Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Bezirk Horgen: 4 Treffer

Neubauprojekt Fachstrasse 74 in Oberrieden - Atelier 2

Mit der Fachstrasse 74 entsteht in Oberrieden eine hochwertige Wohnliegenschaft mit Eigentumswohnungen zwischen 3.5 und 5.5 Zimmern sowie vier Ateliers. Grosszügige Grundrisse, viel Licht, grüne Aussenflächen und tolle Fern- und teilweise Seesicht entfachen höchste Wohn- und Arbeitsgefühle.Hier wohnen und arbeiten Sie in einer einzigartigen Liegenschaft mit neun Eigentumswohnungen und vier Ateliers an bevorzugter Lage. Durchdachte Grundrisse, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen pure Lebensqualität.Bezug: Im 4. Quartal 2027Ein Atelier für die Nutzung als Büro und/oder Kreativraum mit eigener Toilette an ruhiger Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Büro oder Ihren Rückzugsort zum Kreativ sein. 👉 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin.

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft - mit Entwicklungspotenzial

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Luzernstrasse 17 in Merenschwand vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1388 m² stehen insgesamt 474 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer grosszügigen Wohneinheit, mehreren Büroflächen sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerbereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen sowie der ausbaubare Estrich zusätzliches Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Die funktionale Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine interessante Basis für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.Merenschwand ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Aargau und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Zug, Luzern und Zürich. Das Dorfzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 450500 Meter entfernt. Kindergarten, Primar- und Oberstufe sowie Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Merenschwand Zentrum liegt rund 6 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Muri AG ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A4 befindet sich rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine Wohnnutzung als auch für gewerbliche Tätigkeiten.Die 1995 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre laufend renoviert. Die Flächen gliedern sich in 225 m² Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit insgesamt 132 m², 99 m² Werkstatt und Einstellraum sowie 18 m² Speditionsfläche. Ergänzend stehen 117 m² Estrich mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wärme wird je nach Gebäudebereich über Fussbodenheizung und Radiatoren verteilt. Drei Garagenparkplätze sowie fünf Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar; die Zufahrt ist auch für LKW geeignet.Kaufpreis: CHF 2450000.- Mietertrag Ist: CHF 59400.- pro Jahr Mietertrag Soll: ca. CHF 75000.- bis CHF 85000.- pro Jahr Rendite Ist: 2,42 % Rendite Soll: ca. 3,2 % bis 3,5 % Verfügbarkeit: nach Absprache Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) Zusätzliches Ertragspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung aktuell nicht ausgeschöpfter Flächen sowie durch vorhandene Ausbaureserven. Der Estrich bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsflächen.

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft - mit Entwicklungspotenzial

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Luzernstrasse 17 in Merenschwand vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1388 m² stehen insgesamt 474 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer grosszügigen Wohneinheit, mehreren Büroflächen sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerbereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen sowie der ausbaubare Estrich zusätzliches Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Die funktionale Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine interessante Basis für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.Merenschwand ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Aargau und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Zug, Luzern und Zürich. Das Dorfzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 450500 Meter entfernt. Kindergarten, Primar- und Oberstufe sowie Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Merenschwand Zentrum liegt rund 6 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Muri AG ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A4 befindet sich rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine Wohnnutzung als auch für gewerbliche Tätigkeiten.Die 1995 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre laufend renoviert. Die Flächen gliedern sich in 225 m² Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit insgesamt 132 m², 99 m² Werkstatt und Einstellraum sowie 18 m² Speditionsfläche. Ergänzend stehen 117 m² Estrich mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wärme wird je nach Gebäudebereich über Fussbodenheizung und Radiatoren verteilt. Drei Garagenparkplätze sowie fünf Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar; die Zufahrt ist auch für LKW geeignet.Kaufpreis: CHF 2450000.- Mietertrag Ist: CHF 59400.- pro Jahr Mietertrag Soll: ca. CHF 75000.- bis CHF 85000.- pro Jahr Rendite Ist: 2,42 % Rendite Soll: ca. 3,2 % bis 3,5 % Verfügbarkeit: nach Absprache Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) Zusätzliches Ertragspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung aktuell nicht ausgeschöpfter Flächen sowie durch vorhandene Ausbaureserven. Der Estrich bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsflächen.

LADENLOKAL AN GUT FREQUENTIERTER LAGE

Oerlikon Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im beliebten Zürcher Kreis 6 (8057) und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf großzügigen 300?m² bietet es ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort - sei es als Verkaufsfläche, Büro, Showroom oder repräsentativer Firmensitz.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch • grosse nutzfläche EG 150m2 und Lagerfläche UG 150m2 • ideal für Ladenlokal, Büro, Praxis oder Showroom • repräsentativer Standort mit grosser Fensterfront für optimale Sichtbarkeit • flexible Raumgestaltung möglich • gute ÖV-Anbindung und Parkmöglichkeiten in der Nähe • und noch viele weitere Besonderheiten.... Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie viele weitere attraktive Immobilienangebote auf:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders - wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

Historisches Fahrgastschiff mit Bootsplatz am Zürichsee

Fahrgastschiff mit Bootsplatz am Zürichsee HISTORISCHES PASSAGIERSCHIFF MS J. J. ROUSSEAUDie MS J. J. Rousseau, ein charmantes und liebevoll restauriertes Passagierschiff mit einer reichen Geschichte, steht zum Verkauf. Dieses einzigartige Motorschiff vereint nostalgischen Charakter mit modernster Technik und ist bereit für neue Abenteuer – sei es als Eventschiff, für den Linienverkehr oder als privates Liebhaberstück.ERLEBEN SIE DIE MS J. J. ROUSSEAU IN NEUEM GLANZ!Nach einer umfassenden Restaurierung im Jahr 2019 präsentiert sich die MS J. J. Rousseau technisch auf dem neusten Stand. Dank laufendem Unterhalt strahlt das Schiff im stilvollen Glanz. Das charmante Passagierschiff wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet nostalgischen Charme mit modernem Komfort.BETRIEB UND NUTZUNGDie MS J. J. Rousseau ist derzeit für den kommerziellen Betrieb zugelassen und verfügt über eine eidgenössische Konzession (BAV-Konzession) für den Personentransport.Das Schiff wird unter anderem für den öffentlicher Betrieb eingesetzt. Während der Sommermonate als Personenfähre zwischen Schmerikon, Rapperswil, Lachen und Altendorf mit einem bestehenden Vertrag mit den beteiligten Gemeinden. Zusätzlich werden monatliche öffentliche Vollmondfahrten angeboten.Zudem kann das Schiff privat für Hochzeiten, Firmenfeiern, Teamevents, Geburtstage, Taufen und Abschiedsrituale gemietet werden. Das Schiff eignet sich für Gruppengrössen von 10 bis ca. 35 Personen.ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie MS J. J. Rousseau eignet sich ideal für Unternehmer und Investoren, die ein bereits etabliertes Fahrgastschiff mit Genehmigungen übernehmen möchten oder touristische respektive gastronomische Betriebe, die ein einzigartiges Event- oder Ausflugsschiff suchen.Dieses Angebot richtet sich auch an Privatpersonen und Oldtimer-Liebhaber, die ein geschichtsträchtiges Schiff für den privaten Gebrauch oder zur Umnutzung erwerben möchten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zentral. Exklusiv. Steuerattraktiv

Dieses einzigartige Gewerbe-Atelier vereint den rauen Charme historischer Industriearchitektur mit modernstem High-End-Ausbau. Die Symbiose aus imposantem Sichtbeton, warmem Klinkerbackstein und imposanten Deckenhöhen verleiht dem Raum eine aussergewöhnliche Dynamik und repräsentative Ausstrahlung. Ursprünglich Teil der historischen Papiermaschinenhallen, wurde die Liegenschaft im Rahmen einer umfassenden Transformation im Jahr 2023 energetisch und architektonisch auf den neuesten Stand gebracht.Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch maximale Flexibilität für kreatives Arbeiten, repräsentative Kundenempfänge oder moderne Bürokonzepte. Im unteren Geschoss sorgt eine freistehende, massive Betonsäule für ein architektonisches Statement, während grosszügige Fensterflächen den Raum mit viel daylight fluten. Ein Blick hinaus über den Fluss lohnt sich immer wieder. Das durchdachte Licht- und Akustikkonzept mit integrierten Decken-Segeln garantiert eine erstklassige Arbeitsatmosphäre. Die hochwertige Designerküche fügt sich nahtlos in den modernen Designanspruch ein. Die gesamte Elektronik kann über ein modernes Kontrollzentrum im Eingangsbereich reguliert werden. Ergänzt werden die 122m² Gewerbefläche durch ein elegantes Badezimmer mit dunklen Feinsteinzeugfliesen und begehbarer Glasdusche.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Historische Substanz • Eindrucksvolle Architektur • Hochwertig saniert für Büro, Atelier, Studio oder Showroom • Watt d'Or prämiert: Fossilfreie Wärmeversorgung mittels Erdsonden, Lorzen-Flussenergie und Wärmepumpen • Arbeiten auf zwei Ebenen mit offener Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Küche mit Akzentbeleuchtung und vollständiger Ausstattung für Pause und Verpflegung • Ein Badezimmer mit DU/WC • Professioneller Schallschutz und Lichtkonzepte • Moderne Telefonkabine • Grosser Loungebereich mit Blick auf die Lorze • 1 x XXL Tiefgaragenplatz für CHF 50'000.- exkl. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser aussergewöhnlichen Immobilien überzeugen.

Komplett modernisiert 2023, Tram vor der Tür

49 m² Nutzfläche im 3. OG, 2023 komplett erneuertWE-FACTS+ Glattpark Opfikon: Glattalbahn, A1 und Flughafen in kurzer Distanz+ hohe Räume, Fenster zum Innenhof, Laminat, Keramik, offene Einbauküche+ Lift bis in die Etage, barrierefrei, Sprinkleranlage, TiefgaragenplatzPasst für:Selbständige mit Büro-, Praxis- oder Atelierbedarf, kleine AnlegerKLARTEXT: Kompakte Fläche, starke Adresse, sofort nutzbarInteressiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Wohnen oder Arbeiten - hier ist alles möglich!

Diese vielseitige Liegenschaft mitten in Zürich überzeugt mit grosszügigen Flächen und hervorragender Erreichbarkeit. Aktuell umfasst das Objekt zehn separate Büroräumlichkeiten sowie eine grosse Terrasse mit Weitsicht zur Mitbenützung. Für den Umbau in drei hochwertige 4.5 Zi.-Wohnungen liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Ob Geschäftssitz, Investition oder Wohnprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in bester Innenstadtlage.Dieses Cerullo Immobilien-Angebot erfüllt Ihnen folgende Wünsche: • baubewilligtes Projekt mit 3 x 4.5 Zi.-WHG • präferierte Lage mitten in Zürich • grosse Terrasse mit Weitsicht zur Mitbenützung • sehr verkehrsgünstig gelegen • zehn separate Büroräumlichkeiten • getrennte Toilettenanlagen • zwei Tiefgaragenplätze im Preis inklusive • und vieles mehr? Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.Weitere einzigartige Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.cerulloimmobilien.ch "Haus, Wohnung, Bauland, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt, Gewerbe, und, und, und,... - bei Cerullo Immobilien finden Sie alles rund um Grundstücke und Liegenschaften"

Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

An verkehrstechnisch hervorragend erschlossener Lage an der Ruessenstrasse 11 in Baar steht eine attraktive Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die rund 404 m² grosse Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion, Lager und Büro. Objektbesonderheiten: - ca. 404 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Voll ausgebaute und flexibel nutzbare Räumlichkeiten - Trockene Anlieferung über Doppeltor - Glasfaseranschluss - Neue Erdsondenheizung (2025) - 3 eigene Aussenparkplätze - Optimale Verkehrsanbindung Die Ruessenstrasse 11 überzeugt durch ihre attraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet Ruessen Park. Der Autobahnanschluss A4 Baar/Blickensdorf ist in nur ein bis zwei Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich und Luzern. Auch der öffentliche Verkehr befindet sich mit rund 450 Metern Entfernung in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Zug ist in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Die funktionale Raumaufteilung mit Werkstatt- und Lagerflächen, Büros, Küche, Sitzungszimmer sowie getrennten Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

318 m2 hochwertige Büros - Eigennutzung und/oder Vermietung in Baar ZG

Die Büro-/Gewerberäumlichkeit liegt im EG / Hochparterre der repräsentativen Gewerbeliegenschaft, welche sich im mittleren Gebäude (Haus B) des Gewerbeparks IMPULS BAAR ZUG, Schochenmühlestrasse 4 befindet. Das Stockwerkeigentum Nr.1 eignet sich: - zur Eigennutzung mit evtl. teilweiser Vermietung - als Renditeobjekt mit Vermietung an eine oder mehrere Firmen Objektdaten: - Stockwerkeigentum Nr.1 mit Wertquote 98/1000 - Baujahr 2011 - 318 m2 grosse, voll ausgebaute und gut ausgestattete Büroräume - 3 Tiefgaragen-Parkplätze / 3 Aussen-Parkplätze Raumaufteilung: - 2 Grossraumbüros mit 70* + 65 m2 - Teambüro 30* m2 - Chefbüro 16 m2 - Sitzungszimmer 25* m2 - Teeküche/Aufenthaltsraum 31 m2 - Garderobe mit Dusche 7 m2 - Serverraum / Lagerfläche 23 m2 - WC-Anlagen im Bereich des Treppenhauses Das Angebot überzeugt durch: - Die hohen Räume (2.9m) und die raffinierte Raumaufteilung - Die Ausrichtung nach Süd-Westen mit optimalen Lichtverhältnissen, angrenzend an Landwirtschaftszone - Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn-Ausfahrt (Bus 350m, Bahn 700m entfernt) - Ab 01.10.2026 werden die mit * markierten Exklusiv-Flächen verfügbar, plus Mitnutzung der allgemeinen Räume => Eigennutzung oder Neu-Vermietung. Kaufpreis: CHF 1'925'000 bzw. CHF 6'053/m2 für 318 m2 Büroflächen CHF 225'000 für 3 Tiefgaragen- und 3 Aussen-Parkplätze CHF 2'150'000 Total zuzüglich 8.1% Mehrwertsteuer auf den Gebäudeanteil Faires Preis-/Leistungsverhältnis. Für weitere Informationen und eine Besichtigung sind wir gerne für Sie da.Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten.

Top-Lage. Zukunftspotenzial. Gewerbe in Zug.

In einer der begehrtesten Regionen der Schweiz, im international renommierten Standort Zug, bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Diese grosszügige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Neben der aktuellen Nutzung als Gewerbe oder Atelier kann die Einheit in Wohnraum umgenutzt werden - eine seltene Chance, in dieser Lage individuellen Wohnraum zu realisieren und nachhaltig Mehrwert zu schaffen. Ob modernes Loft oder vielseitige Raumkonzepte: Der Grundriss lässt Raum für Visionen. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl heute als auch in Zukunft. Eine Liegenschaft für Visionäre - und eine Investition mit Perspektive. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Attraktiver Standorthttps://phnet.premium-homes.ch/ • Zentrale, sonnige Lage • Hohes Potenzial • Flexible Nutzung • Auch einzeln erwerbbar • Steuerlich attraktiv • Sehr gute Erreichbarkeit • Helle Räumlichkeiten • Grosse Fensterfront über Eck • Gute Basis für Wertsteigerung • Idealer Aussenbereich • 4x Einstellhallenplätze exkl. à CHF 35'000.- Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Investment in Zug - Gewerbe oder Wohnen möglich !!

Attraktive Einheit mit Wohn- oder Gewerbenutzung im Herzen von ZugDiese moderne und lichtdurchflutete Einheit an zentraler Lage in Zug überzeugt durch ihre besondere Flexibilität: Gemäss Reglement der Liegenschaft kann die Fläche nicht nur gewerblich genutzt, sondern auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren spannende Perspektiven.Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, zeitgemässen Gebäudeensemble mit guter Visibilität und angenehmem Umfeld. Die grosszügige Fensterfront über Eck sorgt für viel Tageslicht und verleiht den Räumen eine offene und einladende Atmosphäre.Aktuell eignet sich die Fläche ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxisräume, Atelier, Büro oder ein ruhiges Gastronomiekonzept wie ein Café oder Bistro (vorbehaltlich Bewilligung). Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Flexible Nutzung • Attraktiver Standort: zentrale Lage in Zug • Steuerlich attraktiv tiefe Steuern im Kanton Zug • Sehr gute Erreichbarkeit: ÖV und Innenstadt in kurzer Distanz • Helle Räumlichkeiten: grosse Fensterfront über Eck • Aussenbereich: Platz für Bestuhlung oder Wartebereich • Vielseitig nutzbar: Praxis, Büro, Atelier oder Dienstleistung möglich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

RENDITEPHÄNOMEN (BR SOLL: 8.7 %) IM STEUERPARADIES

In Unterägeri steht diese grosszügige Gewerbefläche mit insgesamt 3’264 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das Angebot eignet sich ideal für Industrie- oder Gewerbenutzungen und überzeugt mit einer starken Kombination aus bestehender Ertragskraft, solidem Ausbaupotenzial und einer strategisch attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich.Verkauft werden 858/1000 der gesamten Liegenschaft im Stockwerkeigentum. Der aktuelle Mieterspiegel zeigt einen lukrativen Mietermix mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Die Bruttorendite IST liegt bei 6.9 %, die Bruttorendite SOLL bei 8.7 %. Damit bietet sich Investoren eine spannende Gelegenheit, bestehende Erträge mit weiterem Optimierungspotenzial zu verbinden.Das vielseitige Flächenangebot umfasst rund 1’778 m² Bürofläche, 430 m² Produktionsfläche sowie weitere 830 m² Lagerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und wurde dank regelmässiger Investitionen laufend unterhalten. Ein Lift, ein Glasfaseranschluss sowie vier Garagen und rund 50 Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.Zusätzlichen Reiz bietet die bestehende Machbarkeitsstudie für einen Erweiterungsbau. Gemäss Studie sind vier Vollgeschosse mit insgesamt über 1’800 m² zusätzlicher Bruttogeschossfläche realisierbar. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung und eine noch effizientere Flächennutzung.Ein weiterer Pluspunkt ist der langfristige Baurechtsvertrag mit der Korporationsgemeinde Unterägeri bis ins Jahr 2075. Zusammen mit der steuerlich attraktiven und wirtschaftlich bestens erschlossenen Lage ergibt sich hier ein seltenes Investment mit Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00015 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Entwicklungspotenzial im Kt. Zug

Dieses grosse Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1998 befindet sich im idyllischen Neuheim, nur 7 10 Autominuten von Baar und Zug entfernt. AUFTEILUNG - 2./3. OG 7.5-Zimmer Einfamilienhaus ca. 208 m² - 1. OG Gewerbefläche (Potenzial Wohnen) ca. 251 m² - Erdgeschoss Gewerbe- / Ladenfläche (Potenzial Wohnen) ca. 245 m² - Untergeschoss Lager / Keller ca. 156 m² - 4 x Tiefgaragenparkplätze - 7 x Aussenparkplätze BESONDERHEITEN - Ruhige Lage mit schöner Weitsicht - Qualitativ hochwertiges, grosses 7.5-Zimmer Einfamilienhaus - 1278 m² grosses Grundstück, am höchsten Punkt mit See- und Bergsicht - 860 m² flexibel einsetzbare Nutzflächen - 4152 m grosses Gebäudevolumen - 11 - 23 Auto-Parkplätze / Showroom - Wiese auch geeignet zur Tierhaltung ENTWICKLUNGSPOTENZIALE Szenario Umbau zu Mehrfamilienhaus: Grosses Einfamilienhaus plus 4 Wohnungen und Vermietung - Bruttorendite ca. 3.8% Szenario grosses Einfamilienhaus plus Umbau zu 4 Wohnungen mit Verkauf im Stockwerkeigentum - Gewinnpotenzial ca. CHF 1'850'000.- Szenario grosses Einfamilienhaus plus Gewerbe und/oder Büros auf 2 - 3 Stockwerken Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus Szenario Villa mit 2 Wohnungen - Gewinnpotenzial ca. CHF 1'900'000.- Szenario Villa mit Autosammlung bis 23 Autos im/beim eigenen Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf und wir senden Ihnen die Verkaufsdokumentation. erhalten!Diese Liegenschaft befindet sich in der kleinen, ländlich geprägten Gemeinde Neuheim im Kanton Zug. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte Zug und Baar. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Neuheim bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter eine Primarschule, ein Lebensmittelgeschäft und Restaurants.