Doppeleinfamilienhaus Kaufen in Rebstein: 2 Treffer

Zweifamilienhaus

LAGE • Zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Rebstein • Sehr gute Besonnung • Erschliessung über zwei Seiten mit geringem Durchgangsverkehr • Öffentliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in Gehminuten erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr; Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe • Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ZWEIFAMILIENHAUS • Modernes, freistehendes Zweifamilienhaus in zeitgemässer Holzbauweise • Qualitative Bauausführung mit sehr guter Schall- und Wärmedämmung zwischen den Einheiten • Zwei separate Wohneinheiten mit angenehmer Privatsphäre • Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Renditeobjekt • Nachhaltige Gebäudetechnik Photovoltaikanlage und Wärmepumpe • Gutes Parkplatzangebot mit zwei Garagen, Carport und mehreren Aussenparkplätzen • Moderne Infrastruktur mit Glasfaseranschluss und durchdachter Netzwerkverkabelung • Helle, offene Raumgestaltung mit natürlicher Holzatmosphäre und edlen Holzoberflächen • Premium-Cheminée [Austroflamm] in jeder Wohneinheit für zusätzliche Wohnqualität • Umweltfreundliche Materialien kombiniert mit langlebiger Ausführung • Badezimmer mit massgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln und in einem der beiden Entreés • Feinsteinplatten / Fliesen in allen Wohnbereichen sowie Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen • Waschmaschine und Trockner: in jeder Wohneinheit • Erweiterungsmöglichkeit im OG (Studio): Anschlüsse vorhanden • Attraktive Aussenbereiche mit gedecktem Sitzplatz und sonniger Dachterrasse Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Ein Zuhause mit Geschichte Doppeleinfamilienhaus in Rebstein zu Verk

In erhöhter Lage von Rebstein erwartet Sie dieses aussergewöhnliche 5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit viel Charme und Geschichte. Die Liegenschaft, deren Ursprünge auf eine ehemalige Mühle zurückgehen, begeistert heute durch ihre einzigartige Ausstrahlung und den gelungenen Mix aus Tradition und zeitgemässem Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familien- und tierfreundlichen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein hohes Mass an Sicherheit für Kinder und Wohnqualität. Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und gut erreichbar. Das Haus wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend dazu erfolgte der Bau einer grosszügigen Doppelgarage sowie die Renovation der südseitigen Aussenfassade. Diese Investitionen betonen den gepflegten Zustand und steigern die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve für weitere Zimmer. Ein besonderes Plus stellt der Zugang über zwei separate Hauseingänge dar, welcher flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Ideal für Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese einzigartige Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den historischen Hintergrund und die gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause.Idyllisches Wohnen im St. Galler Rheintal Rebstein SG ist eine attraktive Gemeinde im Herzen des St. Galler Rheintals und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in eine malerische Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum Rhein bietet Rebstein ein hohes Mass an Lebensqualität in ruhiger, gepflegter Umgebung. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A13 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in Richtung St. Gallen, Zürich sowie Chur. Der Bahnhof Rebstein Marbach bietet regelmässige Zugverbindungen und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ideal für Pendler und Berufstätige. Lebendige Gemeinde mit hoher Wohnqualität Mit rund 4500 Einwohnerinnen und Einwohnern präsentiert sich Rebstein als überschaubare, lebendige Gemeinde mit persönlichem Charakter. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Freizeit, Erholung und Natur Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Wanderwege, Velorouten sowie die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern ein aktives und abwechslungsreiches Gemeindeleben. Wirtschaft und Arbeitsumfeld Rebstein sowie die umliegenden Gemeinden verfügen über ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot in unterschiedlichen Branchen. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie St. Gallen und Buchs macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig tragen lokale Unternehmen zur wirtschaftlichen Stabilität und Vielfalt der Region bei. Natur und Umweltbewusstsein Die Gemeinde legt grossen Wert auf den nachhaltigen Umgang mit Natur und Umwelt. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie gepflegte Grünflächen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Region

Heimelig wohnen mit traumhafter Aussicht

LAGE • idyllische, leicht erhöhte Wohnlage • traumhafte Aussicht über das Rheintal sowie die umliegende Bergwelt • gute Besonnung • Nähe zu Naherholungszonen sowie Wander- und Bikegebiete • Erschliessung über gut ausgebaute Nebenstrasse OBJEKT • Doppeleinfamilienhaus mit intakter Grundbausubstanz • laufend gepflegt und unterhalten • zweckmässiges Einteilungskonzept auf zwei Wohnetagen • durchschnittliche Wohnnutzfläche mit angenehmen Raumhöhen • charmanter Innenausbau mit viel Holz • heimeliges Wohnzimmer mit Kachelofen • offener Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zu Küche • ordentliches Angebot an Nebenräumen mit mehreren Abstellräumen [Innen und Aussen] sowie einer Werkstatt • ansprechend gestalteter Umschwung-Garten mit gedecktem Sitzplatz • 1 Aussenabstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Idyllisches Tiny House mit traumhaftem Weitblick (Bodensee und Alpen)

Idyllisches Tiny House mit Weitblick (Bodensee und Alpen) - sonnig und ruhig gelegenIn erhöhter, sonniger Lage und mit traumhaftem Blick auf den Bodensee und die Österreicher Alpen erwartet Sie dieses gemütliche Tiny House - ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die ruhige Umgebung mit kaum Immissionen sorgt für pure Entspannung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.Das Tiny House besticht durch seine traditionelle Bauweise mit gepflegter Eternitfassade, neuwertige Holzfenstern mit Isolierverglasung und einem Dach aus Ton-Flachziegeln. Böden aus Holz und Kork sowie weitere charmante Details verleihen ein behagliches Wohngefühl. Eine Küche mit Chromstahlabdeckung, eine Nasszelle mit Badewanne und WC sowie ein gemütliches Cheminée runden das Angebot ab.Der gepflegte Zustand ist das Ergebnis laufender Erneuerungen (u. a. Infrarotheizung, Bad, Fenster). Der Garten von etwa 360 m² lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien ein.Ein perfekter Rückzugsort - mit unvergleichlichem Weitblick.

Modern. Effizient. Zuhause.

Dieses gepflegte und moderne Zuhause überzeugt durch eine klare Linienführung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept. Bereits beim Eintreten wird deutlich, wie harmonisch hier Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbunden sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft mit grosszügigen Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich nahtlos ein und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer sowie grosszügige Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen. Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.Ein weiterer Pluspunkt ist der Aussenbereich mit Balkon sowie zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten, die das Wohnen angenehm ergänzen und Raum zum Verweilen bieten.Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Photovoltaikanlage (6.8 kWp) in Kombination mit Wechselrichter, intelligenter Blackbox sowie einem 10-kWh-Speicher sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Energienutzung. Dank der Photovoltaikanlage mit Speicher kann ein grosser Teil des Strombedarfs selbst gedeckt werden, was die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Zusätzlich ist bereits ein Anschluss für eine E-Auto-Ladestation vorbereitet.Zusätzlichen Platz bietet der grosszügige Keller, der vielseitig genutzt werden kann und den Alltag praktisch ergänzt.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenparkplatz sowie mehrere Aussenparkplätze, ideal für komfortables Wohnen im Alltag. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige Lage im Rheintal • Garage und Aussenplätze • Familienfreundliches Quartier • Gepflegter Garten • PV-Anlage mit Speicher • Innovative Blackbox • Heller, offener Wohnbereich • Grosszügiger Balkon • Bad en Suite • 3 Nasszellen • Einbauschränke • Grossräumiger Keller • Bruttowohnfläche 158 m² • Nettowohnfläche 137 m² • und noch vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Exklusives Wohnen mit Photovoltaik und E-Mobilität

Diese einzigartige Oase im Rheintal überzeugt durch moderne Architektur, grosszügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Energiekonzept. Helle Materialien, grosse Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl sorgen für eine angenehme und zeitgemässe Wohnatmosphäre.Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit Kochinsel ist funktional und stilvoll zugleich und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Dadurch entsteht eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Bedürfnisse. Das grosszügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche und Doppelwaschbecken. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zum Elternschlafzimmer in Kombination mit einer integrierten Garderobe.Im obersten Geschoss befindet sich ein Fitnessraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich bietet einen schönen Ausblick und eignet sich ideal als Rückzugsort oder für sportliche Aktivitäten.Ein grosser Pluspunkt ist das moderne Energiekonzept. Das Haus verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit insgesamt 13.6 kWp. Ergänzt wird das System durch Batteriespeicher sowie eine integrierte Blackbox, welche als Energiemanagement-System den Eigenverbrauch optimiert und die Energieflüsse effizient steuert.Auch im Aussenbereich bietet dieses Zuhause hohen Komfort. Neben dem gepflegten Garten und den Terrassen stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über vorbereitete beziehungsweise installierte E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge.Zusätzliche Investitionen wie eine Wasseraufbereitungsanlage, Drainagesysteme und elektrische Markisen unterstreichen den guten Ausbaustandard und die laufende Pflege.Insgesamt handelt es sich um ein modernes und vielseitiges Zuhause mit solider Bauqualität, guter Ausstattung und zukunftsorientierter Technik. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige Lage im Rheintal • PV-Anlage mit Speicher • Durchdachter Raumaufteilung • Innovative Blackbox • Heller, offener Wohnbereich • Dachterrasse mit Weitblick • Fitnessbereich integriert • Bad en Suite mit Garderobe • Gepflegter Garten • Doppelgarage, Carport & Parkplätze • 2 Nasszellen, 1 Gästetoilette • Grosszügiger Keller • Bruttowohnfläche 215 m² • Nettowohnfläche 180 m² • und noch vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kernsaniertes Doppel-EFH an idyllischer, ruhiger Lage in Widnau

In einem familienfreundlichen Kinderquartier der steuergünstigen Gemeinde Widnau befindet sich dieses liebevoll kernsaniertes Doppeleinfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage. Das Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss.Highlights des Hauses: • Komplette Kernsanierung - technisch und optisch auf dem neuesten Stand • Fussbodenheizung im gesamten Haus • Neue Gasheizung • Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne • Edle Eichenparkettböden im ganzen Haus (ausser Nasszellen) • Moderne Küche mit Backofen und Steamer • Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer • Wohnzimmer mit Zugang auf den 12 m² grossen Balkon und direkten Zugang zum Garten • Grosszügiger, pflegeleichter Garten - ideal für Familien oder Hobbygärtner • Waschmaschine und Tumbler im Keller • Grosse Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Parkplätze vor dem Haus • LageDie Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anschlüsse und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Widnau überzeugt zudem durch einen attraktiven Steuerfuss.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. +41 71 755 03 23wenn wohnen sich wie träumen anfühltwww.villimmo.ch

6.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Studio

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1961 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von 312 m² eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugszonen. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Keller sowie die Garage mit elektrischem Garagentor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Studio mit zwei Zimmern, separatem Eingang und eigenem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice, sondern auch ideal für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Coiffeursalon, ein Nagelstudio, ein Beautystudio oder andere Dienstleistungen, die von einem separaten Zugang profitieren. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Etage befinden sich der Haupteingang, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschverglasung, Lavabo und WC, ein Elternschlafzimmer sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist funktional und hochwertig gestaltet und verfügt über eine Kochinsel mit viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Sie ist mit einem modernen Miele Induktionsherd ausgestattet, der im Jahr 2024 eingebaut wurde, sowie mit einem grosszügigen Samsung Foodcenter, ebenfalls aus dem Jahr 2024. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon der ideale Ort, um schöne Abende im Freien zu geniessen. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Der helle Wohnbereich überzeugt mit grossen Fensterflächen und lädt zum Verweilen ein. Das Cheminée schafft eine warme Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen, um den Tag gemütlich auf dem Sofa ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei zusätzliche Zimmer, die sich durch ihre grosszügigen Grundrisse und die angenehme Belichtung vielseitig nutzen lassen. Zwei der Räume eignen sich ideal als komfortable Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierung und Rückzug. Das dritte Zimmer wird derzeit als stilvolles Ankleidezimmer genutzt und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, durch den der Raum optimal genutzt werden kann. Es lässt sich jedoch ebenso problemlos als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum einrichten. Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf gut nutzbare Wohnflächen, flexible Raumgestaltung und einen separaten Zusatzbereich legen.- Wohnfläche 156 m² - Grundstück 312 m² - Cheminée - Studio mit separatem Eingang - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche - Grosszügige Küche mit Kochinsel - Grosszügiger Wohnbereich - Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus - Aussenbereich mit Gartenfläche - Waschküche - Holz-Pelletheizung - Garage mit elektrischem Garagentor - Zwei Aussenstellplätze - Saniert im Jahr 2022Ihr neues Zuhause beginnt hier mit uns an Ihrer Seite Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind. Genau dafür sind wir da. - Individuelle Beratung massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse - Transparente Informationen alle Fakten auf den Tisch - Professionelle Begleitung von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit wir freuen uns auf Sie. www.rl-immo.ch Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise

Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Seesicht

Objekt Beschrieb auf einem Blick Charmantes Einfamilienhaus mit Seesicht über zwei Geschosse in Lutzenberg Baujahr 1880 Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf 185 m² Wohnfläche und 6.5 Zimmern grosszügigen Platz für die ganze Familie. In der malerischen Gemeinde Lutzenberg (PLZ 9426) gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer beeindruckenden Seesicht und einem grossen Garten der ideale Ort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu geniessen. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auf beiden Geschossen sorgen der weitläufige Wohn- und Essbereich für ein komfortables und offenes Wohngefühl. Die Zimmer bieten viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Aussenbereich: Der grosszügige Garten bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen geniessen und Ihre persönliche Oase gestalten. Parkmöglichkeiten: Zu dem Haus gehören ein Garagenparkplatz und zwei Aussenparkplätze, die für ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge sorgen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Lage in Lutzenberg und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Städte. Perfekt für Familien oder Menschen, die ländliche Idylle und modernen Komfort miteinander verbinden möchten. Dieses Einfamilienhaus, das sich über zwei Geschosse erstreckt, verbindet historischen Charme mit grosszügigen Platzverhältnissen und einer traumhaften Seesicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!Lagebeschreibung Wohnen in Lutzenberg AR Lutzenberg liegt im idyllischen Appenzeller Vorderland und ist die nördlichste sowie flächenmässig kleinste Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Die Gemeinde erstreckt sich über zwei Ortsteile Lutzenberg und Wienacht-Tobel die durch die Nachbargemeinden Thal, Heiden und Wolfhalden getrennt sind. Diese einzigartige geografische Situation besteht seit dem Jahr 1771. Auf 430 bis 790 m ü. M. geniesst man hier eine traumhafte Aussicht über den Bodensee. Die ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet viel Ruhe und Natur und dennoch ist man bestens angebunden: Der öffentliche Verkehr, die Nähe zur Autobahn sowie kurze Distanzen zu Städten wie St. Gallen sorgen für Flexibilität im Alltag. Mit rund 1'300 Einwohnern, einer eigenen Schule mit Tagesstruktur und einem aktiven Vereinsleben ist Lutzenberg ein lebenswerter Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters. Hier wohnt man naturnah und ist trotzdem schnell überall.