Chalet Kaufen: Bezirk Baden

Einfamilienhaus an herrlicher Aussichtslage mitten in der Natur

An erhöhter Lage in der Landwirtschaftszone in Auenstein sind sechs Doppelhaushälften mit unverbaubarer Aussicht über das Aaretal und bei schönem Wetter bis in die Berge platziert. Hier geniessen Sie die Natur, Ruhe, viel Sonne und das Rauschen der Aare. Die Häuser wurden 1944 für die Angestellten des Wasserkraftwerks errichtet. Das renovierte und sehr gepflegte 6-Zimmer-Haus wartet auf einen neuen Besitzer, der die herrliche Aussicht und die Natur gerne vom Balkon oder dem schönen Garten aus geniessen möchte. Ihre Freizeit verbringen Sie hier wahlweise unter dem grossen Sonnensegel, dem natürlichen Schatten der Platane oder der prallen Sonne von früh bis spät. Das 494 m2 grosse Grundstück bietet entsprechend viel Platz. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets hochwertig und ökologisch renoviert. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig - einfach einziehen und die herrliche Umgebung geniessen! _Raumprogramm EG (Raumhöhe 2.66 m): Entrée und Gang mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Speicherofen, abgeschlossene Küche (Vollholz), Esszimmer, zwei Zimmer (eines mit grossem Einbauschrank), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Vom Wohn-, dem Ess- und einem weiteren Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über das Aaretal und in die Alpen. DG: Treppenhaus mit offenem Vorraum und kleinem Dachfenster, Estrich mit zwei Dachfenstern (inkl. Regensensoren) zum Lagern, ein Zimmer mit einem Estrichabteil in der Schräge UG: Treppenhaus und Gang mit Türe direkt in den Garten, Naturkeller mit Waschmaschine, Technikraum, beheizter Raum mit zwei Fenstern, helle und beheizte Werkstatt mit Gartenzugang _Umgebung und Parkierung Eine Garage und ein offener Abstellplatz auf der Parzelle 1287 Zwei bis drei Abstellplätze vor dem Haus Natursteinpflästerung (Porphyr) vor dem Kellerzugang mit Sonnensegel Grosse Grünfläche mit Potential Terrassierung mit Beeten, Sträuchern und Trockenwiese (neu angesät) 60 Meter von der Liegenschaft entfernt beginnen die Wanderwege im Wald 600 Meter vom Haus können Sie das Naherholungsgebiet an der Aare erkunden Optimale Liegenschaft für Haustierhaltung Objekttyp: Doppelhaushälfte Steuerfuss 2024: 93% Baujahr: 1944 Zustand: Gepflegt & renoviert Spezialitäten: Aussichtslage und mitten in der Natur Speicherofen im Wohnzimmer Hochwertige Materialisierung Sehr gepflegter Zustand Moderne Haustechnik Anzahl Zimmer: 6 Nettowohnfläche: ca. 139 m2 Grundstücksgrösse: 670 m2 Kubatur: 719 m3 Zone: Landwirtschaft Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 1 Aussenabstellplätze: 3-4 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Unverbaubarer Blick übers Aaretal und in die Alpen Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: 1.9 km Dist. Kindergarten: 1.9 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1.6 km Dist. Bus: 0.96 km Dist. Bahnhof: 2 km Dist. Autobahn: 3.2 km Dist. Flughafen: 47 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Charmante Doppelhaushälfte mit Stil und Komfort!

Diese einladende Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit grosszügigen Wohnbereichen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich bietet sie Platz für das moderne Familienleben oder individuelles Wohnen mit Stil.Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Inneneinrichtung verleihen jedem Raum eine besondere Note.Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen bieten. Der Aussenbereich dieser Doppelhaushälfte ist ein echtes Highlight. Ein gepflegter Garten lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu geniessen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die grosszügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5737-24-1

Kernsaniertes Einfamilienhaus am Dorfrand

Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie, in welches Sie sofort und ohne grössere Renovationen einziehen können?Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus mit Baujahr 1963, bietet auf 180 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Mit 5.5 Zimmern ist genügend Raum für die Bedürfnisse Ihrer Familie vorhanden.Die sonnige Lage und die attraktive Fernsicht verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Die grosszügige Garage und drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Liegenschaft wurde im 2023 liebevoll renoviert. Der Ausbaustandard bewegt sich zwischen durchschnittlich und gehoben, was sich sowohl in der Gestaltung als auch in den hochwertigen Materialien widerspiegelt. Das Haus verfügt über zwei Nasszellen sowie ein Gäste-WC.Das Haus befindet sich an zweitletzter Stelle einer Sackgasse. Hier bleiben sie verschont von Durchgangsverkehr und viel Betrieb auf der Strasse. Ein idealer Ort um Ihre Kinder in sicherer Umgebung aufwachsen zu sehen. Die Nähe zum Wald bietet zudem ideale Gegebenheiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Lauf- und Fahrradtouren, wie auch abenteuerliche Walderlebnisse mit den Kindern.«Gränichen, ein Dorf zum Daheimsein »Gränichen die sympathische Gemeinde mit den Weilern Rütihof und Refental liegt geografisch im unteren Zipfel des Wynentals und gehört zum Bezirk Aarau. Gränichen ist in den letzten Jahren nicht nur baulich, sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen und zählt rund 8500 Einwohnerinnen und Einwohner. Das ländliche Dorf lädt zum Verweilen ein. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, die Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnen Gränichen aus. Das Dorf verfügt über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort. 1520 Arbeitsplätze sind ungefähr registriert. Diese Anzahl verdankt Gränichen vor allem den zwei Grossarbeitgebern Jowa AG und Zehnder Group Schweiz AG sowie den vielen KMU's und Gewerbebetrieben.Weiter Informationen finden Sie unter: https://www.graenichen.ch

Wohnen und Arbeiten in perfekter Work-Life-Balance

Suchen Sie nach einem freistehenden Einfamilienhaus an erhöhter, familienfreundlicher, sonniger Lage mit wunderbarer Weitsicht? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Das Objekt:- 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Potenzial für separates Büro/Einliegerwohnung- Wohnfläche ca. 380 m2 - Grundstückfläche ca. 635 m2- Baujahr: 1964, Sanierung 1994 und 2022- Überhohe Wohnräume- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang- Grosszügige Terrassen- und Gartenfläche- Moderne Küche mit zahlreichen Einbauschränken- Büro/Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauszugang- Garage und 2-3 Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Einstellplatz in Tiefgarage Edera II- Bezug nach VereinbarungLage:- In familienfreundlichem Wohnquartier an sonniger, erhöhter Lage- Kindergarten und Primarschule in wenigen Minuten erreichbar, Oberstufe im Nachbardorf - Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Baden und Wettingen- Vielseitiges Freizeitangebot und sehr schönes Naherholungsgebiet- Steuerfuss von 85%Das Finanzielle:CHF 1'980'000.00 EinfamilienhausCHF 35'000.00 Tiefgaragenplatz im Edera IIKontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 12.Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei näherem Interesse persönlich zeigen zu dürfen.

Setzen Sie auf Erfolg – 7 % Rendite aus diesem Rohdiamanten formen

Erfolgsformel Immobilie – 7 % Rendite aus diesem Juwel hervorbringen.Willkommen in diesem einladenden 10-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit grossem Potenzial und einem grosszügigen Grundstück. Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und anspruchsvolle Käufer, die alle Möglichkeiten dieses Anwesens ausschöpfen möchten. Die beiden grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen. Mit einer attraktiven Rendite von 4.5 % und Aussicht auf weiteres Wachstum wird diese Investition noch verlockender. Diese Liegenschaft eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten: Durch den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses könnten zwei moderne 2.5-Zimmer-Dachwohnungen geschaffen werden, die zeitgemässen Wohnkomfort und Eleganz zu bieten. Für Autoliebhaber stehen eine Doppel-Garage und vier Aussenparkplätze bereit. Doch das ist nicht alles – die Option, eine Tiefgarage zu errichten und eine weitere Zufahrt von oben zu schaffen, verspricht faszinierende Perspektiven zur Optimierung der Zugänglichkeit.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Gewinn trifft Zukunft – 4.5 % Rendite als solide Grundlage+ 2014 teilweise renoviert+ Ausbaupotenzial und Platz, um Neues zu erschaffen+ Idyllische Lage im Dorfkern+ Sonnige Lage und vieles mehr ...Ihre Visionen sind der Schlüssel zu diesem Potenzial und diese Liegenschaft bietet die Leinwand, um sie in die Realität umzusetzen. Greifen Sie nach den Sternen und gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren Wünschen. Ich freue mich, Sie zu einer Besichtigung empfangen zu dürfen – Ihr Jan Pitsch.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)