Diemerswil - Villa Kaufen

Villa Hofgutweg

Beschrieb MakrolageIttigen ist eine äusserst gepflegte Wohngemeinde am Stadtrand von Bern. Die ruhige, idyllische Lage, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsverbindungen sowie ein attraktiver Steuersatz von 14.4% (Kanton: 15.5%) sorgen für hohe Lebensqualität. Die Immobilienpreise entwickelten sich in den letzten fünf Jahren moderat (+9.7%; Kanton: +13.1%).Diskreter Luxus in privilegierter LageIn einer ruhigen, verkehrsberuhigten Strasse in Ittigen erwartet Sie eine einmalige Residenz, die von aussen bewusst zurückhaltend wirkt und im Inneren mit beeindruckender Grosszügigkeit und architektonischer Klarheit begeistert. Rund 480 m² Wohnen-Hauptnutzfläche verteilen sich auf zwei elegante Wohnetagen. Ein separates Geschoss bildet die private Einstellhalle und Nebenräume. Der atmosphärisch gestaltete Garten umschliesst das Anwesen und schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.Die Villa vereint repräsentativen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolles Wohnen, Zweigenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.Highlights auf einen BlickRepräsentative Wohnbereiche mit Atrium, Naturstein und CheminéeHochwertige Massküche mit Granitarbeitsflächen und Foodcenter sowie inkludiertem Küchen- EssbereichGeschützte Terrasse mit Aussencheminée, Pergola und WasserbeckenSeparate 3.5-Zimmer-EinliegerwohnungGrosszügige Wellnesslandschaft mit Indoor-Pool, Whirlpool und SaunaIndoor-Golfanlage / Cinema sowie stilvolles Carnotzet mit WeinkellerPrivate Einstellhalle für 4-6 Fahrzeuge, 3 gedeckte AussenparkplätzeSmarthome-System, Lift auf allen Ebenen, umfassendes SicherheitskonzeptErdsonden-Wärmepumpe, BodenheizungPersonenlift verbindet alle 3 Etagen (behindertengerecht)RaumkonzeptDas erhöhte Erdgeschoss empfängt Sie über einen repräsentativen Zugang durch den mediterran gestalteten Garten. Neben Büro- und Empfangsbereichen befinden sich hier die Einliegerwohnung, ein grosszügiger Multifunktionsraum sowie die private Wellnesszone mit Pool und Sauna.Im Obergeschoss eröffnet ein lichtdurchflutetes Atrium den Blick auf die weitläufigen Wohn- und Essbereiche. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, darunter eine luxuriöse Mastersuite mit Doppelankleide, bieten höchsten Wohnkomfort. Raumhohe Sky Frame-Fenster verbinden Innen- und Aussenräume harmonisch und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.Die untere Ebene umfasst die private Einstellhalle, Technikräume sowie zusätzliche Nutzflächen.FazitEine seltene Gelegenheit für Menschen, die Privatsphäre, Grosszügigkeit und repräsentativen Wohnkomfort in perfekter Balance suchen.

Charmante Villa an der Bernstrasse in Fraubrunnen

Diese repräsentative Heimatstil-Villa aus dem Jahr 1924 befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 1'329 m² im Dorfzentrum von Fraubrunnen.Mit einer Wohnfläche von 190 m², verteilt auf zwei Stockwerke, bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Wohnqualität und Komfort. Das Gebäude wurde in den späten 1980er-Jahren umfassend saniert. Im Laufe der Jahre wurden weitere notwendige Sanierungen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Gebäude noch heute in einem guten Zustand präsentiert.Die lichtdurchflutete Raumaufteilung und das geknickte Walmdach verleihen der Villa ihren einzigartigen Charme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosser Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist. Die Küche wurde teilweise modernisiert und ist mit einer Bar für zwei Personen ausgestattet. Auf beiden Wohnstockwerken befinden sich sanitäre Anlagen: Im Erdgeschoss eine Gästetoilette und im Obergeschoss eine grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche und separatem WC.Der Eingangsbereich sowie die grosszügige Diele im Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Empfangen von Gästen, zum Arbeiten oder für weitere Wohnideen. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Liegenschaft, eignet sich ideal als Lagerfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Abstellräume, eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein grosszügiger Weinkeller.Das Herzstück der Aussenanlage ist die wunderschöne Gartenfläche mit einem Biotop, einem gedeckten Sitzplatz und einem separaten Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die eigene Quelle („Ehrliquelle“), die aktuell zur Speisung des Teichs dient.Dank der Lage in der Dorfkernzone DK2 eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohnzwecken sind auch Büro-, Laden- oder Gewerbenutzungen erlaubt. Diese exklusive Villa kombiniert historisches Flair mit modernem Komfort und ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden.