Letzte neue 3,5-Zimmer-Villa verfügbar! Grundstück C
Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für Erstkäufer-Paare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt halbwegs zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar sind. Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt. Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Komfort außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht. Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer erhaltenen Privatsphäre den Betrachter an. Ihre Terrasse von 17,2 m² und ihr privater Garten von 46,8 m² verlängern angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und laden ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die angenehme Kühle am Abend zu genießen.Mit einer Bruttowohnfläche von 82,6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m²) bietet diese komfortable 3,5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein Außenparkplatz komplettiert dieses Objekt perfekt.ORGANISATION DER VILLA:Diese schöne Villa ist darauf ausgerichtet, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.Sie ist wie folgt organisiert:-Eingang mit Abstellraum-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 17,2 m² und den privaten Garten von 46,8 m² mit Ostausrichtung führt-Moderne, gemütliche Küche, die mit der Esszimmer und dem privaten Garten in Verbindung steht-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss-1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Ostausrichtung-1 zweites Zimmer oder Büro mit Ostausrichtung-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WCDIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem Objekt machen, das sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv ist:-Privilegierte Lage am Eingang von Martigny
