Immobilien in Chur kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Chur bekannt?
Chur liegt im Kanton Graubünden. Chur ist als älteste Stadt der Schweiz und als regionales Zentrum von Graubünden bekannt, mit einem kompakten historischen Kern, Verwaltung, Detailhandel und Dienstleistungen. Zudem dient die Stadt als Tor zu den Alpen, was sie für Käufer attraktiv macht, die einen städtischen Wohnsitz mit guter Erreichbarkeit von Berg- und Freizeitangeboten suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Chur aus?
Der Immobilienmarkt von Chur wird durch die Rolle der Stadt als wichtigster urbaner Standort im Kanton geprägt, mit Nachfrage von ortsansässigen Haushalten, Pendlern und Käufern, die einen praktischen Standort in der Ostschweiz suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 832’500 CHF
- Das ist 1.5% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 625’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’140’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’500’000 CHF
- Das ist 18.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 950’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’974’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’620 CHF
- Das ist 2.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’220 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’000 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-chur
Preisentwicklung
- Wohnung (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 2.7%
- Seit letztem Jahr: 6.1%
- Einfamilienhaus (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 0.0%
- Seit letztem Jahr: 4.2%
- Wohnung (Miete):
- Seit letztem Quartal: 0.9%
- Seit letztem Jahr: 3.8%
Steuersätze
Chur hat einen allgemeinen Steuersatz von 9.82%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.8% für den Kanton Graubünden und 12.24% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.01%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.82%
- Paar mit Kindern: 5.59%
- Verheiratete Rentner: 13.22%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’575 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 24’675 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’610 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’020 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’905 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.13% (Schweizer Durchschnitt: 0.94%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 22’511
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 1’074 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 39’753, mit einem Ausländeranteil von 24.44%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 72’575 CHF. Das ist 11.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.82% (Schweizer Durchschnitt: 1.45%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 93 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 14 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 89 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 11 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Chur?
Der Alltag in Chur verbindet eine gut zu Fuss erschliessbare Altstadt mit praktischen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Nähe zur Natur. Bewohner haben Zugang zu Läden, Cafés, Restaurants, Kulturangeboten sowie zu Ufer- und Hanglagen für Freizeitaktivitäten, während die umliegenden Berge Wandern, Skifahren und weitere Aktivitäten ermöglichen. Das Tempo ist insgesamt meist ruhiger als in den grössten Schweizer Städten, bietet aber dennoch die Funktionen eines regionalen Zentrums.
Welche Quartiere passen zu welchem Lebensstil?
Verschiedene Teile von Chur eignen sich für unterschiedliche Käuferprofile, von Interessenten, die zentrales städtisches Wohnen suchen, bis hin zu jenen, die ruhigere Wohnlagen bevorzugen. Die Nähe zum historischen Zentrum, zu Verkehrsachsen und zu grünen Umgebungslagen spielt bei der Wahl des passenden Quartiers eine wichtige Rolle.
- Altstadt
- Eine gute Wahl für Käufer, die historisches Umfeld, kurze Wege zu Dienstleistungen und einen klar zentralen urbanen Lebensstil wünschen.
- Dommat/Ems-style residential outskirts
- Beliebt bei Haushalten, die ruhigere Wohnstrassen, mehr Platz und eine einfachere Anbindung an das weitere Chur suchen.
- Lachen
- Eignet sich für Käufer, die ein etabliertes Wohnquartier mit guten Alltagsangeboten und bequemer Nähe zum Stadtzentrum suchen.
- Fürstenwald
- Attraktiv für Käufer, die eine ruhigere Lage nahe der Natur mit einem eher vorstädtischen Charakter bevorzugen.
Datenstand: September 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.