Villa Kaufen: 7554 (Crusch, Sent)

CASTANEDA - Villa esclusiva con giardino e vista sulle montagne

Nel cuore incantevole a sud delle Alpi, nella pittoresca e soleggiata Castaneda, proponiamo in vendita questa villa di 6.5 locali con ampio giardino e una vista panoramica sulle maestose montagne circostanti e sull'incantevole paese. Un luogo dove la bellezza della natura si fonde con la modernità dell'abitare contemporaneo. La posizione molto strategica permette di raggiungere in 15 minuti d'auto Bellinzona e in soli 30 minuti di autostrada Lugano.La proprietà offre spazi generosi distribuiti su tre piani, ciascuno con la propria personalità e funzionalità. L'ingresso principale si apre su un ampio atrio che conduce all'accogliente e luminoso soggiorno. Ampie finestre illuminano lo spazio abitativo e donano accesso alla terrazza coperta e al generoso giardino, una vera oasi di tranquillità, perfetta per rilassarsi, organizzare pranzi in famiglia o semplicemente per passare del tempo all'aria aperta. Accanto al soggiorno si trova una moderna cucina aperta con grande piano di lavoro ed elettrodomestici di ultima generazione, ideale per intrattenere gli ospiti o trascorrere serate in famiglia. Questo piano ospita inoltre una comoda dispensa, un bagno per gli ospiti e un locale lavanderia per la massima praticità.Salendo le scale al 1° piano si raggiunge la zona notte con le tre camere da letto e i due bagni, spazi pensati per garantire privacy e comfort a tutta la famiglia. Le camere da letto sono tutte ampie e luminose, ognuna con una terrazza privata e una vista panoramica sulle montagne. La camera matrimoniale ospita un bagno padronale veramente lussuoso provvisto di sauna, bagno turco con cromoterapia a LED e doccia a pioggia, perfetto per rilassarsi e rigenerarsi.Un soppalco al 2° piano aggiunge uno spazio versatile che può essere utilizzato come studio, biblioteca o persino come un'altra area di intrattenimento.Completano l'offerta un garage e due posteggi esterni coperti. Ulteriore spazio è dato da un piazzale dietro la casa che può ospitare fino a quattro automobili una in fila all'altra.Va inoltre precisato che la casa è stata studiata e predisposta per essere eventualmente suddivisa in due appartamenti con accessi indipendenti.Il sistema di riscaldamento della casa è garantito da una termopompa aria/acqua e da un impianto fotovoltaico con pannelli di ultima generazione che ricoprono gran parte del tetto. Il sistema di approvvigionamento elettrico è provvisto di batterie e di strumenti che permettono lo sganciamento e l'indipendenza dalla rete pubblica. Le auto elettriche possono essere ricaricate direttamente sia DC che AC. La proprietà dispone inoltre di una cisterna di 10'000 litri che raccoglie l'acqua piovana per i servizi idraulici e di irrigazione del giardino. Caratteristiche: • Posizione strategica • Magnifica vista aperta • Materiali di qualità • Impianti di ultima generazione • Zona Wellness • Grandi terrazze e giardino • Molteplici posteggi e garage • Residenza secondaria possibile

FALERA : Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotential

FaleraAuf 1200 m.ü.M., mitten im Feriengebiet Flims - Laax - Falera gelegen, ist diese Immobilie ein wahres Unikat. Das alte Bauernhaus liegt direkt an der Hauptstrasse von Falera. Im 17. Jahrhundert erstellt und seither mit viel Liebe und Hingabe mehrere Male umgebaut, beherbergt das Gebäude eine Fülle von gut erhaltenen Artefakten aus einer anderen Zeit. Die Bündner Stube mit geschnitzter Wandvertäfelung, das Buffet aus Arvenholz und der original Specksteinofen aus dem Jahr 1876 sind einige der Highlights zusammen mit einer Vielzahl antiker Einrichtungsgegenständen. Im Rahmen eines umfassenden Umbaus wurde das Anwesen 1934 vom Bauerhaus zum Feriendomizil umfunktioniert. Dabei wurde ein zweites Wohnzimmer sowie eine neue Küche eingebaut, die Strickfassade des Wohnhauses wurde im Sockelbereich verputzt und einige der Türen und Fenster wurden vergrössert.Im Jahr 1974 wurde erneut umgebaut. Die Holzbalkendecke über dem Keller wurde durch eine Stahlsteindecke ersetzt, ein neues Treppenhaus sowie zwei gegen Süden zeigende Balkone im 1. OG und 2. OG kamen dazu.Im unteren Geschoss entstanden ein neues Badezimmer und darüber ein Skiraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im 1. OG wurde die Küche modernisiert, ein neues WC eingebaut und diverse Restaurationen vorgenommen.Im 2. OG schliesslich entstand ein weiteres, neues Bad und teilweise erneuerte Trennwände und eine neue Fussbodenkonstruktion sorgen für Verbesserungen beim Schallschutz. Insgesamt bietet dieses Objekt eine unvergleichliche Kombination von urchigem Charme bei zeitgemässem Komfort an einer sehr schönen Lage. Ein weiterer Vorzug stellt das Erweiterungspotenzial dar: Unter Einhaltung des Zweitwohnungsgesetztes (ZWG) bestehen verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten im Volumen des bestehenden Viehstalls. So kann gemäss dem ZWG beispielsweise die bestehende Wohnfläche des Wohnhauses um 30% erweitert werden. Der Einbau von weiteren Wohneinheiten ist unter bestimmten Voraussetzungen sowie Einhaltung des ZWG ebenfalls denkbar. Auch alternative Nutzungen, wie als Parkierung, Atelier, Wellness, Ausstellungs - und Hobbyraum sind möglich. In Hanglage gebaut, zwischen der oberen Via Principala und der unteren Via Paliu ist der Gebäudekomplex aus Wohnhaus und Stallscheune nach Süden ausgerichtet. Hauseingang und Scheuneneinfahrt befinden sich auf der Via Prinicpala im Norden. Vom unten liegenden Hof wird der ehemalige Stall und das UG des Wohnhauses erschlossen.

Einfamilienhaus mit Garten | Villa con giardinao

Das auf einem Grundstück von 743 qm errichtete Ferienhaus verfügt über ein Ausbaupotenzial von 30% und der Möglichkeit, einen SPA & GYM-Bereich und eine private Garage zu errichten.Gerne besprechen wir mit Ihnen das Renovierungsprojekt, sei es für den Ausbau einer einzelnen Einheit oder für 2 Ferienwohnungen und stehen Ihnen für eine erste Besichtigung während der Weihnachtsferien zur Verfügung.--Costruita su una parcella di 743 m2, questa casa di vacanza ha un potenziale di ampliamento del 30% e la possibilità di scavare per realizzare un'area SPA&GYM e un'autorimessa privata. Più che felici di discutere con voi il progetto di ristrutturazione, sia per lo sviluppo di un'unica unità abitativa o per 2 appartamenti di vacanza, siamo disponibili per una prima visita durante la vacanze di Natale.

Helle 5.5-Zimmer-Ferienwohnung zwischen Waldrand und Skigebiet in Laax

Im ruhigen Laax Cons, nur fünfzehn Gehminuten vom Skigebiet und dem Laaxersee entfernt, befindet sich die Überbauung La Fragola. Die 4½-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden. Sie besticht mit moderner Ausstattung, stilvollem Parkett und grosszügigem Aussenbereich. Die beiden überdachten Sitzplätze und der Garten sind vom Wohn- und Essbereich sowie von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Ausgestattet mit zwei Badezimmer inklusive WC und Dusche, bietet die Wohnung Komfort und Privatsphäre. Der offene und grosszügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer modern ausgestatteten offenen Küche. Zur Wohnung gehören ein privater Keller- und Waschraum und zwei Autoeinstellplätze.Die Ski- und Veloräume im UG sind zur Mitbenützung.