Charme, Geschichte und Zukunft: Zwei Wohnungen, ein Projekt
Zwei Wohneinheiten - Historischer Charme, Potenzial und Rendite vereintIm Herzen des historischen Zentrums von Ollon, befindet sich dieses Character-Gebäude, das 1758 errichtet wurde, auf einem 346 m² großen Grundstück und verfügt über 7 Räume, 170 m² Wohnfläche sowie etwa 330 m² Nutzfläche. Eine seltene Gelegenheit, um zu wohnen, zu investieren oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und vermieteter Immobilie zu schaffen.Einheit 1 - Renoviert, bereit zum Einzug, authentischer CharmeDiese erste Einheit wurde vollständig modernisiert und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne: neue Elektrik, effiziente Isolierung, neu gedecktes Dach und eine Wärmepumpe, die 2015 installiert wurde. Die offenen Balken und die ursprüngliche Struktur verleihen eine warme und einzigartige Atmosphäre.Verteilung : • Hauptgeschoss : geräumiger Eingang, moderne offene Küche mit einem hellen Essbereich, Kamin für gemütliche Abende, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC. Zugang zu großen Dachböden, die ein großes Potenzial für eine Einrichtung bieten (Werkstatt, Loft, zusätzliches Schlafzimmer). • Untergeschoss : großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Badezimmer von 8 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. • Unteres Geschoss : zwei miteinander verbundene Schlafzimmer von 17 m² und 10 m². Anhängsel und Außenbereiche :Drei große Keller (2 × 25 m² und 1 × 15 m²), Holzlager, Möglichkeit, in einem der Keller einen privaten Parkplatz zu schaffen, öffentliche Parkplätze in 50 m Entfernung. Mehrere Terrassen und ein Balkon bieten eine atemberaubende Aussicht und optimale Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Abend.Eine ideale Residenz für Liebhaber von Authentizität und modernem Komfort, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz.Einheit 2 - 2,5 Zimmer zur Renovierung mit außergewöhnlichem PanoramaDie zweite Einheit stellt ein wahres Projekt dar, das zu verwerten ist. Als Ferienwohnsitz genutzt, benötigt sie eine umfassende Renovierung, bietet aber ein erhebliches Potenzial.Konfiguration : • Schlafzimmer von 10,5 m² • Wohnzimmer von 17 m² (kann als zweites Schlafzimmer dienen) • Küche von 8,5 m², die vollständig neu gestaltet werden muss • Badezimmer von 5,5 m² mit Badewanne und zwei Fenstern • Helles Flur mit erheblichem natürlichen Lichteinfall Zusätzliche Vorteile :Großer Keller, unabhängiger Raum im Erdgeschoss, ideal für ein Carnotzet, eine Werkstatt oder einen Gemeinschaftsraum, Terrasse mit freier Sicht auf das Rhône-Tal, Dachboden von 20 m² und kleiner Balkon, der renoviert werden muss.Eine Investition mit mehreren SzenarienDieses Objekt ermöglicht: • Die Kombination der beiden Wohnungen, um ein großes Familienhaus oder ein intergenerationelles Zuhause zu schaffen • Das Wohnen in einer und die Vermietung der anderen, um Einkünfte zu erzielen • Die Entwicklung einer Zweitwohnsitz mit Vermietungseinkünften • Die Konzeption eines kreativen Projekts, das Wohnen und Aktivität verbindet Die Nähe zu Skistationen und bekannten Touristenorten, insbesondere der Region Crans-Montana, gewährleistet eine Attraktivität das ganze Jahr über.ZusammenfassungEin mit Geschichte beladenes Gebäude mit moderner Infrastruktur, zwei separaten Einheiten, 330 m² Nutzfläche und einer dominanten Aussicht auf das Rhône-Tal. Ein flexibles, strategisches und wertvolles Objekt.Ein Besuch ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Gelegenheit zu schätzen.
