Dachwohnung Kaufen: Stöckacker

Mehrfamilienhaus oder als Ferienhaus

3xgrosszügige,4 1/2 Zimmerwohnung, mit Bodenheizung und Eiche Massivparkett, Alle Küche mit V- Zug Geräte ausgestattet,alle Badezimmer mit Waschturm und grosse Eckbadewanne. Ideal auch für Ferienwohnung da unverbaubare Aussicht auf Bergpanorama und nähe an Brienzersee, Axalp,Hasliberg und Grindelwald.

Wohn-und Geschäftshaus in der historischen Altstadt

LageDas Objekt befindet sich im Herzen der unteren Altstadt (Unterstadt) von Burgdorf und ist an der Kreuzung der Mühlegasse und der Kronenhalde situiert. Auf der Rückseite des Objekts steigt der Stadthügel an, welcher die Grenze zwischen Ober- und Unterstadt definiert. LiegenschaftsbeschriebDas spätgotische Bürgerhaus gilt als eines der ältesten Wohnhäuser der Stadt Burgdorf. Auf der Nordwestseite des Sandsteinbaus liegt die Gassenfassade mit der Hauptbefensterung und einer Ladenfront im Erdgeschoss. In Richtung Nordosten befindet sich der Anbau des ehemaligen Ofenhauses. An der Rückfassade im Südosten liegen der Garagenanbau und die Lauben der der Obergeschosse. Südwestseitig ist das Gebäude mit der Liegenschaft Metzgergasse 13 zusammengebaut.Ein erster tiefgreifender Umbau mit Neufassadierung geht zurück auf?s Jahr 1531.1374 wurden eine Fassadensanierung und die Neueindeckung des Dachs mit Biberschwanzziegeln ausgeführt. 1380 ist das Ofenhaus vollständig neu aufgebaut worden, ebenfalls wurden die Fabrikationsräume und das Ladenlokal in diesem Jahr neu konzipiert.1335 wurde die 4½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss um- bzw. eingebaut.Die 3-Zimmerwohnung ist mit Ausnahme der Installationen seit Jahrzehnten unverändert.Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsladen (ehemalige Bäckerei) und die dazugehörigen Produktionsräumlichkeiten (Backstube). Im Anbau (Ofenhaus) liegt ein separat erschlossenes Ladenlokal. Zudem befinden sich ein Öltank- und Abstellraum sowie eine Garage auf diesem Geschoss.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (3 Zimmer, Küche, Badezimmer / Lingerie, Toilette, Laube / Sitzplatz). Die Wohnung verfügt teilweise über alte Wand- und Deckentäfer. Im Anbau liegt ein Lagerraum, welcher direkt mit dem darunterliegenden Ladenlokal verbunden ist.Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt eine 4½-Zimmerwohnung (Küche, Essen, Wohnraum, 2 Zimmer, Toilette, Dusche / Heizen, Laube). Die Wohnung ist in die alte Bausubstanz eingepasst und verfügt über einen guten Ausbaustandard.Im Dachgeschoss liegt die Ausbaureserve, es ist mit Ausnahme des Zimmers der 4½-Zimmerwohnung nicht ausgebaut.ErschliessungDie Erschliessung des Ladenlokals erfolgt im Erdgeschoss via Metzgergasse. Die Erschliessung der Wohnungen liegt an der Kronenhalde, hier werden die Obergeschosse separat erschlossen. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage und einen Parkplatz (muss gemietet werden) an der Kronenhalde. Die beiden Nachbarliegenschaften (Metzgergasse 13 und 21) verfügen über ein Wegrecht durch den Garten auf der Südostseite. AussenraumAlle Aussenräume befinden sich auf der ruhigen Südostseite der Liegenschaft und profitieren von der einfallenden Morgensonne.Im Erdgeschoss befindet sich der Gartenanteil. Auf dem Flachdach des Garagenanbaus liegt die Dachterrasse der 3-Zimmerwohnung. Im 2. Obergeschoss liegt die Laube der 4½-Zimmerwohnung. Die Laube im Dachgeschoss ist momentan ungenutzt. StrukturDas Gebäude verfügt über eine unklare Grundstruktur. Es ist zu vermuten, dass zwei unabhängige Gebäudeteile zu einem Gesamtbau zusammengefügt wurden. Dies lässt sich insbesondere an der in der geteilten Grundrissstruktur und den unterschiedlichen Geschosshöhen ab dem zweiten Obergeschoss ablesen.Ein durch das ganze Gebäude durchgehender, vertikaler Erschliessungskern fehlt. Die bestehende Treppe führt zu einer unglücklichen Erschliessungssituation im ersten Obergeschoss. Eine Erschliessung des Dachgeschoss ist ohne Einschränkung der 4½-Zimmerwohnung nicht möglich.Die Grundrisskonzeption ist verwinkelt und nicht durchdacht. Das Ganze scheint ohne Gesamtkonzept organisch gewachsen zu sein.Der Korridor im ersten Obergeschoss wird einerseits zur Erschliessung der oberen Geschosse genutzt, anderseits sind ein Zimmer sowie das WC der Dreizimmerwohnung über den Gang erschlossen. Ein eigentlicher Wohnungszugang fehlt. Die innere Erschliessung der Wohnung ist mangelhaft. Die Küche im mittleren Bereich verfügt über keine natürliche Belichtung.Die Situation der Nasszelle und des Heizungsraum im zweiten Obergeschoss ist unglücklich und entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Im Falle eines Ausbaus des Dachgeschoss müsste der Vorplatz abgetrennt werden und eine Treppe ergänzt werden. Dies würde zu einer ähnlichen Erschliessungssituation wie im ersten Obergeschoss führen.Die Belichtungssituation im Dachgeschoss ist ungenügend. Der Einbau von Lukarnen (bzw. Gauben) und Dachflächenfenstern ist bei einem allfälligen Dachausbau unerlässlich. Denkmalpflegerische AspekteDas Objekt ist als schützenswertes K-Objekt / Baugruppe A eingestuft.Schützenswerte Baudenkmäler sollen wegen ihrer bedeutenden architektonischen Qualität oder ihrer ausgeprägten Eigenschaften ungeschmälert bewahrt werden. Um- oder Ausbauarbeiten müssen zwingend in Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege erfolgen. BausubstanzDas Gebäude kann den aktuellen Bau- und Wohnstandards kaum mehr genügen und entspricht mit grosser Wahrscheinlichkeit den heutigen Brandschutzanforderungen nicht mehr.Das Ofenhaus und der Ladeneinbau mit den Produktionsräumen sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sanierungsbedürftig.Die Dreizimmerwohnung weist strukturelle Mängel auf und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.Die 4½-Zimmerwohnung ist in gutem Zustand und kann mit geringem Aufwand in Stand gehalten werden. Folgende grössere Investitionen wurden getätigt1335 Umbau/Erweiterung Wohnung 2. OG2010 Erneuerung Heizung (Gas) MietverträgeFür Teile der Gewerberäumlichkeiten bestehen zwei Mietverträge zu je: • Gewerberaum: NM 600.00 / NK 100.00 • Laden/Vorraum: NM 650.00 / NK 115.00

Grosszügiges 9-Zimmer-Generationenhaus mit 3-Zimmer-Dachwohnung

Diese charmante Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnraum bis hin zu Gewerbe- oder Hobbyflächen. Am Anfang der Einfahrt befindet sich ein kompakter Wendeplatz, welcher eine bequeme Ausfahrt garantiert. In direkter Nähe, auf dem Vorpflatz, findet Sie Platz für insgesamt fünf Aussenparkplätze und einen geräumigen Garagenplatz. Der Eingang zur Hauptwohnung sowie zur angebauten Werkstatt ist ebenfalls von hier aus zugänglich.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Einheit. Diese Etage profitiert von einer grosszügigen Terrasse und einem direkten Zugang zum Garten. Sie umfasst zwei grosszügige 4.5-Zimmer-Bereiche. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer mit WC und ein separates WC mit Dusche. Die offene Küche ist der Mittelpunkt des Wohnbereichs, der viel Tageslicht einfängt und einen angenehmen Wohnraum bietet.Über die verbaute Treppe im Wohnbereich des Erdgeschosses oder durch das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welcher derzeit als Gewerbefläche von einer Praxis genutzt wird. Es bietet ähnliche räumliche Strukturen wie das Erdgeschoss, zusätzlich profitiert es von einem grosszügigen Balkon.Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt ausschliesslich über das Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt. Ein grosser Estrich bietet reichlich Stauraum, während eine separate 3-Zimmer Dachwohnung ein gemütliches Zuhause darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein WC mit Dusche und einen grosszügigen Wohnbereich mit offener Küche. Ein weiterer Balkon in dieser Etage ermöglicht es den Bewohnern, die Aussicht zu geniessen und von der frischen Luft zu profitieren.Einmal das Treppenhaus hinab, gelangen Sie in das Untergeschoss, das praktischen Nutzraum bietet. Hier befinden sich ein Wasch- und Technikraum, ein Reduit, ein geräumiger Keller und ein Schutzraum für zusätzliche Sicherheit. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen vielseitigen Raum, der sowohl als Wellnessbereich als auch als Sportraum genutzt werden kann, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.Die angebaute Werkstatt ist ein wahrer Schatz dieser Liegenschaft, der viel mehr bietet, als auf den ersten Blick erkennbar ist. Sie befindet sich unmittelbar neben dem Hauptgebäude und birgt vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung. Hier ist Platz für kreative Entfaltung, praktische Projekte und die Verwirklichung von Hobbys.Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, grosszügigen Räume und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung aus. Von Wohnraum bis hin zu gewerblichen Zwecken oder einem persönlichen Hobbyraum bietet sie zahlreiche Möglichkeiten, um den Bedürfnissen und Vorstellungen der Bewohner gerecht zu werden.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.