Villa Kaufen in Besazio: 4 Treffer

BESAZIO - Reihenhaus mit privatem Garten

In einer ruhigen Wohngegend von Besazio, innerhalb eines sorgfältig gepflegten Komplexes mit nur 4 Einheiten, die 2006 erbaut wurden, bieten wir ein helles, unabhängiges Reihenhaus mit privatem Garten und idealen Räumen für das Familienleben. Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 m² und gemütliche, gut verteilte Räume mit reichlich Tageslicht. Der Wohnbereich umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage, Esszimmer, separate Küche mit direktem Zugang zum Garten und Gästebad. Der Außenbereich, der ebenerdig und sonnig ist, verfügt über eine angenehme, teilweise überdachte Terrasse mit Pavillon, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und zwei Badezimmer mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Im Halbuntergeschoss finden wir einen beheizten Hobbyraum, ideal als Fitnessraum, Studierzimmer oder Spielzimmer, sowie eine private Waschküche und direkten Zugang zur Doppelgarage. Das Anwesen wird vervollständigt durch eine Doppelgarage und einen weiteren Parkplatz in der Condominium-Garage (CHF 100'000, nicht im Verkaufspreis enthalten). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die im Grünen leben möchten, in einer ruhigen Umgebung und gut angebunden an die wichtigsten Dienstleistungen.

Villa - Besazio

A Besazio, einem Dorf in der Gemeinde Mendrisio, verkaufen wir eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern in einer schönen Hügellage, mit atemberaubendem Panoramablick auf die weiten Weinberge und das Mendrisiotto. Die Gegend ist ruhig und sonnig, ca. 5-10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Mendrisio und von der Autobahn in Richtung Norden und Süden entfernt. Das auf einem 1'044 m² großen Grundstück errichtete Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Obergeschoss: Vorzimmer-Treppe-Flur, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse mit Grill und auf den schönen Garten, halboffene Küche, Studierzimmer/Schlafzimmer, Doppelzimmer mit Kleiderschrank und Bad, 2 Kinderzimmer, Bad. Dachboden. Untergeschoss (Teilunterkellerung): Vorzimmer-Treppe-Flur, Bad, Studierzimmer/Schlafzimmer und Wohnzimmer/Grotte mit Kamin und Ausgang auf die Veranda und in den Garten, 2 Abstellräume, Waschküche, Weinkeller. Doppelgarage mit Automatik, Parkplatz mit Parkplätzen. Schöner, umzäunter Garten, teilweise ebenerdig und teilweise terrassiert, mit Pergola, Hecken, Gemüsebeet, Bäumen und Zierpflanzen sowie einem neuen Swimmingpool. In den letzten Jahren wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt: neues Photovoltaik-Anlagen (Panels), Swimmingpool, Küche, Bäder, Sauna, Fitnessraum, Sitzlift von der Garage zum Erdgeschoss, Streichen usw.). Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnlösung in einer schönen, ruhigen und sonnigen Wohngegend suchen, die nicht weit von den Dienstleistungen entfernt ist. Rufen Sie sofort für einen Besuch an!

Exklusives Landhaus in Besazio mit Nebengebäude, Pool und Panoramablick

Ebuyhouse bietet zum Verkauf eine geräumige Einfamilienhaus-Villa mit Nebengebäude in BesazioIn einem der panoramischsten Gebiete des Mendrisiotto, in der Gemeinde Besazio, bieten wir exklusiv eine Einfamilienhaus-Villa an, die in Grün und Ruhe eingebettet ist, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und große Innen- und Außenräume suchen.Das Anwesen befindet sich auf einem über 1000 m² großen Grundstück in dominanter Lage, mit einer atemberaubenden Aussicht nach Südosten auf die umliegenden Hügel und die tessinische Landschaft.Die Luft ist rein und die Stille absolut, aber die Lage ist praktisch für alle Dienstleistungen: Die Grenze zu Italien ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Zentrum von Mendrisio und die wichtigsten Autobahnknoten.Außenräume und KomfortGeräumige Panoramaterrassen, ideal für Mahlzeiten und Essen im Freien mit atemberaubendem BlickPerfekter Garten zum Entspannen und SpielenInnenaufteilungErdgeschoss:Eleganter Eingangsbereich, Ein charmantes Grottino mit Kamin und Kochnische und WC, praktisches Nebengebäude, ideal als Studio, Hobbybereich oder zur Unterbringung von Tagesgästen, garantierend Privatsphäre und Unabhängigkeit vom Hauptwohnsitz.Erster Stock:Geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Außenportikus Essbereich mit Panoramaterrasse, Wohnküche, Ein Studio Gästebad, Schlafzimmer mit Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.Das Angebot wird vervollständigt durch:Ein überdachter Pool, perfekt für Momente der Entspannung Eine Waschküche, Wäscheständer, Lagerräume/Keller.Ein Doppelgarage und zwei Parkplätze vor der Garage.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!Wenn Sie in einer unabhängigen Villa leben möchten, die in der Natur eingebettet ist, mit großen Räumen, exklusivem Komfort und einer unvergleichlichen Aussicht, ist dies die perfekte Lösung für Sie.Spezifika:Wohnfläche 327 m² Grundstücksfläche 1001 m²Kontaktieren Sie Ebuyhouse sofort für weitere Informationen.Für Informationen kontaktieren Sie:Tita SilviaImmobilienberaterinBüro +41 91 225 69 99Mobil +41 76 712 30 40

MENDRISIO-SALORINO – “VILLA DER VIER JAHRESZEITEN”

Ein grünes Paradies, das sich das ganze Jahr hindurch erneuert. WO: In Somazzo, einem Ortsteil von Mendrisio, ideal für diejenigen, die ein Zuhause fernab vom städtischen Trubel suchen.Das Objekt ist einzigartig aufgrund seiner offenen und dominanten Aussicht in der ruhigen Wohngegend und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die in einer abgelegenen, aber gleichzeitig nahe an Mendrisio und den Autobahnanschlüssen Lugano-Mailand gelegenen Umgebung leben möchten.WAS: Eine 206 m² große Villa, die sich auf einer Ebene erstreckt, eine Rarität: eine großzügige Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zum Garten und zum Außenpool.Ein bewohnbarer Küchenbereich mit Ausgang nach draußen, außerdem verfügt die Immobilie über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet großzügige Räume für das Familienleben und trägt dazu bei, alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein einfaches tägliches Leben zu bieten.Zur Vervollständigung der Immobilie gehören 2 Garagenplätze und 2 Außenplätze, die Anwesenheit eines Tankraums, eines Schutzraums, eines Lagerraums, eines Heizraums und einer Waschküche.DIR WIRD ES GEFALLEN, WEIL:– vollständig von Grün umgeben, attraktive und ungestörte Aussicht, in jedem Jahreszeitabschnitt verwandelt sich die Umgebung, die sie umgibt, mit den Farben der Jahreszeiten;– großzügige Fenster auf allen vier Seiten;– Außenpool, fügt dem großen, ebenen und gepflegten Garten einen Hauch hinzu;– gute Sonnenausrichtung, gewährleistet die natürliche Beleuchtung im Inneren des Hauses;– Kamin.VERKAUFSPREIS CHF 1’590’000.00, Bewertungsunterlagen auf Anfrage.

Exklusive Wohnresidenz am Seeufer mit Panoramaterrasse und atemberaubendem Blick

Wir bieten eine exklusive Wohnresidenz direkt am Wasser zum Verkauf an, die sich in einer privilegierten Lage nur wenige Schritte vom renommierten historischen Zentrum von Melide befindet. Die Villa ist derzeit in Bau und wird mit hochwertigen Materialien und luxuriösen Einrichtungen fertiggestellt. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und ist von der Natur umgeben.Die Eigenschaft erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch einen internen Aufzug verbunden sind, und verfügt über einen privaten Garten, eine Außen-Whirlpool mit Panoramablick, einen Grillbereich und sorgfältig gestaltete Räume, um maximalen Komfort zu gewährleisten.Raumverteilung:Erdgeschoss: zwei große Garagen, die bis zu sechs Autos unterbringen können, zwei Außenparkplätze, Flur, Technikraum und die Möglichkeit, Wäschereien oder weitere Servicebereiche zu schaffen.Erster Stock: Fitness- und Spa-Bereich, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Flur.Zweiter Stock: großes Wohnzimmer mit offener Küche, großer Balkon, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.Dritter Stock: Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und Ankleide, zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Studierzimmer/Zusatzraum, Badezimmer, Flur und großer Balkon.Vierter Stock: exklusiver offener Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer, Panoramaterrasse und Außen-Whirlpool mit Seeblick.Das Grundstück grenzt direkt an den See und bietet die Möglichkeit, weitere Außenparkplätze zu schaffen. Die moderne Architektur, die optimale Sonnenausrichtung und die großen Fenster ermöglichen es, den Seeblick von allen Ebenen der Wohnung zu genießen.Die aktuellen Pläne sind indicativ: auf Anfrage können verschiedene Verteilungslösungen bewertet werden. Die Ausstattung ist vollständig anpassbar, mit einem bereits sehr hohen Standard.Zwei Garagen mit sechs überdachten Parkplätzen (CHF 500'000) und zwei Außenparkplätze vervollständigen die Eigenschaft. Ein großer Seegarten ist als separates Option für CHF 200'000 verfügbar.Eine einzigartige Eigenschaft durch Lage, Design und Anpassungsmöglichkeiten, ideal für diejenigen, die das Maximum an Exklusivität und Komfort suchen, nur wenige Minuten von Lugano entfernt.

Mendrisio, Stabio: Grande casa unifamiliare con giardino e piscina

Casa unifamiliare con finiture di alto standingInserita nel tranquillo e residenziale contesto di Stabio, questa moderna villa di 5.5 locali con una superficie commerciale di circa 230 mq e un giardino privato con piscina di circa 160 mq si distingue per il design contemporaneo, le finiture di alto standing e gli ambienti ampi e luminosi.La distribuzione interna è stata studiata per garantire il massimo comfort abitativo alle famiglie, con spazi eleganti e funzionali impreziositi da grandi vetrate che donano continuità tra interni ed esterni.La zona padronale offre un'atmosfera esclusiva grazie alla scenografica vetrata e al terrazzo panoramico a 180 gradi, ideale per momenti di relax in totale privacy.La proprietà si presenta in perfette condizioni ed è completata da un curato giardino privato con piscina riscaldata con idromassaggio, oltre a due vasche da bagno con idromassaggio interne, un bagno turco e un locale hobby, pensata per offrire un'esperienza abitativa di assoluto benessere.La posizione strategica, vicina a scuole, negozi e ai principali collegamenti autostradali, rende questa residenza una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di un oggetto raro, dal carattere moderno e dal design ricercato.Dati principali: • Terreno ca. 440 mq • Area abitabile ca. 230 mq • Camere da letto: 3 • Bagni:4 • Piscina privata riscaldata con idromassaggio • Bagno turco • Grill esterno Composizione: • atrio d'entrata • ampio soggiorno con cucina a vista e ampie vetrate sul giardino privato • cucina moderna • suite padronale con bagno privato, wc separato e accesso al terrazzo • 2 ampie camere da letto • 1 bagno di servizio • 2 bagni completi • 2 cabine-armadio • locale hobby • cantina • grill esterno • piscina privata riscaldata con idromassaggio Dotazioni esterne e parcheggi: • 1 posto auto coperto • 2 posti auto esterni Tutti gli spazi principali hanno una vista aperta sul giardino privato, garantendo un'esposizione ideale e un'ottima privacy. Inoltre, le ampie vetrate e il design moderno, rendono la casa molto luminosa valorizzando la luce naturale.Proprietà unica, di carattere, che unisce natura e design in un'atmosfera di benessere, dove il fascina dell'eleganza si intreccia con privacy e comfort abitativo.Maison unifamiliale avec des finitions de haut standingSituée dans le calme et résidentiel quartier de Stabio, cette villa moderne de 5.5 pièces avec une surface commerciale d'environ 230 m² et un jardin privé avec piscine d'environ 160 m² se distingue par son design contemporain, ses finitions de haut standing et ses espaces spacieux et lumineux.La distribution intérieure a été étudiée pour garantir le plus grand confort de vie aux familles, avec des espaces élégants et fonctionnels agrémentés de grandes baies vitrées qui créent une continuité entre l'intérieur et l'extérieur.La zone noble offre une atmosphère exclusive grâce à la spectaculaire verrière et au balcon panoramique à 180 degrés, idéal pour des moments de détente en toute intimité.La propriété est en parfait état et est complétée par un jardin privé soigné avec piscine chauffée avec hydromassage, ainsi que deux baignoires avec hydromassage à l'intérieur, un hammam et un local hobby, conçu pour offrir une expérience de vie de bien-être absolu.La situation stratégique, proche des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, fait de cette résidence une solution idéale pour les familles à la recherche d'un bien rare, au caractère moderne et au design recherché.Principaux...

Mit Park und Tennisplatz privat

Diese prächtige Villa in Castel San Pietro ist ideal für diejenigen, die in einer Oase der Ruhe leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Nähe zu Mendrisio verzichten zu müssen. Mit 5,5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 525 m2 bietet diese Immobilie auch einen privaten Tennisplatz und einen privaten Park von 6500 m2, perfekt für entspannte Momente in der Natur. Genießen Sie die Panoramablick und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Residenz verzaubern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen.Dieses Angebot von BETTERHOMES wird aufgrund der folgenden Vorteile hervorgehoben: - Privater Tennisplatz- Privater Park 6500 m2- Ruhige Lage, aber nicht weit von Mendrisio entfernt.- Panoramablick- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Wurde kein entsprechendes Objekt gefunden? Mehr als 2'000 Angebote auf: www.betterhomes.chDer Schweizer Spezialist für ImmobilienvermittlungHaben Sie eine Immobilie zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?Erkunden Sie sofort ihren Wert mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzungWeitere DatenLage: halbzentral Badezimmer/Duschen: 3 (3 x WC/Dusche)Öffentliche Verkehrsmittel: 600m BushaltestelleSchulen: 500m Kindergarten Geschäfte: Migros 2,5 km

Haus in Genestrerio

Reihenhäuser mit großzügiger Grundfläche, die dazu konzipiert sind, geräumige und gut verteilte Räume zu bieten. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, von denen eines ein Herrschaftsbad ist, und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gästebad. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine helle, offene Küche mit großem Wohnzimmer aus, ideal für gesellige Momente.Das Anwesen verfügt darüber hinaus über einen Lagerbereich im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang und einer großen, unterirdischen Etage mit einem technischen Raum, einer Waschküche, einem Weinkeller und einem großen, optionalen Raum, der als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Garten und einen großen Vorplatz mit Möglichkeit, bis zu 4 Fahrzeuge direkt vor dem Wohnhaus zu parken. Die beigefügten Fotos sind alle mit eingeblendeter Einrichtung in der Originalaufnahme versehen.Die Wohnungen sind mit traditionellem Bauverfahren erstellt und bieten eine hervorragende Wärmedämmung sowie eine besondere Aufmerksamkeit für die Schallisolierung zwischen den verschiedenen Einheiten und nach außen. Sie sind mit Fußbodenheizung, hochleistungsfähigen Dreifachverglasungen und drehbaren Jalousien ausgestattet, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.

STABIO – EINGEBETTET IN DIE GRÜNE LAGE DER WEINBERGE, EIN BAUHAUS-INSPIRIERTES DOMIZIL

VIDEO UNTERSEITIGWo: In Stabio, eingebettet in die Grüne und Stille der Weinberge, in einer reservierten und suggestiven Lage.Was: Eine unabhängige Villa aus den 60er Jahren, inspiriert vom Bauhaus und reinterpretiert mit warmen Materialien und essentiellen Linien, auf zwei Ebenen entwickelt. Der Eingang führt zu großen und hellen Räumen, gekennzeichnet durch hohe Decken und große Fenster, die den Blick auf den Garten freigeben. Im Hauptgeschoss finden wir ein Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Fußböden aus intarsiertem Parkett und die originalen architektonischen Details bewahren einen zeitlosen Charme. Das untere Geschoss bietet zusätzliche Räume, ideal für Hobbys, Gäste oder Entspannung, sowie eine Garage und technische Räume. Außerhalb bietet ein großer Garten, umgeben von Weinbergen, absolute Privatsphäre. Der private Pool mit Sonnenterrasse lädt ein, die Außensaison voll auszuleben.Dir wird es gefallen, weil: • Es ein seltenes Gleichgewicht zwischen Raum, Stil und Natur bietet • Es eine Architektur von Autorität mit authentischen Details aufweist • Der Garten, der Pool und die offenen Aussichten zwischen den Weinbergen schenken eine einzigartige Atmosphäre VERKAUFSPREIS: 1’850’000.00

AROGNO – ELEGANTES DOMIZIL MIT SCHWIMMBAD UND PRÄCHTIGER SEESICHT

Wenn Sie nach Ihrem Ruheoase inmitten der Natur suchen, ist diese Villa die perfekte Wahl für Sie!WO: Sie liegt im malerischen Ort Arogno, auf halbem Weg zwischen Lugano und Mendrisio. In der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.WAS: Das Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück, das einen großen Garten und einen Wald mit einem offenen Blick auf den See und die majestätischen umliegenden Berge umfasst.Die Villa besteht aus zwei extern durch einen Fußweg verbundenen Einheiten, sowie verschiedenen Nebengebäuden, und bietet ein unendliches Potenzial, um Ihre Residenz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu personalisieren.SIE WERDEN ES LIEBEN, WEIL:- Sie sie in Ihre Hauptwohnung oder in eine ZWEITWOHNUNG verwandeln möchten, diese Villa ist die perfekte Basis, um Ihre Träume zu verwirklichen- Schwimmbad, Wellnessbereich und Fitnessraum- Großer Garage, um Ihre zahlreichen Autos bequem unterzubringen- Möglichkeit, in mehrere Wohneinheiten unterteilt zu werden, dank der bereits vorhandenen separaten Eingänge.- Vollständig renoviert, sowohl innen als auch außen, um sicherzustellen, dass die Innenräume modern und komfortabel sind, während die Außenbereiche ihren Charme und ihre Eleganz bewahren.VERKAUFSPREIS: 3'800'000.00

Villa Esclusiva d'Autore: ideale per Rappresentanza o Famiglie

DESCRIZIONE IN ITALIANO:Villa esclusiva d'autore, ideale sia per attività di Rappresentanza che per famiglie.Ubicata a Novazzano, la villa unifamiliare in vendita è situata in un quartiere residenziale, tranquillo e silenzioso e caratterizzato da case e villette unifamiliari. Il comune vanta un interessante moltiplicatore fiscale (65%).Costruita su un terreno pianeggiante composto da 2 parcelle tutt'ora distinte (part. 964 e part. 965) per un totale di 1730 mq, la villa dispone di un'ottima privacy ed è circondata da un ampio e ben curato giardino. Lo stesso è tenuto a prato verde con piante e siepi perimetrali e ospita l’ampia piscina dal camminamento bordato in cotto fiorentino.La proprietà dispone di un secondo accesso da strada su terreno coattivo (part. 1377) di 237 mq che facilita ogni tipo di manutenzione esterna. L'orientamento verso Sud-Est garantisce un buon soleggiamento tutto l'anno e un’ottimale illuminazione naturale interna.La villa, progettata da rinomato architetto ticinese, è stata edificata nel 1991 e, nel corso degli anni, è stata oggetto di una continua e puntuale manutenzione. La struttura è di tipo massiccio, con muri esterni e colonne in cemento bocciardato, serramenti in legno a tutt'altezza con doppi vetri, tapparelle elettriche nella zona notte, impianto di riscaldamento a gas con serpentine, impianto d'allarme, impianto addolcitore delle acque, impianto d'irrigazione automatica nel giardino, ecc. Pavimenti in elegante marmo travertino nella zona giorno, moquette nella zona notte e cotto fiorentino all'esterno.Numerosi servizi primari presenti nelle immediate vicinanze, tra cui farmacie, studio medico, ufficio postale, banca, asilo nido, scuola dell'infanzia ed elementare.La fermata dei mezzi pubblici è a soli 150 m. Gli svincoli autostradali di Chiasso e Mendrisio a pochi chilometri di distanza danno ottima facilità d'accesso a tutta la rete viaria verso SUD e NORD. Centri commerciali a pochi chilometri. Ideale per le famiglie!BESCHREIBUNG AUF DEUTSCH:Exklusive Designer-Villa, ideal sowohl für repräsentative Zwecke als auch für Familien.Die zum Verkauf stehende Einfamilienvilla befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Gemeinde Novazzano rühmt sich mit einem attraktiven Steuermultiplikator von 65%.Erbaut auf einem flachen Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen (964 + 965) mit einer Gesamtfläche von 1730 m2, verfügt die Vila über eine ausgezeichnete Privatsphäre und ist von einem grossen, gepflegten Garten umgeben. Dieser wird mit Rasen, Pflanzen und Hecken gehalten und beherbergt das grosse Schwimmbad, welches mit florentinischen Tonplatten umrandet ist.Die Immobilie verfügt über einen zweiten Zugang von der Straße aus auf ein 237 m2 großes gemeinsames Grundstück (Par. 1377), welcher alle Arten von Aussenpflege erleichtert. Die Süd-Ost-Ausrichtung garantiert das ganze Jahr über eine gute Sonneneinstrahlung und eine optimale natürliche Beleuchtung im Inneren.Die von einem renommierten Tessiner Architekten entworfene Villa wurde 1991 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich und pünktlich gewartet. Die Struktur ist solide, mit gestockten Betonaussenwänden und -säulen, raumhohen Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung, elektrischen Rolladen im Schlafbereich, Gasheizung mit Serpentinen, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage, automatischer Bewässerungsanlage im Garten usw. Elegante Marmorböden aus Travertin im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich und florentinische Terrakotta mi Aussenbereich.Zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Apotheke, Arztpraxis, Post, Bank, Kindergarten und Grundschulen.Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur 150 m entfernt. Die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse von Chiasso und Mendrisio bieten eine gute Verbindung zum gesamte Strassennetz nach SÜDEN und NORDEN. Einkaufszentren nur wenige Kilometer entfernt. Ideal für Familien!DESCRIPTION EN FRANÇAIS :Villa exclusive de prestige, idéale aussi bien pour les activités de représentation que pour les familles. Située à Novazzano, cette villa individuelle en vente se trouve dans un quartier résidentiel calme et paisible, composé principalement de maisons et villas unifamiliales. La commune bénéficie d’un intéressant coefficient fiscal (65 %).Construite sur un terrain plat composé de deux parcelles encore distinctes (part. 964 et part. 965) pour un total de 1'730 m², la propriété jouit d’une excellente intimité et est entourée d’un grand jardin parfaitement entretenu. Le jardin, planté de gazon, d’arbustes et de haies périphériques, accueille une vaste piscine bordée de dalles en terre cuite florentine.La villa dispose également d’un second accès par une route sur terrain grevé de servitude (part. 1377) de 237 m², facilitant tout type d’entretien extérieur. L’orientation sud-est assure un bon ensoleillement tout au long de l’année ainsi qu’une luminosité naturelle optimale à l’intérieur.Conçue par un architecte tessinois de renom, la villa a été édifiée en 1991 et a fait l’objet, au fil des ans, d’un entretien constant et méticuleux. La structure est de type massif, avec murs extérieurs et colonnes en béton bouchardé, menuiseries en bois pleine hauteur à double vitrage, volets roulants électriques dans la zone nuit, chauffage au gaz par serpentins au sol, système d’alarme, adoucisseur d’eau, système d’irrigation automatique du jardin, etc. Les sols sont en élégant marbre travertin dans la partie jour, en moquette dans la partie nuit et en terre cuite florentine à l’extérieur.De nombreux services essentiels se trouvent à proximité immédiate : pharmacies, cabinet médical, poste, banque, crèche, école maternelle et primaire.L’arrêt des transports publics se situe à seulement 150 m. Les accès autoroutiers de Chiasso et Mendrisio, à quelques kilomètres, offrent une excellente connexion au réseau routier vers le sud et le nord. Centres commerciaux à proximité. Idéale pour les familles !DESCRIPTION IN ENGLISH:Exclusive designer villa, ideal for both business and family use.Located in Novazzano, this single-family villa for sale is situated in a quiet and peaceful residential neighborhood characterized by houses and single-family villas. The municipality boasts an attractive tax multiplier (65%).Built on a flat plot of land consisting of two separate parcels (part. 964 and part. 965) totaling 1,730 sqm, the property offers excellent privacy and is surrounded by a spacious and well-maintained garden. The garden features a lush green lawn with perimeter trees and hedges and includes a large swimming pool with a walkway bordered in Florentine terracotta.The property also benefits from a secondary road access on an adjacent 237 sqm private street plot (part. 1377), facilitating external maintenance. Its southeast orientation ensures good sunlight throughout the year and optimal natural interior lighting.Designed by a renowned Ticino architect, the villa was built in 1991 and has undergone continuous and meticulous maintenance over the years. It features a solid structure with bush-hammered concrete exterior walls and columns, floor-to- ceiling wooden window frames with double glazing, electric shutters in the sleeping area, a gas heating system with underfloor heating, an alarm system, a water softening system, and an automatic garden irrigation system. The flooring includes elegant travertine marble in the living area, carpeting in the sleeping area, and Florentine terracotta outdoors.Numerous essential services are available nearby, including pharmacies, a medical office, a post office, a bank, a nursery, and primary schools.The public transport stop is only 150 meters away, while the Chiasso and Mendrisio highway exits are just a few kilometers away, providing excellent access to the entire road network towards both the south and north. Shopping centers are also just a few kilometers away. Ideal for families!

Villa mit Design und exklusivem Komfort

Diese elegante Villa befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage, ideal für diejenigen, die Komfort, Qualität und Technologie suchen.Hauptmerkmale:Hohe Ausbaustandards und Design-Möbel;Vollständiges Domotics-System: Steuerung von Licht, Musik, Jalousien und Vorhängen;Unabhängige Klimaanlage für jeden Raum, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer;Alarmanlage;Technische Ausstattung:Moderne Küche mit MIELE-Geräten der höchsten Kategorie;Eiche-Parkett und interne Holztreppe;Badezimmer mit Feinsteinzeug-Belag;Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien;Außenbereiche:Privater Garten mit automatischer Beleuchtung; (Steuerung via Teben-App)Separate Waschküche und Technikraum mit Wärmepumpe;Doppelgarage + 2 Außenparkplätze;Ein einzigartiges Objekt, bereit zum Einzug, perfekt für diejenigen, die nicht auf Qualität und Innovation verzichten möchten.

Proprietà con la vista da cartolina!!!

L'architettura sobria, un giardino dalle giuste dimensioni, una vista sproporzionatamente piacevole: sono l'essenza di una proprietà che per rapporto qualità/prezzo rappresenta un'occasione speciale. Edificata nel '61 in una posizione riservata e disposta su due livelli principali, questa villa consente anche la creazione di due unità separate con accesso indipendente. La proprietà è dotata di garage doppio e di una rimessa coperta per tre posti auto, oltre ad altri spazi di parcheggio esterni. Acquistabile anche come residenza secondaria.RIF. 3012________________________________________________________________Sober architecture, a garden of the right size, a disproportionately pleasant view: they are the essence of a property which represents a special occasion in terms of quality/price ratio. Built in '61 in a private position and arranged on two main levels, this villa also allows the creation of two separate units with independent access. The property is equipped with a double garage and a covered garage for three cars, as well as other external parking spaces. Also available for purchase as a secondary residence.REF. 3012

Villa direkt am See mit privaten Bootsliegeplätzen

Villa direkt am See in Bissone mit privaten Bootsliegeplätzen, Sonnenterrasse, Grotte, Hobbyraum und Platz für die ganze Familie.Ideal für die, die von einem Leben am See träumen.Das Haus mit 6.5 Zimmern erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet einen Südausgang.Im Eingangsbereich auf Straßenniveau befinden sich zwei Garagen. Wenn man hinabsteigt, gelangt man in einen großen Wohnbereich mit großen Fenstern, die den Blick auf die Umgebung freigeben, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.Die untere Etage beherbergt den Schlafbereich mit vier großen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Und dann geht man noch weiter hinab, bis zur Ebene, die die Seele des Hauses am meisten erzählt: ein großer Hobbyraum und eine Grotte mit Kamin bieten direkten Zugang zur Sonnenterrasse am See. Von hier aus gelangt man auch zu den 5 Bootsliegeplätzen, von denen 2 in einer privaten Marina liegen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Waschküche, der Weinkeller und der Technikraum.Jede Ebene der Villa verfügt über Balkone, die auf das Wasser hinausgehen.Zusätzlich zu den beiden Garagen verfügt das Anwesen über zwei Parkplätze, die das Parken von bis zu sechs Autos ermöglichen.Es besteht auch die Möglichkeit, ein Boot zusammen mit dem Haus zu kaufen.Das in den 1970er Jahren erbaute und in den frühen 2000er Jahren renovierte Haus befindet sich in gutem Zustand: Fliesenböden im Wohnbereich und Laminat in den Schlafzimmern, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage. Die Heizung wird durch eine Nafta-Heizung mit Heizkörpern betrieben.Die Lage ist privilegiert: eingebettet in die Ruhe des Sees und doch nahe an allem. In nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Lugano und in kurzer Entfernung befinden sich die Autobahnauffahrten.MAßeHaus: 304,20 m²Terrassen: 100 m²Garten: 112 m²Grundstück: 400 m²Ref.: V-BV-BIS-MAR-36

Eine Liberty-Villa im Zentrum von Mendrisio mit Garten, Doppelgarage und mehreren Parkplätzen

Eleganz ohne Zeit im Herzen von MendrisioIn der Innenstadt von Mendrisio, wo städtischer Komfort auf den Charme der Geschichte trifft, bieten wir eine Einzelvilla aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Verkauf an, eine Residenz, die ihre Seele intakt bewahrt und heute großzügige Räume, Atmosphäre und großes Potenzial für eine Wertsteigerung bietet.Wenn man den ebenen, großen Eingangsgarten betritt, nimmt man sofort den exklusiven Charakter des Hauses wahr: große Räume, harmonische Proportionen und eine innere Aufteilung, die an die Häuser von einst erinnert, die zum Wohnen mit Stil gedacht waren.Das Erdgeschoss bietet eine große, bewohnbare Küche, ein Badezimmer und ein doppeltes Empfangszimmer, ideal für die Begrüßung von Gästen und zum Leben in einem eleganten und hellen Umfeld.Im ersten Stock bietet der Schlafbereich drei große Schlafzimmer und , die Privatsphäre, Komfort und eine Wohnqualität bieten, die man in der Innenstadt selten findet.Der wiederhergestellte Dachboden bietet interessante Perspektiven für diejenigen, die einen zusätzlichen exklusiven Raum schaffen möchten – eine Suite, ein Studio, ein Entspannungsbereich – während der Keller mit seinem authentischen Charakter sich perfekt für die Umwandlung in einen Weinkeller, einen Hobbyraum oder einen intimeren Raum eignet.Das Anwesen wird durch eine bequeme Doppelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz für mehrere Fahrzeuge vervollständigt, ein wertvoller Vorteil in einer so zentralen Lage.Ein Zuhause für diejenigen, die nicht nur ein einfaches Immobilienobjekt, sondern einen Ort mit Charakter, Identität und Zukunft suchen.Verkaufspreis: CHF 1’460’000.–Informationen und Besichtigungen nur auf qualifizierte Anfrage.

Villa Serena

Villa Serena Im bezaubernden Ort Brusino Arsizio, mit Blick auf die malerischen Gewässer des Luganersees, bieten wir diese interessante Zweifamilienvilla mit Garten zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe und Schönheit des Kantons Tessin. Die Immobilie, ideal sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz, ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt.Im ersten Stock befindet sich ein grosszügiger, offener Wohnbereich mit Esszimmer und einem bezaubernden Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es einen Panoramabalkon mit direktem Blick auf den Luganersee. Eine separate, voll ausgestattete und funktionale Küche, drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – und ein kleiner Abstellraum für verschiedene Lagerzwecke vervollständigen die Etage.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weiterer grosszügiger, offener Wohnbereich mit heller Küche und Esszimmer. Entlang des Flurs erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flurs befinden sich eine Waschküche und ein grosser Abstellraum.Der Aussenbereich umfasst einen wunderschönen Garten, der die gesamte Villa umgibt – perfekt für entspannte Momente im Freien.Das Angebot wird durch zwei Aussenparkplätze abgerundet.Diese Villa ist ideal für alle, die eine elegante, ruhige und private Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu Lugano und den wichtigsten Orten der Region zu verzichten.Die Immobilie wurde von Banca Stato begutachtet, welche eine mögliche Finanzierung zum angegebenen Kaufpreis bestätigt.Hauptmerkmale: • Villa mit zwei Wohnungen • Panoramablick auf den Luganersee • 2 Aussenparkplätze • Mit Bankgenehmigung • Erst- und Zweitwohnsitz

Villa - Vico Morcote

HARMONIE ZWISCHEN ELEGANZ UND MEDITERRANISCHER ATMOSPHÄREMit Blick auf den Luganersee, im Dorf Vico Morcote, repräsentiert diese Villa eine gelungene Verbindung zwischen mediterraner Architektur, authentischen Materialien und einem Projekt, das darauf abzielt, das Familienleben mit Geschmack und Komfort zu umarmen. Errichtet im Jahr 2012 nach einem sorgfältig durchdachten Entwurf, erstreckt sich die Liegenschaft über vier Ebenen, von denen zwei unterirdisch (303 m²) sind und durch einen internen Aufzug und eine Treppe verbunden sind. Mit einer Bruttogeschoßfläche von 319 m² befindet sich die Villa am Ende einer Sackgasse, in einem abgelegenen Wohngebiet, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Ceresio und einer optimalen Sonnenausrichtung.Im Hauptgeschoss befindet sich der Wohnbereich: Doppelsalon mit Kamin, Esszimmer, Studierzimmer und eine bewohnbare Küche, die Funktionalität und Charakter verbindet. Der Stil ist klassisch, aber warm, mit dunklem Holz, rotem Marmor und einer großen Insel in der Mitte. Von hier aus gelangt man zum überdachten Portikus, zum Grillbereich und zum Infinity-Pool, der von einem privaten Garten umgeben ist, der das Haus diskret umgibt. Auf diesem Geschoss befinden sich auch ein Schlafzimmer für Gäste mit en-suite-Bad.Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, der aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Master-Suite mit Kamin, Doppelwaschbecken, zahlreichen Einbauschränken, Studierzimmer und Terrasse mit Seeblick besteht. Jedes Zimmer öffnet sich nach außen und bietet Licht, Stille und Landschaft.Die unteren Ebenen sind für Freizeit und Alltagsleben konzipiert und bieten große, vielseitige Räume: Fitnessraum mit Dampfbad, Kino- und Spielzimmer, Grotte mit Bar, Weinkeller, Waschküche, Diensträume mit zahlreichen Lagerräumen und Garage für vier Autos, sowie vier Außenparkplätze.Die Materialien sprechen von einer bewussten Wahl: Terrakotta, Parkett, Marmor und Travertin. Die Innenräume spiegeln einen einladenden Geschmack wider, in dem rustikale Elemente und edle Oberflächen in Harmonie koexistieren. Die warmen Farben, die sichtbaren Balken, die sorgfältig gestalteten Oberflächen schaffen eine elegante, zeitlose Atmosphäre.In Vico Morcote zu leben bedeutet, eine andere Dimension zu wählen, geprägt von einem langsamen Rhythmus, wechselnden Panoramen und einer starken Verbindung zur Natur. Das Dorf ist bekannt für seine historischen Gassen, die Wanderwege durch die Wälder und seine authentische, diskrete Atmosphäre, nur wenige Minuten von Lugano und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.Diese Villa ist eine Einladung, sich zu verlangsamen, zu atmen, mit Anmut zu leben. Perfekt für eine Familie, die eine zweite Heimat von hohem Standard oder eine permanente Residenz sucht. Wo Design und Tradition sich treffen. Wo jeder Sonnenuntergang ein privates Schauspiel ist.Ein Haus, das man lieben kann, für immer.

ALBIOLO - STIL UND FUNKTIONALITÄT: EINZELSTEHENDES LANDHAUS MIT EINZIGARTIGEM CHARAKTER UND BEBAUBAREM GRUNDSTÜCK

Entdecken Sie dieses wunderschöne, unabhängige Landhaus im modernen Stil, das in einer ruhigen und abgelegenen Gegend liegt. Mit hohen Decken und großen Fenstern, die die Räume mit Licht fluteten, bietet die Immobilie 405 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine eingerichtete Küche, einen gemütlichen Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und vier Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne mit Kamin, ein Hobby-/Fitnessraum und ein Weinkeller.Die Architektur der 70er-80er Jahre mit ihrer Boiserie verleiht dem Gebäude einen präzisen, sauberen und rationalen Charakter, was es zu einem Einzigartigen in seinem Genre macht. Umgeben von einem privaten Garten von etwa 3000 m², garantiert die Villa absolute Entspannung und Privatsphäre, mit der Möglichkeit, neue Gebäude zu errichten, dank des bebaubaren Grundstücks. Erbaut im Jahr 1978 und gut gepflegt, benötigt es einige Modernisierungen. Südwestausrichtung für optimale Beleuchtung.Wer könnte sich dafür interessieren? Große Familien, Investoren, Beherbergungsbetriebe, Schulen... und Sie, die Sie denken, dass dieses Landhaus die richtige Lösung sein könnte, auch wenn Sie nicht in das von uns beschriebene Profil passen.Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu buchen.VERKAUFSPREIS 690.000,00 Euro

Villa mit magnifizem Park und Tennisplatz

Prächtige Villa mit magnifizem Park und Tennisplatz, von Grün umgeben und in absoluter Privatsphäre.Die Villa erstreckt sich über drei Etagen über dem Erdgeschoss. Eine charakteristische Steintreppe führt zum ersten Stock. Ein großer zentraler Atrium ermöglicht den Zugang zur Küche, dem Essbereich, dem Wohnbereich, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrasse, die von den Blättern der Bäume im Park geschützt ist.Die zweite Etage ist ein großes Loft mit mansardierten Decken.Die Erdgeschossebene, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, besteht aus einem großen Wintergarten, der von verzierten Glasflächen umgeben ist, Wohnzimmer, Grotte mit charakteristischer Felswand und traditionellem Holzfeuer, Zimmer/Studio, Badezimmer und Waschküche. Die Liegenschaft ist von einem magnifizem Park umgeben, der reich an Elementen mit einzigartigem Charme ist: prächtige Bäume, Steinstufen, Steinbänke, alleeartiger Zugang, Gewächshaus, geräumiger Raum für Werkzeuge im Stil des Hauses und Tennisplatz.Ein großer Außenplatz ermöglicht das Abstellen mehrerer Autos. Es gibt auch eine geschlossene Garage.Die Ausführungen sind klassisch und anspruchsvoll: Fußböden aus Terrakotta und Holzparkett, Badezimmerverkleidungen mit gestalteten Fliesen, verzierte Fenster. Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gut. Das Heizsystem ist ölbefeuert und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Die Lage ist im Grünen des Mendrisiotto, in absoluter Privatsphäre und gleichzeitig nur wenige Autominuten von Mendrisio und Chiasso entfernt.MASSEVilla: ca. 550 m²Park: ca. 6'500 m²Ref.: V-PG-CSP-ART-1

Das Haus, in dem Ihre Familie wachsen kann – Neue Villen in Stabio - Villen B - C - D

Es gibt Häuser… und dann gibt es Orte, an denen man Erinnerungen schafft. Mitten in Stabio, in der Endphase der Fertigstellung, bieten wir exklusiv gestaltete Villen an, die speziell für diejenigen konzipiert sind, die ihrer Familie Raum, Ruhe und Lebensqualität schenken möchten. Ein paar Schritte entfernt von Schulen, Dienstleistungen und Grünflächen, stellen diese Wohnungen die ideale Lösung für diejenigen dar, die Sicherheit, Komfort und Unabhängigkeit suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Verbindungen nach Lugano und über die Grenze zu verzichten. 🏡 RÄUME FÜR DAS TÄGLICHE LEBEN Jede Villa ist so konzipiert, dass sie den Alltag einer Familie begleitet: ✨ Großer, heller Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente, Studium oder 4. Schlafzimmer ✨ Moderne Küche, in der man jeden Tag zusammenleben kann ✨ 3 Schlafzimmer, ideal für Kinder, Studium oder Gäste ✨ 2 Badezimmer + Gästetoilette für maximalen Komfort ✨ Untergeschoss mit Hobbyraum: Spielzimmer, Fitnessraum oder Entspannungsbereich Und draußen… 🌿 Privater Garten, in dem Kinder sicher spielen und jeden Tag die frische Luft genießen können 🌞 LICHT, RUHE UND PRIVATSPhÄRE Die Villen sind dank ihrer guten Ausrichtung und großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Villen sind vollständig unabhängig und isoliert, um Ruhe, Privatsphäre und Serenität zu gewährleisten, die für das Familienleben grundlegend sind. ⚡ EIN MODERNES ZUHAUSE, GEDACHT FÜR DIE ZUKUNFT • Bodenheizung und -kühlung, die autonom gesteuert werden • Unabhängige Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Reduzierte Verbrauchskosten und Nachhaltigkeit 👉 Ein Zuhause, das in die Zukunft blickt, mit optimierten Betriebskosten und maximalen Wohnkomfort 📍 IDEALE LAGE FÜR DIE FAMILIE • Schulen, Kindergärten und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar • Ruhige Wohngegend • Gute Verbindungen nach Lugano, Como und Varese Eine Lage, die es ermöglicht, mit Serenität zu leben, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. 💰 VERFÜGBARKEIT Villenpreis CHF 1'100'000 Doppelgarage CHF 50'000 💛 Das richtige Zuhause ist nicht nur das schönste… es ist das, in dem Sie Ihre Zukunft vorstellen können. Diese Villen sind dafür konzipiert. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren. Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl

Mendrisio: Prächtige Einfamilienvilla mit großem Garten und dominierendem Blick

In Mendrisio, in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe des historischen Zentrums, bieten wir eine raffinierte Einfamilienvilla mit atemberaubender Panoramablick auf die umliegenden Hügel an, die durch einen großen, ebenen Garten bereichert wird, der sorgfältig gepflegt ist.Dieses elegante Gebäude befindet sich in der sehr ruhigen und privilegierten Gegend von Mendrisio "alla Torre", Hausnummer 40, in einer sonnigen und dominanten Position, mit bezaubernder Aussicht auf die Berge des Mendrisiotto. Die Immobilie profitiert außerdem von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, Supermärkte, Bars, Restaurants und Schulen in der unmittelbaren Nähe bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, während die nahegelegene Autobahnausfahrt schnelle Verbindungen nach Lugano, Varese und Mailand gewährleistet, was diese Immobilie ideal für diejenigen macht, die in einem prestigeträchtigen aber gut bedienten Umfeld leben möchten.Das 1960 nach höchsten Qualitätsstandards errichtete Gebäude ist durch eine zeitlose architektonische Eleganz gekennzeichnet und wurde immer wieder sorgfältig instand gehalten, was seinen hervorragenden Erhaltungszustand bewahrt hat. Zwischen 2000 und 2010 wurden einige Fenster, das Hauptbadezimmer und die Küche sowie das Heizsystem, das derzeit mit Gas betrieben wird, erneuert.Neben seiner wertvollen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre großen, lichtdurchfluteten Räume, ihre hochwertigen Ausführungen und Materialien, eine sorgfältig durchdachte Raumverteilung und die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Halbuntergeschoss aus.Die auf 3 Ebenen verteilten Räume umfassen eine Nutzfläche von etwa 210 m² und sind wie folgt aufgeteilt: • Halbuntergeschoss: Garage mit einem Stellplatz und direktem Zugang zu den großen, unterirdischen Räumen des Hauses, bestehend aus verschiedenen Kellern, einem Weinkeller (ideal als Weinstube), Schutzraum, Technikraum, Wäscheraum und einem ersten Bad. • Erdgeschoss: Der Wohnbereich öffnet sich zu einem prächtigen und spektakulären Eingangsbereich, der durch eine schöne Marmorbodenverlegung aus Arzo verfeinert wird, was der Wohnung Eleganz verleiht. Den Wohnbereich vervollständigen ein Gästebad, eine separate Küche, ein Büro und ein repräsentativer Wohnraum mit großzügigen Dimensionen, Kamin, großen Fenstern und direktem Zugang zur großen, panoramischen Veranda. Der Schlafbereich besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Ausgang zum Garten, einem begehbaren Kleiderschrank und einem großen, modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. • Erstes Obergeschoss: Über eine elegante Marmortreppe gelangt man vom Eingangsbereich in das erste Obergeschoss, wo sich ein komfortables Schlafzimmer befindet, das durch schöne Fenster großzügig belichtet wird und über einen charmanten Balkon verfügt. Außerhalb verfügt die Immobilie über einen wunderschönen, ebenen Garten, der in allen Details sorgfältig gepflegt ist, mit eleganten Hecken und blühenden Beeten, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf Mendrisio und die umliegenden Berge (vom Generoso bis zum San Giorgio, zum San Salvatore und zum Tamaro) genießt. Verschiedene überdachte Veranden bereichern die Außenbereiche zusätzlich und schaffen angenehme, gesellige Ruhezonen, die während der gesamten schönen Jahreszeit genutzt werden können. Ein asphaltierter Vorplatz vervollständigt die Immobilie, auf dem zusätzlich zwei Fahrzeuge bequem parken können.Die wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 0,5), das in der Zone R2 extensiv liegt, bieten die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um etwa 290 m² SUL zu erweitern, was weitere Möglichkeiten der Personalisierung ermöglicht.Bauindizes des Grundstücks:Zone R2 extensiv • S.E. 1'000 m² • I.S. 0,5 • SUL max 500 m² • I.O. 30% • H max 7,6 m Die herrschaftliche Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Familien, die nach einer friedlichen Oase in Laufnähe zum Zentrum suchen.Ort: Mendrisio, bekannt als das "Prächtige Dorf" dank seines renommierten und malerischen historischen Zentrums, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (in der Nähe von Como und Varese) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem wichtigen internationalen Studienzentrum geworden.

Un rifugio di tranquillità

Un piccolo cancello, qualche gradino, un ingresso un po' appartato: è il discreto preludio di una residenza che coniuga impeccabilmente sobria eleganza e funzionalità. Con una vista mozzafiato. La villa è frutto di un sapiente restauro, curato dall'attuale proprietà, che ne ha modificato gli spazi interni valorizzando al massimo la visuale e la luminosità. Tutta l'area giorno, collocata al piano inferiore, è unita in un grande open-space che dalla cucina/sala da pranzo si protende verso l'ampio soggiorno. Grandi vetrate e portefinestre, dalle quali si accede al giardino, permeano di luce l'intero ambiente e regalano uno sguardo panoramico da ogni angolo. Il giardino offre una vista spettacolare e diverse zone dedicate al relax e alla convivialità, in parte riparate da un lungo portico.Al piano superiore sono presenti cinque camere da letto tutte con vista lago, due bagni e un locale lavanderia. Al piano seminterrato, accessibile anche dal garage doppio, sono ricavati vari locali e cantine che garantiscono spazio a sufficienza per ogni esigenza. A completare la proprietà una piscina interna con impianto di riscaldamento dell'acqua e affaccio diretto sul giardino. Un perfetto rifugio di tranquillità.RIF. 3046____________________________________________________________________A small gate, a few steps, a slightly secluded entrance: it is the discreet prelude to a residence that impeccably combines sober elegance and functionality. With a breathtaking view. The villa is the result of a skilful restoration, supervised by the current owners, who have modified the internal spaces, maximising the view and brightness. The entire living area, located on the lower floor, is united in a large open-space that extends from the kitchen/dining room towards the large living room. Large windows and French windows, which lead to the garden, fill the entire space with light and offer a panoramic view from every corner. The garden offers a spectacular view and several areas dedicated to relaxation and conviviality, partly sheltered by a long portico. Upstairs there are five bedrooms all with lake views, two bathrooms and a laundry room. In the basement, also accessible from the double garage, there are various rooms and cellars that guarantee sufficient space for every need. To complete the property, an indoor swimming pool with water heating system and direct view of the garden. A perfect haven of tranquility.REF. 3046