Villa Kaufen: 5062 (Oberhof)

RESERVIERT - Attika-Wohntraum mit Stil und Weitblick

Entdecken Sie Ihren zentralen Attika-Wohntraum! Diese moderne Wohnung mit qualitativen Wohnräumen und zeitgemässer Architektur bietet auch eine erstklassige Infrastruktur mit Nähe zum öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Diese Wohnung verfügt über eine grosszügige Dachterrasse (60m2) mit einer atemberaubenden Aussicht und der Lift führt direkt in die Wohnung. Hier erleben Sie hohen Eigentumsstandard, deutlich erkennbar durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien. Das Wohnumfeld ist äusserst attraktiv und belebt. Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem lebendigen Ambiente, eingebettet in die natürliche Schönheit entlang des Rheins in der Nähe der deutschen Grenze und des Thermalbads von Bad Zurzach.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur • Viel Privatsphäre da nur 7 Wohnparteien • Entspannung pur auf der grosszügigen Dachterrasse 60m2 • Mitbestimmung im Innenbereich • WC/Dusche und WC/Bad • Reduit mit Waschturm • Bodenheizung in jedem Wohnraum • Grundwasser-Wärmepumpe • Fenster 3-fach Isolierverglasung mit Glasrandverbund • Elektrische Storen/Markisen • Videogegensprechanlage • Vorbereitung für eine optionale E-Ladestation • Direkter Liftzugang, schwellenlose Bauweise • 1 x Kellerabteil 8m2 • 1 x Einstellplatz exklusive à CHF 36'000.- • 2 x Besucherparkplätze • Veloabstellplätze (UG und aussen) • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Aussicht auf Stein, Rhein und das grenznahe Bad-Säckingen

LAGE Freistehendes 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus an unverbaubarer beliebter Hanglage mit herrlicher Aussicht über Stein, den Rhein und das grenznahe Bad-Säckingen. Hier geniessen Sie vom Sonnenaufgang bis in die Abendstunden ein abwechslungs-reiches einzigartiges Lichtspiel. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1980 ist halbstöckig versetzt gebaut und verfügt über 5 ½ Zimmer. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer Innendämmung und Eternitdach erstellt. Untergeschoss Im Untergeschoss ist eine grosse Garage mit viel Platz für Werkzeuge, Ausrüstung, Velos, Gartengeräte und vieles mehr. Ebenfalls befindet sich ein gemütliches Gästezimmer und ein anschliessender Raum für Dusche, WC und Lavabo der sich bereits im Umbau befindet. Ein halbes Stockwerk höher ist ein Bastelraum oder Freizeitraum mit Bar für gemütliche Stunden. Weiter ist ein LS-Keller und Waschküche/Trockenraum mit Waschmaschine und Tumbler. Wieder ein halbes Stockwerk höher ist das Erdgeschoss Mit Haupteingang, Garderobe und geräumiger Vorplatz. Vom Vorplatz gelangt man über eine Zugtreppe in den Estrich. Ein grosses und gemütliches Wohnzimmer mit viel Licht durchflutet, strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und lädt zum Verweilen ein. Die anschliessende geräumige Küche mit dunkler Glasabdeckung und hellen pflegeleichten Glasfronten, Induktionskochfeld und Geschirrwaschmaschine wirkt geradezu einladend für kulinarische Kreationen. Ein weiteres halbes Stockwerk höher gelangt man über einen Vorplatz in das Elternschlafzimmer, das Bad mit Dusche (bodeneben), WC und Lavabo und zwei Kinderzimmer. AUSBAUSTANDARD Im Laufe der Jahre wurden im Wohnbereich die Böden mit hellen Keramikplatten belegt und die Küche und das Badezimmer modernisiert. Im Erdgeschoss sind auf der Nordseite neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut worden. Die übrigen Räumlichkeiten und die Dämmung entsprechen dem Baujahr und sind teilweise renovationsbedürftig. Jeder Raum wird mit einem Elektrospeicherofen beheizt. KONTAKT Kontaktieren Sie uns noch heute um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Einfamilienhaus mit grossem Grundstück

ObjektbeschreibungAn ruhiger, zentraler Lage in Villnachern verkaufen wir ein 1 Zimmer Einfamilienhaus mit sehr viel Umschwung. Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Etagen, dem Wohn- und dem Erdgeschoss.Im Wohngeschoss befindet sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer und die Nasszelle mit Wanne. Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, hier finden Sie ein sehr grosses Zimmer (früher zwei Zimmer) mit kleiner Küche, eine Nasszelle mit Dusche, den Heizraum, einen Naturkeller, eine grosse Garage mit Zugang auf das Grundstück und den Raum mit dem Öltank. Die Ölheizung läuft noch, hat aber die Lebensdauer überschritten. Die Wärme wird über Radiatoren abgegeben. Die Liegenschaft mit Baujahr 1919 befindet sich in einem guten Zustand und kann mit einzelnen gezielten Renovationen rasch bezogen werden. Erneuerungsbedarf sehen wir vor allem bei den Fenstern und bei der Heizung. Im Haus sind schöne und beständige Holzmöbel eingebaut, wie zum Beispiel: Garderobe, Einbauschrank mit Pult etc..Das Haus steht auf einem sehr grossen Grundstück mit 1'798 m². Das Grundstück liegt in der Dorfkernzone 2 und grenzt an den Dorfbach.Wir können uns gut vorstellen, dass die bestehende Liegenschaft renoviert wird und weiter bestehen bleibt. Gleichzeitig hätte es auf dem Grundstück noch Potenzial für Neubauten. Möglich ist natürlich auch eine Planung über die ganze Parzelle mit Abriss der bestehenden Liegenschaft.Wir sind gespannt auf die verschiedenen Anfragen und sind gerne für Sie da.LageVillnachern ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau, welche zum Bezirk Brugg gehört. Sie liegt zwischen der Aare und dem Bözberg und befindet sich südwestlich von Brugg.Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Villnachern und liegt an einer ruhigen Lage.Die idyllische Landschaft ist ideal für Spaziergänge an der Aare und in die ausgedehnten Wälder Richtung Bözberg.

REITSPORT- UND GEWERBEIMMOBILIE MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Es erwartet Sie ein grosszügiges 1.5-Zimmer-Wohnhaus auf drei Etagen mit viel Raum für Sie und Ihre Familie auf 270 m². Das Wohnhaus wurde 1948 erbaut und verfügt über eine Kubatur von 798 m3. Auf der Etage finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und die Küche, welche zahlreiche Schränke und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Ganges gelangen Sie direkt in das grosse Wohnzimmer mit einer geräumigen Fläche von 33 m². Dieser freundliche Raum mit seinem wärmespendenden Schweden-Ofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Direkt nebenan befindet sich der Essbereich.Im Obergeschoss befinden Sie drei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Toilette und Lavabo. Einen Stock höher erreichen Sie das geräumige Dachgeschoss des Hauses. Es bietet Ihnen ein grosses und helles Zimmer auf 39 m², in welchem man in der Mitte problemlos stehen kann. Im Kellerbereich des Hauses hat es eine grosse Waschküche mit integrierter Dusche und Lavabo, welches Ihnen perfekt als Schmutzschleuse dient. Der Technikraum mit dem Boiler sowie der Keller befinden sich ebenso im Untergeschoss. Zusätzlich hat es ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können.Der neuwertige Stall mit Baujahr 2021 verfügt über zwei grosszügige Auslaufboxen und eine Sattelkammer, welche auch als Futterraum genutzt wird. Die Boxen mit den direkten Ausläufen und ebenfalls direktem Zugang zu dem Sandplatz, können beliebig geöffnet werden. Die Boxenböden sind zudem mit Gummimatten ausgelegt, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Der integrierte Heuautomat lässt sich mit einer individuellen Menge befüllen. Mittels einer Zeitschaltung, werde Ihre Pferde über den ganzen Tag automatisch gefüttert.Der Reitplatz wurde 2019 erstellt und ist mit einem OTTO-ArenaTex-Boden aufgebaut. Die Fläche des Platzes beträgt 276,4 m2 (nicht ganz rechteckig) und ist beleuchtbar. Weideland kann nach Absprache vom Landwirt, als direkter Nachbar, gemietet werden. Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich ein exklusiver Wintergarten mit 32 m², welcher 2021 erbaut wurde. Dieser ist mit einer Küche inklusiv Induktion Herd sowie einem Schwedenofen ausgestattet und hat genügen Raum für Sie und Ihre Gäste. Über eine Verbindung wurde das Dach des Pferdestalls als gemütliche Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf Ihre Pferde gebaut. Ausserdem ist im Obergeschoss der Werkstatt eine weitere Möglichkeit für einen Stauraum sowie das grosse Heu- und Strohlager. Dank dem Whirlpool im Garten können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Tag entspannt ausklingen lassen.Die Liegenschaft umfasst eine Werkstatt mit mehreren Räumen, welche zurzeit als Motorrad-Werkstatt verwendet wird. Diese hat ausserdem eine eigene Toilette sowie ein Büroabteil und wurde 1995 erbaut. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Materialien oder Maschinen. Die Werkstatt ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes auf 82 m². Zusätzlich bietet die Liegenschaft Ihnen eine Garage. Direkt verbunden hat es einen weiteren Raum, welcher Ihnen als Materiallager dient. Zur Sicherheit trägt das grosse manuelle Eisentor bei der Einfahrt zur Liegenschaft bei. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Werkstatt und dem Wintergarten ist auf 15 kW (Nennleistung) ausgelegt und dient einerseits dem Eigenverbrauch ? andererseits wird der Überschuss der Gemeinde verkauft (Einnahmen von ca. CHF 850.-- pro Quartal).Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.