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RENDITEPHÄNOMEN (BR SOLL: 8.7 %) IM STEUERPARADIES

In Unterägeri steht diese grosszügige Gewerbefläche mit insgesamt 3’264 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das Angebot eignet sich ideal für Industrie- oder Gewerbenutzungen und überzeugt mit einer starken Kombination aus bestehender Ertragskraft, solidem Ausbaupotenzial und einer strategisch attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich.Verkauft werden 858/1000 der gesamten Liegenschaft im Stockwerkeigentum. Der aktuelle Mieterspiegel zeigt einen lukrativen Mietermix mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Die Bruttorendite IST liegt bei 6.9 %, die Bruttorendite SOLL bei 8.7 %. Damit bietet sich Investoren eine spannende Gelegenheit, bestehende Erträge mit weiterem Optimierungspotenzial zu verbinden.Das vielseitige Flächenangebot umfasst rund 1’778 m² Bürofläche, 430 m² Produktionsfläche sowie weitere 830 m² Lagerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und wurde dank regelmässiger Investitionen laufend unterhalten. Ein Lift, ein Glasfaseranschluss sowie vier Garagen und rund 50 Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.Zusätzlichen Reiz bietet die bestehende Machbarkeitsstudie für einen Erweiterungsbau. Gemäss Studie sind vier Vollgeschosse mit insgesamt über 1’800 m² zusätzlicher Bruttogeschossfläche realisierbar. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung und eine noch effizientere Flächennutzung.Ein weiterer Pluspunkt ist der langfristige Baurechtsvertrag mit der Korporationsgemeinde Unterägeri bis ins Jahr 2075. Zusammen mit der steuerlich attraktiven und wirtschaftlich bestens erschlossenen Lage ergibt sich hier ein seltenes Investment mit Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00015 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Raum für kreative Tätigkeiten zu vergeben

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir einen Bastelraum, welcher sich gut für kreative Tätigkeiten wie Basteln, Malen oder Gestalten eignet. Der Raum ist abschließbar und befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guten Lichtverhältnissen. Ein Stromanschluss ist vorhanden.Der Raum ist nicht für laute oder gewerbliche Nutzung gedacht und eignet sich besonders für Einzelpersonen, die einen stillen Ort für ihr kreatives Hobby suchen.Bitte beachten Sie dass die Fotos von einem vergleichbaren Objekt stammen!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Flexible Bürofläche in Unterägeri - temporär oder langfristig zu vermieten

OBJEKTBESCHREIBUNG ATTRAKIVE BÜROFLÄCHE IN UNTERÄGERI - FLEXIBEL NUTZBAR & MODERNModerne Bürofläche inkl. Serverraum mit ca. 196.5 m² im 2. Obergeschoss an zentraler Lage in Unterägeri. Die Räumlichkeiten umfassen drei Einzel-/Meetingräume, ein Grossraumbüro, Archiv- und Technikräume sowie eine moderne Teeküche.Ideal auch für: • Pop-up-Büros • Projektteams • verschiedene Übergangslösungen • Temporäre Workspace-Nutzung Flexible Mietoptionen bis September möglich.Ab Oktober Vermietung zum regulären Mietzins.Highlights • Liftzugang • Klimaanlage & Glaswände optional übernehmbar • Tiefgaragenplätze verfügbar • Zentrale Lage nahe Bus, Post, Restaurants & Ägeritalcenter INTERESSIERT?Kontaktieren Sie uns gerne, um die verschiedenen Möglichkeiten zu besprechen.