Alle Inserate in 6853 (Ligornetto): 4 Treffer

Ligornetto: Wohngebäude mit 9 Wohnungen und Rendite von 5%.

Zum Verkauf steht ein elegantes und gut gepflegtes Wohngebäude in der Gemeinde Ligornetto, in einer ruhigen Wohngegend mit einer atemberaubenden Aussicht.Das 1965 erbaute Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von 716 m², die auf einem Katastergrundstück von 1.379 m² liegt.Das Anwesen verfügt außerdem über einen geräumigen Keller, der ideal als Lagerraum oder für die Organisation der Nebenräume geeignet ist.Diese Immobilienlösung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen, gut bewohnten und hochwertigen Umgebung investieren möchten, im Herzen von Ligornetto.Aufteilung der Wohnungen im Gebäude:Das Gebäude besteht aus 9 Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind, mit den folgenden Merkmalen:- Erster Stock (1. Stock)1 Wohnung mit 4,5 Zimmern – 95 m²2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern – 72 m² jede- Zweiter Stock (2. Stock)1 Wohnung mit 4,5 Zimmern – 95 m²2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern – 72 m² jede- Dritter Stock (3. Stock)1 Wohnung mit 4,5 Zimmern – 95 m²2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern – 72 m² jede- Parkplätze und Nebenräume6 Garagen im Untergeschoss7 Außenparkplätze1 CarportDiese Immobilie ist eine ideale Investition für diejenigen, die ein hochwertiges Objekt in einer ruhigen, gepflegten und gut angebundenen Wohngegend suchen. Eine seltene und wertvolle Lösung im Immobilienmarkt von Ligornetto.

Verkauf von Grundstück mit Baugenehmigung in Ligornetto

In Ligornetto, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen öffentlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen wie Schulen, Supermärkten und Banken entfernt, bieten wir ein Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf an. Das Projekt sieht den Bau einer Residenz mit gemischten Grundrissen für insgesamt 800 m² Verkaufsfläche vor. Für weitere Informationen rufen Sie uns unter der Nummer 079.779.08.34 an

Bioarchitektur der Gegenwart: Grundstück mit genehmigtem Projekt

Bioarchitektur der Gegenwart: Grundstück mit genehmigtem Projekt In einer ruhigen Wohngegend bieten wir exklusiv ein 783 m² großes Baugrundstück mit bereits genehmigter Baugenehmigung zum Verkauf an, das bereit ist, ein Wohnprojekt mit starkem architektonischem Charakter der Gegenwart aufzunehmen. Der derzeitige Eigentümer hat ein Projektstudie für die Realisierung einer raffinierten Holzvilla der Gegenwart entwickelt, die nach den Prinzipien der modernen Bioarchitektur konzipiert ist. Das Projekt interpretiert das Thema des nachhaltigen Wohnens auf elegante und aktuelle Weise, durch eine essentielle und materiale Architektur, die in Harmonie mit der Morphologie des Grundstücks und der umliegenden Landschaft dialogiert. Die großen Glasflächen, die bedeutenden architektonischen Überhänge und die natürliche Wärme des Holzes verleihen der Villa eine sophisticatede und zeitlose Identität, die Licht, Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz valorisiert. Das Angebot stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen dar, die ihr eigenes Privathaus realisieren möchten, als auch für diejenigen, die nach einer bereits durch ein architektonisches Konzept von Qualität valorisierten Investition suchen. In unseren Büros ist es möglich, auf das Projekt in all seinen Details zuzugreifen. Die Architekten Cattaneo & Birindelli di Balerna stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um das Konzept vorzustellen und zu vertiefen. Bauparameter: Ausnutzungsindex: 0,4 Besetzungsindex: 30% Maximalhöhe bis zur Traufe: 7,50 m Maximalhöhe bis zum First: 9,50 m Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m Abstand zwischen Gebäuden mit Öffnungen: 6,00 m Ein Grundstück, das bauliche Potenzial, architektonische Vision und Wohnqualität in einem idealen Kontext für diejenigen verbindet, die ein Haus der Gegenwart in der Ruhe errichten möchten. Verkaufspreis: CHF 780'000.-

MENDRISIO EIN WINKEL VON GESCHICHTE, CHARAKTERISTISCHER WEINKELLER UND FASCINION VON FRÜHER

MENDRISIO EIN WINKEL VON GESCHICHTE, CHARAKTERISTISCHER WEINKELLER UND FASCINION VON FRÜHER Wo: im Herzen von Mendrisio, im malerischen Kontext der Cantine di Mezzo. Was: seltene und faszinierende Eigenschaft, ideal für diejenigen, die einen authentischen und atmosphärischen Ort suchen. Diese Weinkellerei besteht aus zwei Räumen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 67 m², mit typischen architektonischen Elementen wie Gewölbedecken und Fliesenböden. Der erste Raum, etwa 32 m², öffnet sich direkt auf die Straße und wurde in eine gemütliche private Grotte umgewandelt, mit einem funktionierenden Kamin. Der zweite Raum, etwa 35 m², befindet sich in einer unterirdischeren Position und ist über eine interne Treppe erreichbar. Früher für die Weinlagerung genutzt, verfügt er heute über ein Sanitärbereich und bewahrt seine Authentizität dank seiner ursprünglichen Struktur. Die Eigenschaft wird vervollständigt durch einen kleinen Lüftungsschacht und ein sichtbares Ziegeldach im Obergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist. Sie werden es mögen, weil: -Einzigartige Lage im Herzen von Mendrisio -Authentische Atmosphäre, ideal für Weinkenner, Sammler oder diejenigen, die einen alternativen Gesellschaftsraum suchen -Auch gut als Investition oder für eine private, exklusive Nutzung VERKAUFSPREIS CHF 300000.00

CHIASSO – PREMIUM-BÜROS IN STRATEGISCHER LAGE

Verwaltungsgebäude in einem DirektionsgebäudeWo: Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Gewerbe- und Handwerksgebiet mit hoher Sichtbarkeit, leicht zugänglich für Kunden und Lieferanten. Nur wenige Minuten von der Zollstation und der Autobahnauffahrt A2 (Lugano–Mailand) entfernt, ist es auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. In der Nähe befinden sich Bars, Restaurants, Firmenkantinen und Supermärkte.Was: Die Etage ist in zwei gut abgegrenzte und funktional organisierte Bereiche unterteilt. Im rechten Teil finden wir zwei große offene Büroflächen, ideal für Arbeitsplätze oder Teamarbeit, ein separates Direktionsbüro, einen eigenen Besprechungsraum, eine Empfangszone für Kunden, eine Pausenzone und einen Lagerraum/Archiv zur Unterstützung der Geschäftstätigkeit. Auf der linken Seite befinden sich eine Kaffeezone, drei separate Büros, ein Verwaltungsbüro und sechs Sanitär-Anlagen für das Personal und die Besucher.Sie werden es mögen, weil: • Sehr vielseitiges Objekt, geeignet für verschiedene Konfigurationen und Arten von Aktivitäten • Helle Räume dank der großen Fenster • Gute Logistik mit strategischen Verkehrsanbindungen und leichtem Zugang zur Zollstation und der Autobahn A2 • Verfügbarkeit von 10 Außenparkplätzen und 5 Motorradparkplätzen • Verbindung über Glasfaser • Überwachungssystem für die Sicherheit der Räume • Klimaanlage • Vorhandensein eines Lastenaufzugs • Kürzlich renoviert MIETZINS CHF 200.- / m² pro JahrAUßENPARKPLATZ CHF 100.- / Monat pro Stück

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale für produktive, handwerkliche, kommerzielle und administrative Tätigkeiten.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtfäche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsziel: Handwerklich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.• Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.• der Halbkeller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und das Lager, den PC-Schutzraum, den Aufenthaltsraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die heute als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizungsanlage und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns sofort!

Bürogebäude mit Einkommen, auch für ausländische Nicht-Schweizer Bürger erwerbbar

CHIASSO ZENTRUM – CORSO SAN GOTTARDO In der Nähe des BahnhofsMitten in Chiasso, in strategischer Lage an der Corso San Gottardo und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bieten wir ein Bürogebäude mit Einkommen zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein zentrales, gut angebundenes und sichtbares Objekt suchen.Das Objekt liegt in einem der dynamischsten und bestens erschlossenen Gebiete der Stadt, das durch starken Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze und den Autobahnachsen gekennzeichnet ist.Das Gebäude besteht aus mehreren Ebenen für Büronutzung, mit funktionalen und leicht vermietbaren Räumen, die derzeit für professionelle und administrative Tätigkeiten genutzt werden.Die interne Konfiguration ermöglicht Flexibilität bei der Verwaltung der Räume und der Aufteilung der Flächen, was es zu einer soliden und strategischen Investition macht.Es handelt sich um ein gewerbliches / administratives Objekt, was den Kauf auch für ausschweizerische Bürger ermöglicht, unter Einhaltung der geltenden Gesetze.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.– Möglichkeit, von aktuell interessanten Hypothekenzinsen zu profitieren, was die Investition noch attraktiver macht.Weitere Informationen, detaillierte Dokumentation und Ertragsdaten werden auf Anfrage an qualifizierte Interessenten bereitgestellt.

IMMOBILIE MIT EINKOMMENSMÖGLICHKEIT, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE STAATSANGEHÖRIGE OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und der Bushaltestelle, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das hauptsächlich kommerziell genutzt wird, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Regionen des Mendrisiotto suchen.Das Objekt verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit einem Aufzug und einem gemeinsamen Treppenhaus ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Einkommensobjekt mit starker kommerzieller Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einer zentralen und gut angebundenen Immobilie diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsangehörige ohne Domizil in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Gesamtnutzfläche: 1'200 m² für Büros, Lager, Labore, Umkleideräume usw.• solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitärraum und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m, mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holztreppe- das Obergeschoss mit 2 Direktions- und VerwaltungsbürosDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Aktivität, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns sofort!

CABBIO – BAUGRUNDSTÜCK IN VALLE DI MUGGIO

Haben Sie immer von einem Haus geträumt, das in der Natur eingebettet ist?WO: In Cabbio, an einem bezaubernden Ort. Das malerische Dorf ist in der Natur eingebettet und ein wahrer verborgener Schatz.In der Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere kommerzielle Aktivitäten, die es den Bewohnern ermöglichen, ihre täglichen Bedürfnisse zu befriedigen.WAS: Ein Baugrundstück von ca. 745 m² erwartet Sie, umgeben von üppiger Grünfläche mit offenem Blick auf das Tal.In diesem Gebiet sind Wohnbauten mit unendlichen Möglichkeiten zur Personalisierung zugelassen.-Maximale Ausnutzungsrate: 0,50-Maximale Besetzungsrate: 30%-Maximale Gebäudehöhe: 9,00 m-Maximale Firsthöhe: 10,50 m-Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m VERKAUFSPREIS CHF 230.000,00Beginnen Sie, Ihre Zukunft an Ihrem Traumort zu planen, wir erwarten Sie für eine Besichtigung.

BESAZIO – BAUGRUND IN WOHNGEBIET ESTENSIVA R2 - PREIS REDUZIERT

Das Grundstück bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Stadt Mendrisio und die umliegenden Berge - 1’483 m² unüberbaute Fläche - Zone R2 - Ausnutzungsindex 0,4 - Besetzungsindex 30% - Maximalhöhe 7 m - Maximal mögliche Bruttogeschossfläche 593 m² - Maximal mögliche Bodenbesetzung 449 m² VERKAUFSPREIS CHF 950’000

Mendrisio: Mietshaus mit Lager und 18 Parkplätzen

Im Herzen von Mendrisio, in einer zentralen und strategischen Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, steht ein ganzes Mietshaus mit Lager zum Verkauf, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da es in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Die Rendite des Gebäudes beträgt 4,45%.Die Rendite kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Einzimmerwohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.Das Objekt verfügt über dreizehn Garagen und fünf Außenparkplätze, die eine ausreichende Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher bieten.Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert.Im Keller befinden sich der Schutzraum, die Keller, die Gemeinschaftswaschküche, ein Lager, der Technikraum und der Raum für die Elektroverteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Lager, der Eingangsbereich mit Portikus, der Aufzug und das Treppenhaus.Vom ersten bis zum sechsten Stockwerk befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Einzimmerwohnungen pro Etage, was eine harmonische und leicht zu verwaltende Wohnstruktur bietet.Thanks zu der erstklassigen Lage, der hohen Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Mietshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die ein sicheres und wertvolles Objekt über die Zeit hinweg suchen.Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einem historischen, kulturell reichen und faszinierenden Viertel. Es ist in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet eingebettet und bietet eine friedliche und angenehme Umgebung zum Wohnen oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für sein malerisches Stadtzentrum, seine lebendigen Traditionen und die Qualität seiner Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und komfortable Einrichtungen.Die Region zeichnet sich auch durch ihre atemberaubenden Naturlandschaften aus, mit Parks und Grünflächen, die ideal für diejenigen sind, die Freizeitaktivitäten im Freien genießen. Die strategische Lage des Objekts gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege, was es ermöglicht, die umliegenden Städte und die wichtigsten Zentren von Interesse in der Schweiz und im Tessin leicht zu erreichen.Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben.Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Verlegung einer Außenisolierung, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Daches durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, und 2001 wurde die Heizanlage modernisiert, was eine moderne und funktionale Energieverwaltung ermöglicht. Die Innenausstattung der Wohnungen wurde jedoch nicht verändert.

Moderne Büros

Moderne Büros Moderne und modulare Büros in strategischer Lage in Novazzano, im Industriegebiet, komfortabel für den Bahnhof, die Autobahn und Chiasso.Wir bieten elegante Büroflächen zur Miete an, die sich in der Via Passeggiata 7, 6883 Novazzano, in einem modernen und repräsentativen Gebäude befinden, ideal für Unternehmen, die funktionale, helle und leicht personalisierbare Umgebungen suchen.Das Gebäude bietet: Büro von 238 m² im Erdgeschoss, derzeit als großzügiger Offspace konfiguriert, mit Möglichkeit, die Räume nach den Bedürfnissen des Mieters zu modulieren.Büro von 36 m² im 1. Stock, ideal als Direktionsbüro, Besprechungszimmer oder Verwaltungsraum.Die Räume zeichnen sich durch: sehr gute natürliche Beleuchtung, moderne Ausstattung, Parkettboden, Klimaanlage, flexible und sofort nutzbare Räume.Zur Verfügung der Nutzer: Gemeinsame Sanitäreinrichtungen,gemeinsame Küche, komfortable Zugänge und leicht erreichbare Flächen.Das Objekt eignet sich perfekt für administrative Tätigkeiten, technische Büros, Dienstleistungsunternehmen, Showrooms oder operative Unternehmen, die eine professionelle und gut angebundene Niederlassung suchen.MietbedingungenMiete: CHF 160.-/m²/JahrNebenkosten: ca. CHF 75.-/m²/JahrVerfügbare Parkplätze zu CHF 70.-Vertragsdauer: 5 Jahre(eventuell auch 3-Jahres-Vertrag möglich)Verfügbarkeit zu vereinbaren.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

MENDRISIO – LETZTES GRUNDSTÜCK IN DER NÄHE VON FOX TOWN

Das Grundstück liegt in der Zone LC, ideal für intensive Arbeits- und Gewerbetätigkeiten. Fläche von 837 m² Folgende Bauvorschriften gelten: -Ausnutzungsindex 1,0 -Maximale Höhe zum First 15,00 m -Mindestabstand zur Grenze 8,00 m -Mindestgrünfläche: 20% VERKAUFSPREIS CHF 2’092’500.-

Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf

StandortDas Objekt liegt in einer sehr strategischen Position, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und StrukturFundament: 449 m²Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², unterteilt in:6 oberirdische Etagen mit jeweils 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit:Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscheraum, Technikraum, NebenräumenMehrere Parkplätze im Erdgeschoss.Zusätzliche MerkmaleDas Gebäude wurde 2017 renoviert, was die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht hat. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und sein Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht noch weiter.Finanzielle ÜberlegungenDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 erforderlich, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.SchlußfolgerungDiese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die ein gewerbliches Objekt mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.

Bauplatz in Castel San Pietro mit genehmigtem Projekt – Ihr Traum von einem modernen Zuhause

In Castel San Pietro, im Herzen des Mendrisiotto, erwartet Sie ein urbanisierter Bauplatz von 511 m², mit genehmigtem Projekt für eine moderne, elegante und funktionale Villa. Diese Villa wurde entwickelt, um maximalen Komfort für eine Familie zu bieten, indem sie ein zeitgenössisches Design mit praktischer und raffinierter Architektur kombiniert.Merkmale des Projekts: • Villa mit modernem und anspruchsvollem Design • Helle, funktionale und perfekte Räume für das Familienleben • Architektonische Lösungen, die Ästhetik und Komfort verbindenWarum Castel San Pietro wählen?Diese reizende Gemeinde, umgeben von Grün, bietet eine hohe Lebensqualität, eine ruhige und panoramische Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige, die fern vom Chaos leben möchten, aber alle Dienstleistungen in Reichweite haben.Darüber hinaus zeichnet sich Castel San Pietro durch den niedrigsten kommunalen Multiplikator im Kanton Tessin (55%) aus, was einen signifikanten Steuervorteil garantiert.Strategische Lage: • Nähe zu Mendrisio und Chiasso • Leichte Verbindungen nach Lugano und Mailand • Wichtige Dienstleistungen, Schulen und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer NäheLassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Orte des Tessins zu bauen.Kontaktieren Sie uns sofort, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren. Ihr neuer Anfang in Castel San Pietro erwartet Sie!

Chiasso, elegantes und neuwertiges Büro mit überdachtem Parkplatz

Im Falle von Interesse antworten Sie bitte über diese Anzeige und geben Sie an:- ob Sie eine Immobilieninvestition für den eigenen Bedarf oder für Einkünfte tätigen möchten;- die Zonen, die Sie bevorzugen;- die Art von Immobilie, die Sie wünschen;- einen Investitionsbudget;- ob Sie eine Eigentumswohnung besitzen, die Sie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;- Verfügbarkeit von Tagen und Uhrzeit für einen eventuellen Besuch;BESCHREIBUNG:Chiasso, neuwertig und zentral gelegen, leicht mit dem Auto, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; komfortabel für den Bahnhof.Elegantes Büro im 1. Stock mit Lift, bestehend aus Eingang, zwei geräumigen Räumen und einem dritten Raum mit ausgestatteter Küche (versteckt), Bad mit Dusche und Fenster.Die Liegenschaft wird durch einen Keller mit Fenster, ideal als Archiv, und einen überdachten Parkplatz ergänzt. Verkaufsbedingungen:CHF 430'000.- für Büro und KellerCHF 35'000.- für überdachten Parkplatz DERZEIT VERMIETET MIT EINEM JÄHRLICHEN MIETZINS VON CHF 10'800.-, zuzüglich Verwaltungskosten.ERSTE FRIST FEBRUAR 2027

Bauplatz in Castel San Pietro mit genehmigtem Projekt – Ihr Traum von einem modernen Zuhause

In Castel San Pietro, im Herzen des Mendrisiotto, wartet ein urbanisierter Bauplatz von 511 m² mit genehmigtem Projekt für eine moderne, elegante und funktionale Villa auf Sie. Diese Villa wurde entwickelt, um einer Familie maximalen Komfort zu bieten, indem sie ein zeitgenössisches Design mit praktischer und raffinierter Architektur kombiniert.Eigenschaften des Projekts: • Villa mit modernem und anspruchsvollem Design • Helle, funktionale und perfekte Räume für das Familienleben • Architektonische Lösungen, die Ästhetik und Komfort verbindenWarum Castel San Pietro wählen?Diese reizende Gemeinde, umgeben von Grün, bietet eine hohe Lebensqualität, eine ruhige und panoramische Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige, die fern vom Chaos leben möchten, aber alle Dienstleistungen in Reichweite haben.Darüber hinaus zeichnet sich Castel San Pietro durch den niedrigsten kommunalen Multiplikator im Kanton Tessin (55%) aus, was einen bedeutenden Steuersparnis gewährleistet.Strategische Lage: • Nähe zu Mendrisio und Chiasso • Leichte Verbindungen nach Lugano und Mailand • Wichtige Dienstleistungen, Schulen und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer NäheLassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Orte im Tessin zu bauen.Kontaktieren Sie uns sofort, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch vor Ort zu organisieren. Ihr neuer Anfang in Castel San Pietro wartet auf Sie!

BALERNA VOLLSTÄNDIG VERMIETETES INDUSTRIEGEBÄUDE MIT ERTRAG

BALERNA INDUSTRIEIMMOBILIE IN OPTIMALER LOGISTISCHER LAGE WO? Balerna in der Industrie- und Gewerbezone, optimale Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Straßenverbindungen. WAS? INDUSTRIEGEBÄUDE von 510 m², auf zwei oberirdischen Ebenen sowie einem Manöverplatz mit sechs externen Parkplätzen. Erdgeschoss: Lagerverwendung 255 m² / 204 m² Netto Erster Stock: Büroverwendung 255 m² / 214 m² Netto Gesamtoberfläche des Grundstücks 683 m² Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet Pian Faloppia, einem Bereich von fast 100.000 m², der hochmoderne Infrastrukturen bietet. Strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Verkehrskorridore, ist der Komplex perfekt in die Produktionsstruktur der Region integriert und bietet ideale Bedingungen für die Ansiedlung innovativer Unternehmen. INTEGRIERTE PHOTOVOLTAIK Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 40,00 kWp, die zu einer größeren Energieeffizienz und Kosteneinsparung beiträgt. Diese Eigenschaft macht das Gebäude besonders interessant für umweltbewusste Unternehmen und eine effiziente Ressourcenverwaltung. VERKAUFSPREIS CHF 1.600.000,00

Büros zur Miete im Zentrum von Chiasso. - 556,5 m² modular

Im 5. Stock des ehemaligen Credit-Suisse-Gebäudes in der Via Indipendenza 5 bieten wir 556,5 m² modulare Büroflächen zur Miete an.Das Gebäude ist derzeit in der Phase der Renovierung und befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen und leicht erreichbaren Lage, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die städtische Umgebung bietet Dienstleistungen, kommerzielle Aktivitäten und Infrastrukturen, die ideal für Firmensitze und professionelle Studien sind.Der Raum zeichnet sich durch eine hohe projektierte Flexibilität aus: die laufende Renovierung, kombiniert mit der Präsenz eines internen Planungsstudios in unserer Gruppe, ermöglicht es, die Umgebungen an jede funktionale und distributive Anforderung anzupassen.Die Lösung ist besonders geeignet für Firmensitze, strukturierte professionelle Studien, Dienstleistungsunternehmen und alle Realitäten, die ein modernes und repräsentatives Image suchen.HauptmerkmaleFläche: 556,5 m² im 5. Stock, Einheit in der Planung als "FOOTPRINT OFFICE 2" angegeben.Layout: hoch konfigurierbare Räume in Abhängigkeit von den Bedürfnissen des Mieters.Stockwerk und Zugänge: Stockwerk mit Aufzügen und Treppenhaus. Zustand: Übergabe in modernen und aktualisierten Bedingungen, mit Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Interieur zu definieren.Preis und BedingungenNette Miete: 300 CHF/m² pro Jahr.Nebenkosten: 45 CHF/m² pro Jahr, mit Abrechnung am Ende des Jahres.Gesamtmiete pro Jahr: CHF 166'950.–Gesamtnebenkosten pro Jahr: CHF 25'042.50Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin zu vereinbaren.Es ist möglich, einen Besuch vor Ort zu beantragen, um die Konfigurationsmöglichkeiten der Räume und die Lieferzeiten im Detail zu bewerten.

Moderne Gewerbeflächen in einem historischen Haus in Stabio

Wir verkaufen im historischen Zentrum von Stabio zwei große und helle Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Das Eigentum wurde renoviert, wobei der äußere Teil des ursprünglichen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert beibehalten wurde und nur intern eingegriffen wurde, um so einen raffinierten, aber gleichzeitig zeitgenössischen Stil beizubehalten.Die hellen Räume und die zahlreichen separaten Eingänge, die direkt auf den Hauptplatz ausgerichtet sind, machen dieses kommerzielle Angebot sehr interessant.Das Anwesen umfasst einen Innenhof mit Grünflächen und befestigten Bereichen.