Villa Kaufen in Deutschland (Germany): 7 Treffer

Villa Hofmann - Une demeure d'exception au sein d'un parc privé

Située à Ratingen-Lintorf, à proximité immédiate de la ville de Düsseldorf et à environ 15 minutes de son aéroport international, cette propriété bénéficie d'un environnement calme en bordure d'une zone naturelle protégée, tout en restant proche des principaux axes et commodités.Le domaine s'étend sur près de 19 125 m² de parc paysagé ? allées ombragées, espaces verts soignés, plan d'eau; formant un écrin de verdure d'une intimité absolue. Un cadre que peu de propriétés en Europe centrale peuvent encore offrir à cette proximité d'une métropole internationale.La villa principale développe environ 570 m² habitables et propose des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend les espaces de vie avec un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale. L'étage accueille deux appartements indépendants, chacun avec salle de bains, permettant une organisation flexible pour une famille ou des invités.Le sous-sol, entièrement aménagé et accessible de manière indépendante, peut être utilisé pour des espaces complémentaires tels que bureaux, loisirs ou hébergement. Une terrasse sur le toit vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur supplémentaire.Une maison indépendante complète la propriété, adaptable selon les besoins; logement de personnel, maison d'hôtes ou projet annexe.La rénovation récente a permis d'intégrer des matériaux de qualité ainsi que des équipements techniques actuels (domotique, climatisation, installations modernes), assurant un bon niveau de confort.Le parc, structuré avec des allées, des espaces verts et un plan d'eau, constitue un cadre agréable et préservé, offrant à la fois espace et intimité.Une opportunité rare sur le marché, pour un acquéreur en quête d'espace, de caractère et de discrétion.Localisation & accessibilitéIdéalement positionnée à 100 m de la frontière de Düsseldorf, la propriété bénéficie d'une accessibilité hors norme :- Aéroport international DUS - 15 min.- Königsallee, Düsseldorf - 20?25 min.- Gare ICE Düsseldorf Flughafen - à la limite de commune- Commerces et commodités du quotidien - 2?3 min.- Cologne, Bonn, Wuppertal, bassin de la Ruhr - moins de 45 min.Contact:Winnie Sun076 523 29 08winniesun@sunny-properties.ch------------------------------------------------------------------------------------------------------Located in Ratingen-Lintorf, in the immediate vicinity of Düsseldorf and approximately 15 minutes from its international airport, this property benefits from a peaceful setting on the edge of a protected natural area, while remaining close to major transport links and amenities.The estate extends over nearly 19,125 m² of landscaped parkland ? shaded pathways, manicured green spaces, a pond ? forming a verdant setting of absolute privacy. A backdrop that few properties in Central Europe can still offer at such proximity to an international metropolis.The main villa spans approximately 570 m² of living space across several levels, offering generous volumes throughout. The ground floor comprises the main living areas, including a reception room, dining room, fully equipped kitchen and a master suite. The upper floor features two self-contained apartments, each with its own bathroom, allowing flexible arrangements for a family or guests.The basement, fully fitted and independently accessible, can be used for a variety of purposes such as offices, leisure or additional accommodation. A rooftop terrace completes the ensemble, providing an additional outdoor space.A separate house completes the property, adaptable to suit individual needs ? staff accommodation, guest house or ancillary project.The recent renovation has incorporated quality materials and up-to-date technical equipment (home automation, air conditioning, modern installations), ensuring a high level of comfort throughout.The park, structured with pathways, green spaces and a water feature, provides a pleasant and preserved setting, offering both space and privacy.A rare opportunity on the market, for a buyer seeking space, character and discretion.Location & accessibilityIdeally positioned 100 m from the Düsseldorf city boundary, the property benefits from exceptional connectivity:- Düsseldorf International Airport (DUS) - 15 min.- Königsallee, Düsseldorf - 20?25 min.- Düsseldorf Airport ICE train station - at the city boundary- Daily amenities and shops - 2?3 min.- Cologne, Bonn, Wuppertal, Ruhr area - under 45 min.Contact:Winnie Sun076 523 29 08winniesun@sunny-properties.ch

Familienvilla mit zwei Wohnungen

Willkommen im Haus! Wir bieten Ihnen ein schönes und großes Haus von etwa 178 m², das derzeit in zwei 4-Zimmer-Wohnungen unterteilt ist. Die Wohnungen können leicht zu einer großen Familienwohnung zusammengelegt werden. Die Dachboden sind teilweise isoliert und mit Wasser und Strom ausgestattet, falls der nächste Käufer diesen Stock ausbauen möchte. Ein kleines Gebäude könnte auch anstelle des aktuellen Hauses errichtet werden. Das 1962 erbaute Haus wurde gut gepflegt und ist in gutem Zustand. Es liegt auf einem ebenen und schön begrünten Grundstück von etwa 945 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit verfügbar, die Wohnung im 1. Stock ist derzeit vermietet. Im Falle eines Verkaufs wird die Mieterin über ihren bevorstehenden Auszug innerhalb der nächsten 3 Monate informiert. Der Garten ist groß und bietet viel Platz zum Entspannen und ermöglicht auch die Installation eines Pools. Mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage bieten sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort, sowie Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Aufteilung: Erdgeschosswohnung - 4 Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer - Gästetoilette - Wintergarten - Parkett - Doppelverglasung Wohnung im Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer - Gästetoilette - 2 Balkone - Abstellraum - Garten Die Lage in Steinbach in einem Viertel von Baden-Baden ist ruhig, aber nahe an Baden gelegen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht. Es gibt eine Bushaltestelle nur 250 Meter entfernt. Die Autobahn kann für Pendler schnell erreicht werden. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden. Mit ihrem charmanten Stadtkern und den halbpedestrianisierten Häusern strahlt Steinbach eine besondere Lebensqualität aus, die Natur- und Kulturfreunde schätzen. Viele Weinberge prägen die umliegende Landschaft und laden zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt auch ein nahegelegenes Freibad. Für Familien gibt es in Steinbach eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner gewährleisten. Die Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vielfältig: von Sportvereinen bis zu kulturellen Veranstaltungen in der Region, gibt es etwas für jeden Geschmack. Steinbach kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen - der ideale Ort zum Wohnen.