Charmantes 5.5-Zimmer-Reihenhaus in Affoltern am Albis – Renoviert 2024
Verkauf ausschliesslich direkt durch die Eigentümerschaft. Makler:innen bitten wir, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Solche Zuschriften werden nicht beantwortet.Das Haus, das viel grösser ist, als es von aussen aussiehtVon der Piazza her wirkt es wie ein normales Reiheneinfamilienhaus. Dann treten Sie ein und finden ein Raumwunder: Halbgeschossig versetzte Ebenen gliedern die 162 m² Wohnfläche in Bereiche, die miteinander fliessen und trotzdem echte Rückzugsorte bleiben. Dazu 40 m² Nebennutzfläche, 113 m² Garten, 23 m² gedeckte Terrasse und ein gedeckter Balkon. Unter dem Strich deutlich mehr Lebensraum, als jedes Datenblatt vermuten lässt.170 Meter bis zum Zug, und trotzdem ruhigDrei Gehminuten zum Bahnhof: 30 Minuten nach Zürich, 20 nach Zug, im Viertelstundentakt (S5/S14). Kein Zweitwagen nötig, kein Parkplatzstress. Wer trotzdem fährt: A4-Anschluss in einem Kilometer. Und weil das Haus am oberen Quartierrand liegt und nach Süden ins Grüne blickt, bleibt vom Bahnbetrieb im Alltag nichts übrig. Tagsüber wie nachts.Die Aussicht, die Ihnen niemand mehr verbauen kannDas Grundstück grenzt unmittelbar an die Freihaltezone. Vor Ihnen Wiesen, der Blick über den Bezirkshauptort, die Hügel dahinter. Und zwar dauerhaft. Die Südausrichtung bringt Sonne vom Frühstück bis zum letzten Glas auf der Terrasse.Ein Garten wie ein kleiner Park2017 komplett neu gestaltet, mit grosszügigem Koiteich und Bachlauf als Herzstück. Ein Holzsteg führt über das Wasser, eine ausgewachsene Rebe spannt im Sommer ein natürliches Schattendach über den Sitzplatz.Haustechnik: Die nächsten 15 Jahre sind bereits investiertHier liegt der eigentliche Wert dieser Liegenschaft. Die heutigen Eigentümer haben konsequent modernisiert: • Erdsonden-Wärmepumpe (2013), flächendeckende Bodenheizung: fossilfrei, günstig, keine Sanierung in Sicht • 10 kWp Photovoltaik (2024) mit SMA Sunny Home Manager 2.0, Hybrid-System und damit batteriebereit • 2 Wallboxen mit PV-Überschussladen: Ihr Auto lädt automatisch mit der eigenen Sonne • Komfortlüftung Oertli Flow (2024) mit Enthalpiewärmetauscher: gefilterte Luft ohne Fensteröffnen, für Allergiker eine Befreiung • Mitsubishi Dual-Split-Klimaanlage (2024), zwei separat regelbare Innengeräte, Aussengerät ausser Sicht- und Hörweite auf dem Dach • Neue Dachfenster und Dachkuppeln (2024) mit Wärmeschutzverglasung • Fenster 3-fach verglast und einbruchhemmend, Aussentüren mit 3-Punkt-Verschluss • Küche mit Granitabdeckung, Induktionsherd, zwei Backöfen, Combisteamer, V-ZUG und Miele • Auf Wunsch übernehmen Sie kostenfrei ein eingerichtetes 1000-Liter-Salzwasseraquarium inklusive Besatz und kompletter Technik. Ein Stück lebendige Einrichtung, das sonst mehrere tausend Franken und viel Aufbauarbeit kostet. Selbstverständlich nur, wenn Sie möchten. Platz für alle LebenslagenObergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, Elternzimmer mit En-suite-Dusche und 3,90 m Einbauschrank, separates Bad mit Wanne, ein 13 m² grosser Raum für Büro, Bibliothek oder Fitness. Auf der Galerie Ihre eigene Sauna mit Digitalsteuerung.Untergeschoss: 23 m² Gästezimmer mit Parkett, eigenem Dusche/WC und direktem Gartenzugang, ideal für ältere Kinder, Gäste oder Au-pair. Dazu Werkraum, isolierter Weinkeller, Waschküche, Stauraum. Insgesamt drei Nasszellen plus Gäste-WC.Die Nachbarschaft, die man sich nicht kaufen kannIn dieser Siedlung hält man zusammen: Blumen giessen, Pakete annehmen, bei kleinen Problemen helfen. Im Sommer wird auf der Piazza gemeinsam grilliert.Gut zu wissenKindergarten, Primar- und Sekundarschule im Ort, ab August 2028 zusätzlich eine Mittelschule für 650 Jugendliche. Kein Pendeln mehr nach Urdorf oder Zürich. Coop, Migros, Denner, Manor, Jumbo, Hornbach, Bioladen, Post, Banken, Spital und Freibad im Dorf. Naherholung: Albis, Türlersee, Reuss.BesichtigungVerkauf direkt durch die Eigentümerschaft, Sie erhalten Antworten aus erster Hand. Bezug ab Dezember 2026 oder nach Vereinbarung. Besichtigung nach Absprache. Schreiben Sie uns, wann es Ihnen passt.
