Lostallo - Immobilien zum Mieten mit Balkon / Terrasse

Charmantes Rustico-Haus zur Miete in Roveredo GR – 6.5 Zimmer, sofort verfügbar

Entdecken Sie dieses bezaubernde, historische Rustico-Haus an der Caraa de Neer in Roveredo GR. Das liebevoll renovierte Altbau-Haus bietet auf zwei Stockwerken grosszügige 189 m² Nutzfläche inkl. Isolierter Estrich mit insgesamt 6.5 Zimmern mit einem kleinen Aussensitzplatz– ideal für Familien oder alle, die das authentische Tessiner Flair im Kanton Graubünden geniessen möchten.Das Haus kann auxh gekauft werden.Das Haus bietet unter anderem: • Charaktervoller Eingangsbereich: Ein gefliester Erdgeschossmit einem Kamin im Wohnzimmerund einem gewölbten Durchgang, der dem Haus seinen unverwechselbaren rustikalen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine kleine Wohnküche mit kleinem Geschirrspüler, einer Gästetoilette mit Dusche und rinem zusätzlichen Raum ohne Fenster. • Im 1. Stock befinden sich 3 - 4 gemütliche Schlafzimmer (eines davon ist sehr klein: Mit Holzboden,, elktrischer Heizung und warmer Atmosphäre – ein echtes Rückzugsort zum Wohlfühlen. • Zimmer mit Holzdeckenbalken: Die meisten Räume sind mit wunderschönen Holzbalken an der Decke bieten viel Gestaltungsspielraum nach eigenem Geschmack. • Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner: Praktisch ausgestattet mit eigenem Waschturm und Waschbecken. • HEISSLUFTKamin: Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit. • Balkon: Zum Entspannen und Geniessendas Feuerholz zahlt man selber. • Die Nebenkosten für Strom für elektronische Heizung und Warmwasser, so wie Holz fur dad Kamin zahlt man selber. Man sollte mit ca. 250 bis 400 franken pro Monat rechnen. Im Sommer praktisch keine kosten, im Winter dafür destso mehr. • Die Nebenkosten für Kaminfeger, Boilerservice, Wassergebühr laufen über uns. Pauschal 80 Franken pro Monat. Lage und Umgebung: Das Haus liegt ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. In der Nähe fliesst ein Fluss, der für Spaziergänge und Naturerlebnisse einlädt. Die Umgebung von Roveredo GR im Misox-Tal bietet eine eindrucksvolle Bergkulisse und eine entspannte Lebensqualität abseits des Trubels. Jedoch ist im Ort alles vorhanden was man braucht,: Gute Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Bank und noch vieles mehrDas Haus ist sofort verfügbar und eignet sich dank seiner kinderfreundlichen Ausstattung und der grosszügigen Raumaufteilung hervorragend für Familien. Tauchen Sie ein in das authentische Tessiner Landleben und machen Sie dieses charmante Rustico zu Ihrem neuen Zuhause!

Miete mit Kaufoption für Stil, Architektur und Harmonie!

KONTEXTIn Roveredo (GR), in einer sonnigen Hügelposition, bieten wir den Verkauf von 8 exklusiven Villen an: Residenza Amarillys , die, wie die gleichnamige Blume, ein Symbol für Schönheit und Eleganz ist, genau wie dieses moderne Wohngebiet, das inmitten von Grünanlagen und Fußwegen liegt, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität garantieren. Die unterirdische Garage mit direktem Zugang zu jeder Wohnung eliminiert den Verkehr auf der Oberfläche und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und langsamer Mobilität.Nachhaltigkeit und Ökologie sind die Stärken dieser Bauten: Heizung und Kühlung werden nämlich durch erneuerbare Energien produziert, die die natürliche Wärme der Erde nutzen, dank Geothermiesonden. MERKMALEResidenza Amarillys besteht aus 4 eleganten Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern, die harmonisch in die Landschaft eingebettet sind. Insgesamt umfasst das Projekt 8 Villen.Jedes Haus ist auf 4 Ebenen aufgeteilt, die durch eine einzigartige interne Wendeltreppe miteinander verbunden sind.Ebene -1: Eingang in die Garage über eine Rampe und zwei Parkplätze für jede Wohnung.Unabhängiger Zugang für jede Eigentümerin mit Keller, Waschküche und privatem Technikraum.Erdgeschoss: Der Tagbereich, der durch große Fenster zum Pergola und zum privaten Garten hell beleuchtet wird, umfasst die offene Küche mit Insel und die Sitzgelegenheit. Den Abschluss des Stockwerks bildet ein Gästebad mit Toilette und Waschbecken. Wir finden auch den Haupteingang vom äußeren Fußweg.1. Stock: Die zwei Schlafzimmer bieten Licht und Platz für jeden Bedarf. Der Eichenparkettboden mit matter Oberflächenbehandlung verleiht Wärme und Gemütlichkeit. Ein helles Büro oder Spielzimmer für Kinder ist mit einem modernen und geräumigen Bad mit Dusche verbunden. Das Projekt ermöglicht auch, diesen Raum zu schließen und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad zu schaffen.2. Stock: Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit der überdachten Terrasse verbunden, was eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Das große und moderne Bad mit Dusche vervollständigt die Umgebung und bietet täglichen Komfort und Praktikabilität.WARUM SIE RESIDENZA AMARILLYS WÄHLEN SOLLTENStrategische Lage: zwischen Natur, Dienstleistungen und Verbindungen.Ein paar Schritte entfernt finden Sie die Grundschule und die Mittelschule. Das Zentrum von Roveredo und die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Moderne, effiziente und helle Wohnungen.Gute Bau- und Energiequalität.Gut geplante Räume für maximalen Komfort.Wertvolle Ausführungen.Ideal für diejenigen, die die Mesolcina mit Stil, Ruhe und Innovation leben möchten. Ein exklusives Haus, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, um Komfort und Lebensqualität zu kombinieren.Die Villen sind in der Endphase und können zwischen März und Juni übergeben werden.WICHTIG:Der Preis der Villa beträgt CHF 1'065'000.-Die Formel Miete mit Kaufoption bedeutet Finanzierung von 15% mit eigenen Mitteln und restlichen 5% Miete für 5 Jahre. Nach Ablauf der 5 Jahre kann die Eigentümerin die Immobilie erwerben und auf ein Hypothekendarlehen zugreifen.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Roveredo, neue unabhängige Einfamilien- und Zweifamilienhäuser mit 5 Räumen und Garten

Roveredo ist der Hauptort der unteren Mesolcina, gelegen im äußersten Süden des Kantons Graubünden. Es liegt in einer strategischen Position, nur 20 Minuten von Bellinzona, 40 von Lugano und etwa zwei Stunden von Zürich entfernt.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine moderate Steuerbelastung und die Bereitstellung von öffentlichen Dienstleistungen zu geringen Kosten aus, sowie durch ein Schulsystem, das dem graubündnerischen Modell folgt, mit Deutsch als erste Fremdsprache.In einem Wohngebiet, das auf menschliche Maßstab abgestimmt ist, in der Nähe von Schulen und allen Dienstleistungen, liegt die Residenza Amarillys in einem Hügelgebiet, sonnig und ruhig, nördlich des Zentrums von Roveredo. Acht elegante, unabhängige Villen, die Komfort und Privatsphäre bieten. Das Gebiet ist durch Fußgängerwege zwischen den Häusern gekennzeichnet, was die größte Sicherheit, insbesondere für Kinder, gewährleistet.Residenza Amaryllis ist innovativ und umweltfreundlich: Fußbodenheizung/Integrierte Kühlung, große Fenster mit Dreifachverglasung ermöglichen eine hervorragende natürliche Helligkeit, hohe Wärme- und Schalldämmung, geringe Wartung und Gemeinkosten. Die unifamilialen und bifamilialen Villen der Residenza Amaryllis erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten gut organisierte und sorgfältig gestaltete Räume.Im Eingangsbereich, der vom Fußweg aus zugänglich ist, befinden sich ein praktisches Gästebad und ein großer offener Wohnbereich mit moderner Küche und Electrolux-Geräten, die durch eine elegante Insel mit Induktionskochfeld und integriertem Abzugssystem gekennzeichnet ist; die Insel dient auch als praktische Bar, ideal für Frühstück und gesellige Momente.Der Wohnbereich, der durch eine dreifache Ausrichtung auf das natürliche Licht gewertet wird, öffnet sich auf eine überdachte Veranda mit motorisierten, mikroperforierten Markisen für maximale Privatsphäre und auf den privaten, umzäunten Garten.Im ersten Stock befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro, zwei Schlafzimmer mit Bergblick und ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche; die Schlafzimmer sind mit elektrischen Verdunklungsvorhängen ausgestattet.Im letzten Stock befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und Zugang zu einer bewohnbaren Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Die Verbindung zwischen den verschiedenen Ebenen wird durch eine raffinierte Wendeltreppe mit spiralförmigem Geländer gewährleistet, die Ästhetik, Komfort und Funktionalität verbindet.Die Liegenschaft wird im Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Weinkeller mit direktem Zugang von der Garage, zwei private Parkplätze vor dem Eingang und die Möglichkeit, kleine Haustiere zu halten, vervollständigt.Kaution: Bankgarantie oder Bürgschaft, die drei Nettomieten entspricht. Grundstücksfläche: 191 m² Villenfläche: 151 m² Pergola: 14 m² | Loggia: 17 m² Waschküche: 5 m² | Weinkeller: 10 m² Garten: 124 m² | Gesamtnutzfläche: 197 m² Erstbezug, Übergabe ab April 2026.