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Haus mit 2,5+5,5 Zimmern und Grundstück

Sementina 6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%). Allgemein In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir eine zweifamilienhaus mit zwei Etagen zum Verkauf an, die in einer grünen und abgelegenen Umgebung liegt, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.Das Grundstück ist groß und eben, was eine hervorragende Privatsphäre und offene Ausblicke auf alle Seiten gewährleistet.Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:Im Erdgeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung.Im ersten Stock, eine 5,5-Zimmer-Wohnung.Die Innenräume sind groß, hell und gut verteilt. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1974 stammt, wurde es 2013 komplett renoviert, wodurch die Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.Es gibt zahlreiche Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche: • Waschküche mit 42 m² • Gewölbekeller • Technikraum mit Vorratsraum und Dusche • Garage mit Galerie und Hobbyecke • Grotte mit ausgestatteter Küche • Überdachter Loggia mit Pergola, Grill, Ofen, Tisch und Bänken aus Stein Das Grundstück umfasst auch: • 1 überdachte Parkplatz • 3 Außenparkplätze Neben der idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit multifunktionalen Räumen suchen, stellt das Grundstück auch eine gute Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit folgenden Baukapazitäten: • Maximale Ausnutzungsquote: 1,0 • Maximale Bebauungsquote: 35% • Maximale Bauhöhe: 16,50 m Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus suchen, aber auch für diejenigen, die das Baukapazität des Grundstücks nutzen möchten.

PRODUKTION UND EMPFANG IN IDEALER LAGE

Weinkellerei mit Weinbergen in Sementina, auf einer sonnigen Hanglage, die eine hervorragende Reifung der Trauben ermöglicht. Die Kellerei ist vollständig ausgestattet für die Weinherstellung und verfügt über 8 Räume, sowie ein Lager für die Lagerung. Eine suggestives Ambiente, perfekt für die Bewirtung von Kunden und Besuchern, mit einem Raum mit Küche, ideal für Verkostungen und Events. Eine Lösung, die sich für Produzenten und Weinunternehmen, Weintourismus und Fachleute eignet, die Produktion und Bewirtung verbinden möchten.Dieses Angebot von BETTERHOMES wird aufgrund der folgenden Vorteile hervorgehoben: - Weinkellerei mit Weinbergen in Sementina- verfügbar ab sofort- die Weinberge erstrecken sich über eine sonnige Hanglage und ermöglichen eine optimale Reifung der Trauben- das Unternehmen verfügt außerdem über einen Raum mit Küche, der für Verkostungen genutzt werden kann, und ein Lager für die Lagerung des Weins.- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Kein passendes Objekt gefunden? Über 2'000 Angebote auf: www.betterhomes.chDer schweizerische Spezialist für ImmobilienvermittlungHaben Sie eine Immobilie zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?Erkunden Sie sofort ihren Wert mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schatzungWeitere DatenLage: ruhig und sonnigZustand des Objekts: modern und funktionalBadezimmer / Duschen: 1x (WC / Dusche)Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 500 mSchulen: Grundschule in Giubiasco, 2,5 kmGeschäfte: Supermarkt / Bank, 800 m

Sementina, wunderschönes Grundstück von 750mq

In einem der begehrtesten Viertel von Sementina bieten wir ein bebaubares Grundstück von 750 mq an, in einer ruhigen, sonnigen und gut erschlossenen Lage. Das Grundstück liegt teilweise in der Zone "kompakte Siedlungen" und teilweise in der Zone "semi-intensives Wohnen". Die Grundstücksgrößen:mq 248=Zone der kompakten Siedlungenmq 502=Zone des semi-intensiven Wohnens (R3)Die Indizes:I.S. "kompakt"=1.0I.S. "semi-intensiv"=0.6Die strategische Lage gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Jahres und die Nähe zu Schulen, wichtigen Dienstleistungen und Hauptverbindungen, machen das Grundstück ideal für diejenigen, die ein modernes Haus bauen möchten, ohne auf die Bequemlichkeit des täglichen Lebens zu verzichten. Das Grundstück eignet sich perfekt für den Bau einer fantastischen Villa mit großzügigen Grundflächen oder eines Mehrfamilienhauses, eine perfekte Lösung für diejenigen, die Wert auf Lebensqualität, Zeitwert und maximale Planungsfreiheit legen.