St. Martin (Lugnez) - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

2.5-Zimmerwohnung mit Bergpanorama in Falera (Zweitwohnsitz)

IHR ZUHAUSEDie 2½-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss der StWEG Casa Camutsch mit zwölf Einheiten. Sie begeistert mit einem schönen Bergpanorama und dem Blick auf die idyllische Kirche St. Remigius. Der Wohnraum mit Cheminée und voll ausgestatteter Kochnische bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Schlafzimmer geniessen Sie eine weite Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das Badezimmer mit Dusche und die Bodenheizung bieten angenehmen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen eine Sauna, ein Fitnessraum, eine Waschküche und ein Skiraum zur gemeinsamen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Aussenparkplatz direkt beim Haus. Optional ist rund 400 Meter entfernt ein Garagenparkplatz für CHF 40 000 erhältlich.STANDORT DER IMMOBILIEDas rätoromanische Dorf Falera liegt auf einer Sonnenterrasse über dem Vorderrheintal. Die kleinste und älteste Gemeinde der Destination Flims Laax Falera bietet dank ihrer Lage eine einmalige Aussicht bis nach Chur und Richtung Obersaxen. Die Gemeinde bietet sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche touristische und kulturelle Attraktionen. Die Immobilie ist in Falera zentral gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ski gebiet Flims Laax Falera, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Mit dem Auto sind Sie von Chur aus in rund 30 Minuten in Falera. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist das Bündner Bergdorf gut erschlossen. Postautos verkehren regelmässig ab Chur oder Ilanz.

Laax - 2.5-Zimmerwohnungen | Bewirtschaftete Wohnungen

Das Peaks Place | Apartment-Hotel & Spa in Laax wird als hotelähnlicher Betrieb geführt. Als Eigentümer einer touristisch bewirtschafteten Wohnung im Peaks Place Resort profitieren Sie von allen Dienstleistungen und der gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem die grosszügige Spa-Area mit Fitness- und Wellnessangeboten, die Rezeption und das resorteigene Restaurant sowie die kostenlose Benutzung eines Tiefgaragenplatzes während der Eigenbelegung.Betriebskonzept, Buy to use and let (BTUL): Nutzen Sie Ihre Ferienwohnung nicht gerade für sich selbst, vermietet die Betriebsgesellschaft diese für Sie. Über ein Pooling-Modell werden die Mieteinnahmen aller Wohnungen gesammelt und gleichmässig an die Eigentümer ausgeschüttet. Sie müssen sich weder um die Vermietung noch um die Verwaltung kümmern. Selbst wenn Ihre Wohnung nicht vermietet ist, erhalten Sie konstante Mieteinnahmen. Als neue Eigentümer profitieren Sie während fünf Jahren (Abrechnungsperioden 01.05.2026-30.04.2031) von einer jährlichen garantierten Netto-Rendite von 3% und diversen Benefits. Zudem besteht die Möglichkeit, den Kaufpreis mit einem WIR-Anteil von bis zu 50% zu erwerben.Im Verkauf stehen 2½-, 3½- und 4½-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 55 bis 95 m².Der virtuelle Rundgang vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck.Für mehr Informationen, fordern Sie bei uns unverbindlich die Zugangsdaten für den Login-Bereich an.Für eine Besichtigung und Beratung steht Ihnen Frau Nicole Pinggera gerne zur Verfügung.

zentrale 2.5-Zimmerwohnung mit Weitblick

Die helle, geräumige 2.5-Zimmerwohnung liegt in Thusis am Heinzenberg - einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Das Spital und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die 2.5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Die grosszügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. besonderes Highlight bildet der grosszügige, gedeckte Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er bietet viel Platz zum Verweilen und eröffnet eine schöne Aussicht über Thusis und das umliegende Tal. Dadurch wird der Aussenbereich zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Küche mit zusätzlichem Platz für einen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein grosszügiger Estrich und Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garagenbox.

Aussicht und Ruhe in dorfnaher Lage

Am Ortsrand von Laax Dorf, ausserhalb des Zentrums und dennoch in angenehmer Gehdistanz zur Infrastruktur und den ÖV befindet sich die Überbauung "Miramunt" auf einem grosszügigen Grundstück. Entlang der Strasse (Zone 30), befindet sich der Aussenstellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist (CHF 20'000) sowie zwei Besucherparkplätze. Über eine Aussentreppe gelangt man zum Eingang des untersten Hauses von insgesamt dreien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Lift). Der Eingangsbereichempfängt mit einem Vinylboden und bietet Raum für eine Garderobe sowie einen Putzschrank. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten praktisch erschlossen. Geradezugelangt man in die neuwertige, helle Küche, die mit reichliche Stauraum sowie einer attraktiven dunklen Granitarbeitsfläche überzeugt, die auch die Durchreiche zum Wohnbereich ziert. Die Küche ist miteinem grossen Kühlschrank, Herd mit Backofen und Dunstabzug sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Vis à vis befindet sich das kleine, aber schmucke Badezimmer. Dieses wurde mit Feinsteinzeug in Valsersteinoptik ausgestattet und stellt eine Duschbadewanne, Lavabo und WC zur Verfügung. Zur Linken führt der Flur in den Lebensraum (Teppich), welcher auf grosszügiger Fläche das Speisen und Wohnen gemütlich verbindet. Hier liesse sich leicht ein Schlafsofa platzieren. Vom Lebensraum geniesst man durch die grosse Fensterfront die Aussicht ins Grüne und zur eindrucksvollen Signina-Gruppe. Der Südbalkon schliesst sich an und verspricht sonnige Stunden rund ums Jahr bei bestem Panoramablick. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, in welchem ein Doppelbett und eine Schrankwand einfach Platz finden. Beim Erwachen fällt der Blick auf den imposanten Flimserstein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Skikeller, eine Sauna sowie ein Freizeitraum mit Zugang zum Garten. Eine wunderbare Ferienwohnung an traumhafter Lage mit bester Aussicht.Die Überbauung "Miramunt" liegt östlich der Hauptstrasse und somit ein wenig ausserhalb des Dorfzentrums von Laax. Hier geniesst man die Ruhe und Aussicht mit Blick auf die Signina. Die Infrastruktur ist in Gehdistanz und auch die ÖV mit direkter Anbindung an die Bergbahnen sind bequem fussläufig erreichbar. Da es sich um eine Postautohaltestelle handelt, wird diese ganzjährig in angenehmer Frequenz bedient. Die Lage bietet zudem einen wunderbaren Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten in der Region. Das Dorfzentrum sowie auch der idyllische Laaxersee sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Biketouren und Wanderungen beginnen direkt vor der Haustüre und enden auf dem sonnenverwöhnten Balkon. Die Gemeinde Laax liegt in der Surselva und zählt, im Verbund mit Falera und Flims, zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Sie bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Feriengäste als auch für Einheimische. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport. Ein modernes Skigebiet mit ca. 220 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Wandern stehen zur Verfügung. Aufgrund des Vorab Gletschers beginnt die Wintersaison zumeist, je nach Witterung, bereits im November. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein - Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, wie Caumasee oder Laaxersee, welche zu einem erfrischenden Bad einladen, und auf den Weiten der Almwiesen zu finden sind. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Die Gemeinde Laax und die Weisse Arena haben in den vergangenen Jahren intensiv in die Förderung des Ganzjahrestourismus investiert und eine attraktive Destination sowie Ausgangspunkt in Graubünden geschaffen, welcher in allen Belangen zukunftsorientiert begeistert. Die Zufahrt nach Laax ist ganzjährig gewährleistet und die Anreise von Zürich beansprucht ca. 1.5 Std..