Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen in Kanton Tessin: 52 Treffer

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1 ZimmerCHF 1'300'000.–
6600 Locarno

Stabile a reddito / Renditegebäude

Nel cuore del centro storico di Locarno troviamo questo edificio ricco di storia e carattere che rappresenta un’incredibile occasione per attuare un’opera di restauro, ristrutturazione e riqualificazione. Lo stabile ha una speciale forma ad “S” e offre una bella corte interna di proprietà. Gli spazi interni con il passare del tempo hanno subito alcune modifiche, ma l’impianto originale è ancora visibile e ha conservato il suo fascino. Un valore aggiunto è dato anche dal dipinto presente sulla facciata principale che raffigura un’apparizione della Madonna di Caravaggio. Gli spazi si sviluppano su tre piani fuori terra, più i sottotetti in parte abitabili. Sono presenti anche due grandi cantine con volte a botte in pietra. Questa struttura rappresenta la base perfetta per trasformare un edificio storico in moderni spazi commerciali o abitativi (35% SUL possibile residenza secondaria).Im Herzen des historischen Zentrums von Locarno befindet sich dieses geschichtsträchtige und charaktervolle Gebäude, das eine unglaubliche Gelegenheit zur Restaurierung, Renovierung und Sanierung bietet. Das Gebäude hat eine besondere S-Form und verfügt über einen schönen Innenhof. Die Innenräume wurden im Laufe der Zeit verändert, aber die ursprüngliche Aufteilung ist immer noch sichtbar und hat ihren Charme bewahrt. Das Gemälde an der Hauptfassade, das eine Marienerscheinung von Caravaggio darstellt, verleiht dem Gebäude einen zusätzlichen Wert. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei oberirdische Stockwerke und ein teilweise bewohnbares Dachgeschoss. Ausserdem gibt es zwei grosse Keller mit steinernen Tonnengewölben. Diese Struktur ist die perfekte Grundlage für die Umwandlung eines historischen Gebäudes in moderne Geschäfts- oder Wohnräume (35% BWF Zweitwohnsitz möglich).

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1'271m²CHF 4'000'000.–
6805 Mezzovico

ENORMES UND MODERNES GEWERBEOBJEKT MIT EINKÜNFTEN IN MEZZOVICO

Gewerbeobjekt mit Einkünften in Mezzovico-Vira, das insgesamt etwa 940 m² Lagerflächen, 340 m² moderne und funktionale Büroräume und 17 komfortable Außenparkplätze umfasst, errichtet im Jahr 2016 von einem bekannten und vertrauenswürdigen Bauunternehmen.Das Gebiet profitiert von einem besonders niedrigen Steuermultiplikator, was ein großer Anziehungspunkt für Investoren ist, und von einer strategischen Lage, die durch den neuen Autobahnanschluss in Sigirino, der bis 2027 geplant ist, weiter aufgewertet wird. Diese Infrastruktur wird sowohl die Zugangskomfort als auch den zukünftigen Wert des Gebäudes erheblich steigern.Im Laufe der Jahre wurden wichtige Verbesserungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge, um das Gebäude in einem tadellosen Zustand zu erhalten.Derzeit ist das gesamte Gebäude an vier verschiedene Unternehmen vermietet, alle bekannte und solide Unternehmen, was ein wichtiger Vorteil in Bezug auf Sicherheit und Stabilität der Einkünfte durch die Diversifizierung der Mieter darstellt.Die Rendite ist besonders interessant und nachhaltig, auch im Hinblick auf den jüngsten Bau und den excellenten Zustand der Immobilie, mit einer Nettokapitalisierung von etwa 5%, was dieses Objekt zu einer Investitionsmöglichkeit von hohem Profil macht.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!FGS/16961

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3'850m²Preis auf Anfrage
Via Cantonale, 6930 Bedano

STABILE INDUSTRIALE-ARTIGIANALE A BEDANO

Nel comune di Bedano, all'interno dell'agglomerato di Lugano e in posizione strategica, lo stabile industriale-artigianale si presenta in ottimo stato di manutenzione. La posizione, a ridosso delle principali vie di comunicazione, lo rende particolarmente interessante per attività con esigenze logistiche, produttive o artigianali. Lo stabile è situato in zona R2 semi-intensiva, con destinazione ammessa industriale e artigianale leggera. Non è consentito l'uso residenziale, ad eccezione dell'abitazione del custode. La zona è perfettamente integrata nel contesto produttivo del luganese e vanta ottimi collegamenti con l'autostrada e la rete logistica locale, rendendo l'immobile particolarmente adatto a realtà che operano a livello regionale o nazionale.Costruito nel 1985 e ampliato nel 2014, lo stabile è ideale per un'azienda che desidera occupare direttamente gli spazi con la massima libertà operativa.In alternativa, si presta anche a essere affittato e messo a reddito.Le superfici, distribuite su due livelli, sono versatili e ben progettate: al piano terra si sviluppa una grande area produttiva conaltezza interna adeguata all'installazione di carroponte e movimentazione merci; al primo piano sono presenti uffici amministrativi climatizzati, perfettamente adatti a funzioni direzionali o gestionali.L'edificio dispone di un ampio piazzale esterno che consente il deposito di materiali e la manovra di mezzi pesanti, oltre a 39 posteggi riservati per dipendenti e visitatori. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas e garantisce un buon livello di efficienza energetica.Im Gemeindegebiet von Bedano, innerhalb des Agglomerats Lugano, befindet sich dieses Industrie- und Gewerbegebäude in ausgezeichnetem Zustand. Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsachsen macht es besonders attraktiv für Unternehmen mit logistischen, produktiven oder handwerklichen Anforderungen.Das Gebäude liegt in der Zone R2 (halbintensiv), mit zulässiger industrieller und leichter gewerblicher Nutzung. Wohnnutzung ist nicht gestattet, mit Ausnahme einer Hauswartwohnung. Das Gebiet ist optimal in das Produktionsumfeld des Luganese integriert und verfügt über hervorragende Verbindungen zur Autobahn und zum lokalen Logistiknetz, was die Immobilie besonders geeignet für Unternehmen macht, die auf regionaler oder nationaler Ebene tätig sind.Das Objekt wurde 1985 erbaut und 2014 erweitert und eignet sich ideal für ein Unternehmen, das die Flächen direkt nutzen und maximale betriebliche Flexibilität behalten möchte.Alternativ kann es auch als attraktive Anlageimmobilie vermietet werden.Die Flächen, verteilt auf zwei Ebenen, sind vielseitig und gut gestaltet:im Erdgeschoss befindet sich eine große Produktionshalle mit ausreichender Raumhöhe für den Einbau eines Brückenkrans und für die Warenbewegung;im ersten Obergeschoss befinden sich klimatisierte Verwaltungsbüros, ideal für Leitungs- oder Verwaltungsfunktionen.Im Außenbereich verfügt das Gebäude über einen großzügigen Hof, der sich für Materiallagerung und das Manövrieren von Schwerfahrzeugen eignet, sowie über 39 reservierte Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Das Gasheizsystem sorgt für eine gute Energieeffizienz.INDUSTRIAL AND CRAFT BUILDING IN A STRATEGIC LOCATIONLocated in the municipality ofBedano, within the Lugano urban area, this industrial and craft building is in excellent condition. Its strategic position, close to the main communication routes, makes it particularly attractive for activities with logistical, production, or craft needs.The property is located in a semi-intensive R2 zone, with permitted industrial and light craft use.Residential use is not allowed, except for a caretaker's apartment. The area is perfectly integrated into the productive fabric of the Lugano region and enjoys excellent connections to the motorway and the local logistics network, making the...

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518m²CHF 2'100'000.–
6900 Lugano

COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE MISTA

La proprietà immobiliare a destinazione mista si trova nel Comune di Lugano, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Il complesso è composto da due edifici ben integrati tra loro, situati su un terreno di 631 m², e comprende un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli e parcheggi privati.Il complesso comprende una parte storica risalente ai primi del '900, restaurata, e un volume moderno realizzato nel 2008.Riscaldamento a gas con radiatori (impianto rinnovato nel 2010) e sistema inverter per raffrescamento/riscaldamento nella parte moderna.L'edificio principale ospita un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni: sala pranzo, bar, veranda coperta con tetto retrattile, cucina professionale, locali accessori e servizi per clientela e personale. Superficie lorda complessiva: ca. 308 m².L'edificio secondario è un'abitazione disposta su tre livelli con cantine, locale tecnico, atrio, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni e balcone. Superficie lorda complessiva: ca. 210 m².Completano la proprietà 12 posti auto esterni e 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.Cette propriété à usage mixte est située dans la municipalité de Lugano, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. Le complexe se compose de deux bâtiments bien intégrés, situés sur un terrain de 631 m², et comprend un restaurant renommé avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, une unité résidentielle sur trois niveaux et des places de parking privées.Le complexe comprend une partie historique datant du début du 20ème siècle, restaurée, et un volume moderne construit en 2008.Chauffage au gaz avec radiateurs (système rénové en 2010) et système inverter pour le rafraîchissement/chauffage dans la partie moderne.Le bâtiment principal abrite un restaurant renommé avec de grands espaces intérieurs et extérieurs : salle à manger, bar, véranda couverte avec toit rétractable, cuisine professionnelle, salles annexes et services pour les clients et le personnel. Surface brute totale : environ 308 m².Le bâtiment secondaire est une habitation sur trois niveaux avec caves, salle technique, atrium, salon, cuisine, sept chambres, deux salles de bains et balcon. Surface brute totale : environ 210 m².La propriété comprend 12 places de parking extérieures et 4 places de parking couvertes (doubles), pour un total de 20 véhicules.Die gemischt genutzte Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lugano, in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet. Der Komplex besteht aus zwei gut integrierten Gebäuden, die sich auf einem Grundstück von 631 m² befinden, und umfasst ein renommiertes Restaurant mit großen Innen- und Außenräumen, eine Wohneinheit auf drei Ebenen und private Parkplätze.Der Komplex besteht aus einem historischen Teil aus dem frühen 20. Jahrhundert, der restauriert wurde, und einem modernen Teil aus dem Jahr 2008.Gasheizung mit Heizkörpern (System 2010 renoviert) und ein Invertersystem für Kühlung/Heizung im modernen Teil.Das Hauptgebäude beherbergt ein renommiertes Restaurant mit großen Innen- und Außenräumen: Speisesaal, Bar, überdachte Veranda mit versenkbarem Dach, professionelle Küche, Nebenräume und Dienstleistungen für Kunden und Personal. Gesamtbruttogeschossfläche: ca. 308 m².Das Nebengebäude ist ein Wohnhaus auf drei Ebenen mit Keller, Technikraum, Atrium, Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern, zwei Bädern und Balkon. Gesamtbruttogeschossfläche: ca. 210 m².Zum Anwesen gehören 12 Außen- und 4 überdachte (Doppel-)Parkplätze für insgesamt 20 Fahrzeuge.MIXED-USE HOUSING COMPLEXThe mixed-use property is located in the municipality of Lugano, in a quiet and well-connected residential area. The complex consists of two well-integrated buildings located on a631 m² plot of land, and includes a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces, a...

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6900 Lugano

PALAZZO A REDDITO A DESTINAZIONE MISTA - LUGANO

L'edificio è situato a Lugano, in una zona centrale della città, ben servita dai mezzi pubblici e con i principali servizi comunali e centri commerciali a breve distanza. Costruito intorno agli anni '50 ed è stato realizzato secondo gli standard di costruzione e finiture in linea con i dettami tipici di quegli anni. La costante manutenzione, sia delle parti comuni che delle facciate, ha consentito di preservare un buono stato generale della costruzione. Inoltre, circa 10 anni fa, è stata fatta anche una ristrutturazione interna sia della parti comuni (è stata installata una nuova caldaia a gas e nuove tubature) che della maggior parte degli appartamenti.L'immobile è costituito da un edificio su 4 piani fuori terra e 1 piano cantina, con un volume di 4'570 m3. La proprietà è dotata di doppi vetri montati su serramenti in PVC all'esterno e legno all'interno; sistemi di oscuramento avvolgibili e a battente, pavimenti in parquet e ceramica e di riscaldamento e acqua calda a gas centralizzati.Il palazzo è composto da 1 grande locale commerciale al piano terreno di 650 m2, 2 uffici al primo piano e 8 appartamenti di varie tagli e metrature (da 2,5 a 5,5 locali).Attualmente, l'immobile è tutto affittato e la sua redditività lorda risulta circa al 5,5 %.L'immeuble est situé à Lugano, dans une zone centrale de la ville, bien desservie par les transports publics et avec les principaux services municipaux et centres commerciaux à portée de main. Elle a été construite vers les années 1950 et a été réalisée selon les normes de construction et de finition typiques de ces années-là. L'entretien constant, tant des parties communes que des façades, a permis de conserver un bon état général de la construction. En outre, il y a environ 10 ans, une rénovation interne a été effectuée à la fois dans les parties communes (une nouvelle chaudière à gaz et de nouveaux tuyaux ont été installés) et dans la plupart des appartements.La propriété consiste en un bâtiment sur 4 étages hors sol et 1 sous-sol, avec un volume de 4'570 m3. La propriété est équipée d'un double vitrage monté sur des fenêtres en PVC à l'extérieur et en bois à l'intérieur ; de systèmes de volets roulants et battants, de parquets et de sols en céramique et d'un chauffage et d'une eau chaude centralisés au gaz.Le bâtiment se compose d'un grand espace commercial de 650 m2 au rez-de-chaussée, de 2 bureaux au premier étage et de 8 appartements de différentes tailles (de 2,5 à 5,5 pièces).Actuellement, la propriété est entièrement louée et sa rentabilité brute est d'environ 5,5 %.Das Gebäude befindet sich in Lugano, in einem zentralen Bereich der Stadt, der gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist und in dem die wichtigsten städtischen Einrichtungen und Einkaufszentren leicht zu erreichen sind. Es wurde in den 1950er Jahren gebaut und entsprach den für diese Zeit typischen Bau- und Ausbaustandards. Durch die ständige Instandhaltung, sowohl der gemeinsamen Teile als auch der Fassaden, konnte ein guter Allgemeinzustand des Gebäudes erhalten werden. Außerdem wurde vor etwa 10 Jahren eine Innenrenovierung sowohl in den Gemeinschaftsbereichen (ein neuer Gasheizkessel und neue Leitungen wurden installiert) als auch in den meisten Wohnungen vorgenommen.Das Anwesen besteht aus einem Gebäude auf 4 Etagen über dem Boden und 1 Keller, mit einem Volumen von 4'570 m3. Die Immobilie ist mit doppelverglasten PVC-Fenstern außen und Holzfenstern innen, Roll- und Klappläden, Parkett- und Keramikböden sowie Gaszentralheizung und Warmwasser ausgestattet.Das Gebäude besteht aus 1 großen Gewerbefläche im Erdgeschoss von 650 m2, 2 Büros im ersten Stock und 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe (von 2,5 bis 5,5 Zimmer).Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und ihre Bruttorentabilität liegt bei etwa 5,5 %.MIXED INCOME...

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6614 Brissago

Investitionsmöglichkeit | Neues Wohnprojekt | Mit insgesamt 14 Wohneinheiten

Investitionsmöglichkeit | Neues Wohnprojekt | Mit insgesamt 14 Wohneinheiten Exklusives Wohnprojekt bestehend aus drei eleganten Gebäuden + 5½-Zimmer-Wohnung in privilegierter Lage in Brissago am Lago Maggiore.Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit, den gesamten Wohnkomplex bestehend aus Casa Sorriso, Casa Gatti, Casa Camelia sowie einer grosszügigen Erdgeschosswohnung zu erwerben. Ideal sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die eine repräsentative Immobilie in einer der gefragtesten Lagen des Tessins suchen.LageIm Herzen von Brissago gelegen, in ruhiger und dennoch äusserst praktischer Lage. Der See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Locarno ist nur ca. 10 km entfernt (ca. 14 Minuten mit dem Auto).Projektmerkmale • 14 Wohneinheiten in verschiedenen Grössen und Typologien (von 2½ bis 5½ Zimmern) • Moderne Heizung mit geothermischer Wärmepumpe • Überdachte Parkplätze in der Tiefgarage • Hochwertige Ausstattungen (Bodenbeläge und Innenausbau individuell wählbar) • Grosse Fensterfronten, private Balkone sowie teilweise Gärten und Sichtbalken • Nutzung als Zweitwohnsitz möglich DIE DREI GEBÄUDE1. Casa Sorriso – 6 Wohnungen6 Einheiten mit je 2½ Zimmern (je ca. 70 m²). Dachwohnungen mit Sichtbalken.2. Casa Gatti – 4 Wohnungen3 Wohnungen mit 3½ Zimmern + 1 Dachwohnung (mit Sichtbalken) mit 2½ Zimmern.Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenbereich.3. Casa Camelia – 3 WohnungenElegantes, historisches Gebäude in Renovation:2 Wohnungen mit 2½ Zimmern + 1 exklusives 3½-Zimmer-Duplex über zwei Etagen (112 m²).4. 5½-Zimmer-Wohnung – ErdgeschossGrosszügige Wohnung mit 260 m², ideal für eine grosse Familie oder repräsentative Nutzung.5. Darunter 14 Garagenstellplätze und 6 AußenstellplätzePreisübersichtEine einmalige Gelegenheit für alle, die suchen: • Eine renditestarke Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial • Eine hochwertige Wohnresidenz in Seenähe • Ein komplettes, schlüsselfertiges Immobilienensemble Alle Gebäude befinden sich in fortgeschrittener Renovation oder im Neubau und werden nach hohen Qualitätsstandards fertiggestellt.

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