Angrenzendes Giebelhaus mit Gewerbeflächen und großer Terrasse
Située à Saignelégier, dieses angrenzende Giebelhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit, seine großzügigen Räume und seine gemischte Nutzung aus, die komfortable Wohnraum und Gewerbefläche im Erdgeschoss kombiniert. Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst 7,5 Räume, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet eine logische und funktionale Organisation, die sowohl für eine Familie als auch für einen Selbstständigen oder Investor geeignet ist. Gewerbliche und technische Räume Das Erdgeschoss umfasst: • Ein doppeltes Garagen mit automatischer Tür, angeschlossen an Wasser und Strom • Mehrere außenliegende Parkplätze (ca. 4) • Ein Gewerbefläche/Lager, der derzeit vermietet ist (CHF 650.-/Monat, Pauschale Nebenkosten) • Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Eingangshalle • Sanitäreinrichtungen mit Duschen • Zugang zum Keller und zu den technischen Räumen Diese Etage ist ein echter Vorteil für handwerkliche Tätigkeiten, ein Atelier, Lagerung oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung zur Wohnnutzung. Wohnbereich Die oberen Etagen sind dem Wohnen vorbehalten und bieten: • Ein helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich • Eine große Südterrasse (ca. 68 m²), ein echter Anbau des Wohnzimmers • Ein Nordbalkon • 5 Schlafzimmer, auf zwei Ebenen verteilt • Ein vielseitiger Raum im oberen Stock (Büro, kleines Wohnzimmer) • 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschküche • Eine funktionale und gut gepflegte Küche mit Elektrogeräten, die 2021 ersetzt wurden Die innere Architektur, geprägt von sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen, verleiht dem Anwesen eine warme und authentische Atmosphäre. Zustand, Technik und Ausstattung Das Haus wurde regelmäßig gewartet: • Ölheizung mit 6'000-Liter-Tank, überholt 2024 • Elektrische Inspektion 2025 • Wasserleitungen erneuert bis zum Eingang des Gebäudes • Westfassade isoliert 2011 • Geländer der Terrassen 2021 erneuert • Doppelt verglaste Fenster (1990er Jahre in den oberen Stockwerken, neuere im Erdgeschoss) • Glasfaseranschluss installiert Es sind keine dringenden Arbeiten in naher Zukunft geplant. Zusammenfassung • Angrenzendes Giebelhaus • 7,5 Räume / 5 Schlafzimmer • Gemischte Nutzung Wohnen - Gewerbe • Große Südterrasse • Doppelgarage + außenliegende Parkplätze • Vorhandener Mieteinnahmen • Funktionsfähiges, gepflegtes und vielseitiges Anwesen Saignelégier Gelegen mitten im Zentrum von Saignelégier, nur 6 Minuten zu Fuß vom Bahnhof, 1 Minute von der Coop und 5 Minuten von der Migros, profitiert dieses Anwesen von einer besonders gefragten Lage im Herzen einer dynamischen und strukturierten Gemeinde. Als Hauptort der Franches-Montagnes bietet Saignelégier ein ausgewogenes Lebensumfeld, das alle wesentlichen Dienstleistungen, vollständige Schul-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie ein lebendiges Lokalleben während des gesamten Jahres kombiniert, dank seiner Geschäfte, Märkte und anerkannten Veranstaltungen. Die Gemeinde, die auf einem Juraplateau bei etwa 1'000 m Höhe liegt, bezaubert durch ihre erhaltene Naturlandschaft, ihre weiten Weiden und ihre unmittelbare Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Étang de la Gruère, während sie gleichzeitig perfekt mit den regionalen öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden ist. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und kohärenter Wohnort, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für eine qualitativ hochwertige Immobilieninvestition.
