • 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz • 14 Zimmer in 4 Wohneinheiten - vielseitig nutzbar • Ausbaupotenzial im Estrich • Platz für 4 Autos für gesamt CHF 40'000.- exkl. • 1 x Garagenbox für CHF 20'000.- exkl. • Sonnige Lage mit optimaler Ausrichtung • Ideal für Investoren oder als Generationenhaus Art der Einheiten:EG: 1 x 1.5 Zimmer1. Stock: 1 x 4.5 Zimmer 2. Stock: 1 x 4.5 Zimmer3. Stock: 1 x 3.5 ZimmerGerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!
Wohn- und Geschäftshaus
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht das historische Wohn- und Geschäftshaus „Gasthof Oberneuhaus“ mit separatem Garagentrakt und großem Umschwung. Die Liegenschaft wurde 2018/2019 umfassend für rund 1.8 Mio. CHF saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Objekt liegt in der Dorfkernzone von Guntmadingen, einer attraktiven Ortschaft der Gemeinde Beringen im Kanton Schaffhausen.Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen, ergänzt durch Baulandreserve und zahlreiche Parkmöglichkeiten.Highlights der Liegenschaft • Historisches Fachwerkhaus, vollständig saniert • 7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe • 192 m² Büroflächen, flexibel nutzbar • 168 m² Lagerflächen • Separater Garagentrakt mit 7 Boxen • 15 Außenparkplätze • Großes Grundstück mit 2.238 m² • Photovoltaikanlage (25 kWp) • Ölheizung Baujahr 2019 • Sehr guter baulicher Zustand, keine offensichtlichen Mängel • Baulandreserve für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzung Flächen & Kennzahlen • Wohnfläche: 470 m² • Bürofläche: 192 m² • Lagerfläche: 168 m² • Vermietbare Gesamtfläche: 966 m² • Gebäudevolumen: 4.420 m³ • Grundstücksfläche: 2.238 m² Bei Interesse erhalten Sie ein neues Wertgutachten inkl. Bilder der ganzen Liegenschaft.
Attraktives Dreifamilienhaus an zentraler Lage
Eingebettet in eine ruhige, naturnahe und grüne Wohnlage in Wil ZH präsentiert sich dieses grosszügige Dreifamilienhaus als erstklassige Anlagegelegenheit mit echtem Charakter. Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollvermietet – hier profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen.Die Liegenschaft wurde 1999 umfassend renoviert, gefolgt von einer vollständigen Sanierung des Daches und der Aussenfassade in den Jahren 2021/2022. Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt 363 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige und durchdacht konzipierte Wohneinheiten: • Parterre: 3.5-Zimmer-Wohnung • 1. Obergeschoss: Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung • 2. Obergeschoss: Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung Highlights auf einen Blick: • Vollvermietet: Sichere Erträge ab dem ersten Tag. • Historische Substanz: Wunderschöner Fachwerk-Charme kombiniert mit modernen Sanierungen (Dach & Fassade 2021/22). • Parkierung inklusive: 6 Aussenabstellplätze und 2 Garageneinstellplätze. • Komfort: Separates Kellerabteil pro Wohnung, gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Umschwung mit Gemeinschaftssitzplatz. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung. Der Volg-Supermarkt ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Wil Dorf liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Dieses geschichtsträchtige und vollständig renovierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ob als Renditeobjekt oder zum Eigengebrauch mit Vermietung – eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!
Neubau-Mehrfamilienhaus mit 2.5 und 4.5 Zimmern in Siblingen – Grosszügig und ruhig
Dieses grosszügige, neu erstellte Zweifamilienhaus an der Mühlenstrasse 4 befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Es umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung und wird zum ausgeschriebenen Kaufpreis schlüsselfertig fertiggestellt und gemäss Baubeschrieb bezugsbereit übergeben.Die beiden eigenständigen Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Das rote Ziegeldach, die moderne Holzverkleidung und die grosszügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und verbinden traditionelle Architektur mit zeitgemässem Wohnkomfort.Das Zweifamilienhaus bietet folgende Highlights: • Zwei eigenständige Wohneinheiten: Eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung und eine separate 2.5-Zimmer-Wohnung. • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. • Attraktives Anlageobjekt: Die zwei Wohnungen ermöglichen separate Vermietungen und bieten dadurch interessantes Ertragspotenzial. • Schlüsselfertige Übergabe: Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung des derzeit im Rohbau befindlichen Gebäudes gemäss Baubeschrieb. • Grosszügige Platzverhältnisse: Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. • Dachgeschoss mit Potenzial: Der Dachraum mit sichtbaren Holzelementen und Dachfenstern bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. • Moderne Ausstattung: Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Küche mit Geschirrspüler sowie zeitgemäss ausgestattete Badezimmer. • Effiziente Wärmeerzeugung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung des Gebäudes. • Indach-Photovoltaikanlage: Die ästhetisch in das Dach integrierte Solaranlage verfügt über eine Leistung von rund 12 kWp. • Batteriespeicher: Ein Stromspeicher mit einer Kapazität von 15 kWh ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms. • KNX-Smart-Home-System: Die intelligente Steuerung und Automatisierung der Gebäudetechnik erhöht den Wohnkomfort und unterstützt einen effizienten Energieverbrauch. • Kinder- und familienfreundlich: Die grosszügigen Innen- und Aussenflächen sowie die Nähe zur Schule machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. • Parkierung: Eine Garage sowie zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten sind vorhanden. • Bezug nach Fertigstellung: Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der schlüsselfertigen Ausbauarbeiten. Lage und UmgebungDas Zweifamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Siblingen. Die wenig befahrene Strasse sorgt tagsüber und nachts für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle Siblingen Dorf ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe – ein besonderer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern.Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet ländliche Idylle, grosszügige Platzverhältnisse und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Aufteilung in eine 2.5- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.Da sich das Gebäude aktuell noch in der Rohbauphase befindet, können – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Wünsche bei der Materialisierung und beim Innenausbau berücksichtigt werden. Der ausgeschriebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung gemäss Baubeschrieb.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Highlights • Ruhige und dennoch Zentrale Lage in Beringen • Gehobener Ausbaustandard • Drei Wohneinheiten • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Süd-Ausrichtung aller Wohnungen • Grosszügige Aussenbereiche mit Garten, Balkon und Attika-Terrasse • Beeindruckende Weitsicht • Wärmeerzeugung über Gasbrennwertanlage kombiniert mit Solarthermie und grosszügigem Pufferspeicher • Sechs Aussenparkplätze Modernes Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Einheiten Dieses im Jahr 2010 erstellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Beringen und überzeugt durch ein durchdachtes Gesamtkonzept: Drei vollständig unabhängige Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang, bieten grosse Flexibilität in der Nutzung.Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der separaten Zugänge ist ein hohes Mass an Privatsphäre für alle Einheiten gewährleistet - ein klarer Mehrwert sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.Der Ausbaustandard ist durchgehend hochwertig und zeitlos. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit sorgfältig ausgewählten Materialien, modernen Küchen sowie stilvoll gestalteten Nasszellen. Hochwertige Bodenbeläge, durchdachte Grundrisse und ein stimmiges Raumkonzept schaffen eine attraktive Wohnqualität über alle Einheiten hinweg.Einheiten im Überblick:3.5-Zimmer-Gartenwohnung3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung2.5-Zimmer-AttikawohnungFür weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Top Gelegenheit zum Schnäppchenpreis in Wilchingen
In Wilchingen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort.Das Objekt umfasst eine 7.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 190m² Wohnfläche, eine 5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche sowie eine 38m² grosse Gewerbeeinheit, welche derzeit durch die Eigentümerschaft genutzt wird. Beide Wohnungen sind voll vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen.Die Liegenschaft befindet sich auf einem 405m² grossen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage. Direkt vor dem Haus stehen fünf Aussenparkplätze zur Verfügung.Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Haus wurde 1982 totalsaniert. Freigelegte Holzbalken und traditionelle Bauelemente verleihen der Immobilie eine warme und authentische Atmosphäre.Die Liegenschaft verfügt über Balkon- und Terrassenflächen, ein gemütliches Cheminée sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Ein grosszügiger Nebenraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung mit Fernwärme.Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungs- oder Gewerbepotenzial.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder virtuell möbliert haben. Die Raumaufteilung und Raumgrössen entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Sichtbare Holzbalken und lichtdurchflutete Räume • Grosszügige Wohnbereiche mit viel Atmosphäre • 7.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 190m² Wohnfläche • 5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche (bereits vermietet) • Gewerbeeinheit mit 38m² • 5 x Aussenparkplätze direkt vor dem Haus inkl. • Ehemaliges Bauernhaus mit viel Charme • Mehrere Garten und Aussenbereiche • Ruhige und familienfreundliche Lage Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Timur Mazlar
Solide Kapitalanlage im Herzen von Klettgau
Dieses renditestarke Anlageobjekt vereint Stabilität, Qualität und nachhaltiges Ertragspotenzial in idealer Weise. Drei vollvermietete Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbe- bzw. Gastrofläche im Erdgeschoss sichern eine solide und breit abgestützte Einnahmesituation. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und erhöht die langfristige Wertbeständigkeit. Mit einer angestrebten Rendite von rund 5% bietet sich hier eine überzeugende Opportunität für anspruchsvolle Investoren.Die Liegenschaft wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Hochwertige Ausführungen und laufend getätigte Investitionen minimieren zukünftigen Unterhaltsbedarf und schaffen Planungssicherheit auf Jahre hinaus. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von stabilen Cashflows ohne Leerstandsrisiko. Ein Investment, das Substanz, Sicherheit und Effizienz auf höchstem Niveau vereint.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zentrale Lage im Herzen von Neunkirch, welche eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage mit hoher Nachfrage • Ideales Grundrisskonzept • Attraktive Rendite von ca. 5% • Stabiles Ertragspotenzial vorhanden • Drei vollvermietete Wohneinheiten • Sofortige Einnahmensicherheit • Zusätzliche Gewerbe-/ Gastrofläche • Cashflow ab dem ersten Tag • Nachhaltige Wertstabilität • Hohe Vermietbarkeit • Bruttowohnfläche 474 m² • Nettowohnfläche 412 m² • Parkmöglichkeiten vorhanden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
