Doppeleinfamilienhaus Kaufen: Menzingen

LIEGENSCHAFT AN SCHÖNER LAGE MIT BESTEHENDEN EINFAMILIENHAUS

In der Zuger Gemeinde Unterägeri bieten wir Ihnen eine Liegenschaft (Bauland) mit einem bestehenden Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Grundstück mit 533 m2 Grundbuchfläche liegt an Zentraler Lage in der Wohnzone 2 (W2). Das EFH wurde 1956 erbaut und wird höchstwahrscheinlich einem Neubau weichen müssen. Projektunterlagen für einen Neubau sind vorhanden. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.Unterägeri ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 135'434 Einwohner (2021) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Unterägeri selber hat 9'010 Einwohner (2021), verteilt auf 3'907 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 65 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 33.9% der Haushalte im Jahr 2020 zu den oberen Schichten (Schweiz: 34.2%), 34.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.4%) und 31.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 34.4%). Zwischen 2018 und 2021 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 676 Betriebe mit 3'256 Beschäftigten weist die Gemeinde Unterägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 43 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 145 Beschäftigten seit 2012. Von den 2'356 vollzeitäquivalenten Stellen sind 90.7 (4%) im 1. Sektor, 581.9 (25%) im Industrie- und 1'683 (71%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Unterägeri aus erreichbaren Zentren sind Zug (15 Min.), Schwyz (19 Min.) und Einsiedeln (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (21 Min.), Schwyz (62 Min.) und Zürich (64 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 4'285 Wohneinheiten auf, wovon 600 Einfamilienhäuser und 3'685 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 14% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 57 Wohnungen (2015 - 2020; das sind 1.41% des Bestandes 2015), ist die Leerstandsquote mit 0.42% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 18 Wohneinheiten, wovon 89% Altbauten und 61% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 53 Wohnungen vom Markt absorbiert. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Unterägeri von einer Zusatznachfrage von 699 Wohnungen (pro Jahr: 50) auszugehen.

HOME SWEET HOME | Moderner Wohn(t)raum im Dorfzentrum

Diese grosszügige, lichtdurchflutete Wohnung bietet einer Familie viel Raum zum Wohlfühlen, einen grossen Balkon mit Weitsicht in die Berge, einen geräumigen Keller mit angrenzendem Disponibelraum mit Tageslicht ideal nutzbar als Büro oder Hobby.Die gepflegte Liegenschaft liegt zurückversetzt, eingebettet in ein schönes Quartier und ist nach Süden ausgerichtet. Das Dorfzentrum mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants und die Bushaltestelle sind in kürzester Gehdistanz erreichbar.Es ist die perfekte Ausgangslage für Familien oder Paare, die gerne all diese Annehmlichkeiten nutzen.Beschrieb:- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Fensterfronten; Einbauschrank mit integriertem Waschturm- Weitläufiger, sehr gut besonnter Balkon (ca. 35 m²) mit seitlicher Weitsicht in die Berge- Offene, moderne Küche mit Bar und Kochinsel; viel Stauraum- Hauptschlafzimmer mit ensuite BadAllgemein:- Grosser Keller mit angrenzendem Disponibelraum mit Fenster/Tageslicht- 2 TiefgaragenplätzeBei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne unsere Senior Real Estate Consultant Pascal Kolly zur Verfügung._________________________________________________________HOME SWEET HOME | Modern Living Dream in the Village CentreThis spacious, light-flooded apartment offers a family plenty of space to feel at home, a large balcony with a far-reaching view of the mountains, a spacious cellar with an adjoining utility room that boasts natural light, ideal for use as an office or hobby room.The well-kept, south facing property is set back from the street, nestled in a beautiful neighbourhood. The village centre with schools, shops, post office, banks, restaurants and the bus stop are within walking distance. It is the perfect base for families or couples who require all these amenities.Description:- Spacious living/dining area; built-in cupboard with integratedwashing tower- Sunny balcony (ca. 35 m²) with beautiful view of the mountains- Open, modern kitchen with bar and island; plenty of storage space- Main bedroom with ensuite bathroomGeneral:- Large basement with adjoining utility room that has daylight- 2 underground parking spacesIf you have any further questions or are interested in making an appointment to view the property, please do not hesitate to contact our Senior Real Estate Consultant Pascal Kolly.

3.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Nahe am Zentrum und doch ruhig wohnenIn einem sehr ruhigen Quartier und doch sehr nahe am Zentrum, treffen Sie hier auf eine 3.5 Zimmer-Wohnung im 1.OG, mit sehr praktischen Grundriss.Das Haus hat einen Lift und die Tiefgarage ist so direkt erreichbar.Auch ein Balkon auf die ruhige, sonnige Seite fehlt hier nicht.Insgesamt ist die Wohnung gut im Schuss und sofort zu beziehen.