Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Bezirk Baden: 3 Treffer

RESERVIERT - Attraktive multifunktionale Gewerbe- und Büroräume mit Top-Infrastruktur

Willkommen in Mellingen, Ihrem neuen Firmenstandort mit Top-Infrastruktur.An zentraler Lage, bieten wir diese attraktiven und vielseitig nutzbaren Büro- und Gewerberäumlichkeiten mit 9 Parkplätzen zum Kauf an.Ideal für Büros, Praxen, Dienstleistungen, Studios oder Ateliers. Die flexibel gestaltbaren Räume, eine eigene Ess-Küche sowie ein WC mit Dusche bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• Stadt Mellingen, eine attraktive Adresse im zentralen Aargau• erstklassiger Infrastruktur: ideales Busverkehrsnetz, S-Bahnhof Heitersberg Mellingen, Autobahnzubringer Mägenwil und Baden-West, Einkauf etc.• gepflegte Liegenschaft an zentraler Lage in attraktivem Quartier• ideale Parkier-Möglichkeiten für Kunden direkt vor dem Haus• interessante Nutzungsmöglichkeiten wie Bürobetrieb, Dienstleistungen, Praxen, Kunst, Studios, Ausstellungen, Ateliers etc.• flexible Nutzung mit individueller Raumgestaltungsmöglichkeiten durch Leichtbauwände mit Einbauschränken• eigene komfortable Ess-Küche mit Kochfeld und Fenster• eigenes WC mit Dusche, Lavabo und Einbauschrank• neuere Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung (2019) mit Radiatoren-Wärmeverteilung, Wasser-Enthärtungsanlage• 3 x Tiefgarageneinstellplätze mit direktem Hauszugang• 6 x komfortable Aussenabstellplätze direkt vor dem Eingang• Gartensitzplatz im Grünen, Fahrradraum, Fahrradständer vor dem Eingang • und viele Details mehr …Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar.Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Freizeit und Sport:Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.mellingen.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem attraktiven Gewerbeangebot überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.Ihr neuer Firmenstandort wartet auf Sie - Rufen Sie uns an.

RENDITESTARKES ANLAGEOBJEKT - 5.92 % RENDITE AN BESTER LAGE

Jetzt oder Nie! An zentraler Lage in Wettingen bietet sich Ihnen die Gelegenheit, in eine attraktive Gewerbeliegenschaft mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Liegenschaft verfügt über zwei grosszügige Ladenlokale mit einer gesamten Nutzfläche von rund 224 m², zusätzlichen Lagerräumen sowie mehreren Tiefgaragenparkplätzen.Aktuell ist ein Ladenlokal langfristig vermietet, während das zweite Ladenlokal derzeit zur Vermietung ausgeschrieben ist und sich alternativ auch ideal zur Eigennutzung eignet.Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die hohe Visibilität sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeliegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage an einer gefragten Lage in Wettingen.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch: • Hervorragende Rendite bei Vollvermietung (Jährliche Einnahmen 88`479,- 5.92% Rendite) • Zentrale und stark frequentierte Lage in Wettingen • Zwei grosszügige Ladenlokale mit insgesamt ca. 224 m² Nutzfläche • Ein Ladenlokal langfristig vermietet, ein Ladenlokal sofort verfügbar • Zusätzliche Lagerräume für optimale Nutzungsmöglichkeiten • 5 Tiefgaragen und 5 Aussenparkplätze verfügbar • Gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr sowie dem Individualverkehr • Interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie weitere attraktive Immobilienangebote unter:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders. Wir begleiten Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Überbauung Leematte in Fislisbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine werthaltige Gewerbeimmobilie an zentraler und gut erschlossener Lage setzen.Das moderne Neubauprojekt entsteht nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkieten und dem öffentlichen Verkehr enfernt. Der dreigeschossige Bau mit Attikageschoss umfasst insgesamt 13 Eigentumswohnungen sowie sechs Gewerberäume und verbindet Wohnen und Arbiten in einem zeitgemässen Gesamtkonzept.Die Gewerberäume eignen sich insbesondere für stilles Gewerbe und eröffnen damit ein breites Spektrum möglicher Nutzungen und Vermietungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise eine Praxis, Therapie- oder Beratungsräume, eine Anwalts- oder Treuhandkanzlei sowie ein Kosmetik-, Massage- oder Nagelstudio.Ihre Vorteile als Investor- Attraktive Lage in Fislisbach mit kurzen Wegen zu ÖV und Einkaufsmöglichkeiten- Vielseitige Vermietungsmöglichkeiten dank Eignung für unterschiedliche stille Gewerbenutzungen- Moderner Neubau mit zeitgemässer und energieeffizienter Gebäudetechnik- Barrierefreier Zugang dank Lift und stufenloser Erschliessung- Flexibler Innenausbau zur optimalen Anpassung an die Bedürfnisse zukünftiger Mieter- Edelrohbau als ideale Basis für eine bedarfsgerechte und wirtschaftliche Ausbauplanung- Sole-Wasser-Wärmepumpe, Komfortlüftung und Photovoltaikanlage für einen modernen und nachhaltigen Gebäudestandard- Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe innerhalb einer attraktiven, modernen ÜberbauungDie Gewerbefläche in der Leematte verbindet Standortqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen modernen Gebäudestandard - attraktive Voraussetzungen für Investoren, die eine langfristig nutzbare und gut positionierte Gewerbeimmobilie suchen.

NEU Gewerbeneubau Steinmaur | Dielsdorf | letzte Work-Loft-Units 137m2 - 178m2 | Stockwerkeigentum

In 8162 Steinmaur | Dielsdorf - im Grossraum Flughafen Zürich-Kloten | Dielsdorf | Regensdorf | Bülach - entsteht das neue Regionale-KMU-Gewerbecenter Loft4Work mit 14 Work-Loft-Units im Stockwerkeigentum - die Gelegenheit den für Ihr Geschäft passenden Gewerberaum zu kaufen.Die vielseitig nutzbaren Einheiten eignen sich als Werkstatt, Büro, Studio, Agentur, Praxis, Atelier, Lager, Showroom, Gross- und Einzelhandel - perfekt für Unternehmen, Handwerker, Dienstleister, Kreative, Selbständige und solche die es werden wollen. Die modularen zweigeschossigen Gewerberäume haben eine Gesamtfläche von 137m2 aufgeteilt in EG 82m2 und OG 55m2, welche um ein Zwischengeschoss im EG von zusätzlich 40m2 oder mehr erweiterbar sind, eine Raumhöhe von 5.4m ( EG ) und 2.6m ( OG ), sind befahrbar, verfügen über ein 5x4m vollverglastes automatisches Schiebefalttor und können nach Käuferwünschen individuell ausgebaut werden.Die Gewerberäume sind zentral an der Wehntalerstrasse 28-30, in 8162 Steinmaur | Dielsdorf nahe Autobahn A1/A52 gelegen und gut mit ÖV erreichbar.Der Baustart erfolgte im Mai 2026, der Bezug ist gegen Ende August 2027. Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Gelegenheit sich in eigenen Geschäftsräumlichkeiten zu entfalten und für sich die unternehmerische Freiheit zu sichern, auch als renditestarke Investition zum Vermieten.Die neuen Gewerberäumlichkeiten überzeugen mit: • Durchdachtes Gebäude-Konzept: Das neue Gewerbezenter besteht aus 7 eingeschossigen Units sowie 7 zweigeschossigen Einheiten mit Terrasse. Im Gebäude gibt es zusätzlich 8 Lagerräume à 20m2 und 2 Hobbyräume 40m2 mit Tageslicht und Wasser-/Strom. Für jede Loft sind 2 Aussenparkplätze reserviert. Auf dem Areal stehen 6 Besucherparkplätze und Velo/Moto-P zur Verfügung. • Multifunktionales Loft-Raumkonzept: Die lichtdurchflutete Eingangshalle mit der vollverglasten Schiebefalttor-Front ist 5.4m hoch und gestattet den Einbau eines Zwischenbodens ( optional ) welche sich als Reception, als Büro oder Aufenthaltsraum mit Café-Bar und Nasszellen anbietet. Die zweigeschossigen Units verfügen über eine EG-Fläche von 82m2, im OG 55m2 und eine eigene 21m2 grosse Terrasse. • Grosszügige Nutzfläche: Eingeschossige Units: 108-140 m2, Zweigeschossige Units: 137m2, EG 82m2, OG 55m2, mit Terrasse 21m2. • Erweiterbare Flächen: Alle Units lassen sich um ein Zwischengeschoss in der EG Halle um + 41m2 oder mehr vergrössern. Durch den modularen Aufbau können Units zusammengelegt werden. • Gute Lage: Der Standort der 14 Multifunktions-Lofts im neuen KMU-Gewerbecenter in Steinmaur bei Dielsdorf im Kanton Zürich liegt an zentraler gut erschlossener Lage und ist in wenigen Auto-Minuten von der A1/A51 und dem Flughafen Zürich-Kloten und zur nächsten S-Bahn-Haltestelle erreichbar. • Fachmännischer Ausbau: Hochwertige Massivbauweise nach SIA. Fachmännische Isolation – thermisch, Schall. Bodenheizung. Warmwasser, Doppel-WC. Medien-Anschlüsse nach Kundenwunsch. Alle Work-Lofts sind mit Lieferwagen/PKW befahrbar. • Besondere Ausstattung: Jede Gewerbe-Unit verfügt über ein automatisches 5.87m breites 4.2m hohes Schiebe-Falttor, vollverglast, welches den Raum mit Tageslicht flutet und sich auf zwei Seiten öffnen lässt. Personen- oder Werkstatt-Lifteinbau möglich. Behindertengerechte Bauweise. PVA Anlage vorgesehen im Contracting Verfahren. • Preis-/Leistung: Die Work-Loft-Units werden im Stockwerkeigentum verkauft. Der Verkaufspreis der aktuell verfügbaren zweigeschossigen Units beträgt schlüsselfertig CHF 695.000.-. • Verfügbare Units: Aktuell sind noch 2 zweigeschossige Units verfügbar. First come first serve. Own your own business. Die einzigartigen Gewerberäume mit Loft-Charakter bieten optimale räumliche Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg, Freiheit und Unabhängigkeit. Fordern Sie unverbindlich die Verkaufsdokumentation an und sichern Sie sich ihre Wunsch-Loft.Wir freuen uns von Ihnen zu hören uns stehen für einen Austausch gerne zur Verfügung.

Vollvermietete Gewerbe-Einheiten im Eichacher, Aesch Zürich

Suchen Sie eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Grossraum Zürich, die laufende Erträge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet?An der Eichacherstrasse in 8904 Aesch ZH steht ein attraktives Paket zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einer gepflegten Überbauung in der Gewerbezone am Dorfeingang Richtung Zürich und profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit.Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und Zürich HB liegt rund 30 Minuten entfernt. Damit verbindet der Standort die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich mit einer praktischen, gewerbetauglichen Lage ausserhalb der Stadt.Das Angebot umfasst rund 662 m² Nutzfläche, verteilt auf helle Gewerbe- und Büroflächen, ergänzende Lagerräume sowie 15 Einstellplätze. Die Einheiten sind aktuell vermietet und bieten damit eine solide Ausgangslage mit laufendem Ertrag.Gleichzeitig eröffnet die Struktur der Flächen interessante Perspektiven für Käufer, welche mittelfristig eine teilweise Eigennutzung prüfen oder einzelne Bereiche strategisch neu positionieren möchten.Die Räumlichkeiten überzeugen durch moderne Bauweise, helle Flächen, funktionale Grundrisse und eine hochwertige gewerbliche Infrastruktur. Ein Warenlift mit 1'275 kg Nutzlast, Lift, Tiefgaragenplätze sowie Lagerflächen schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsformen.Ob als langfristiges Gewerbe-Renditeobjekt, als Standort für ein eigenes Unternehmen mit vermietetem Anlageanteil oder als vielseitige Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios: Diese Liegenschaft bietet mehr als eine klassische Anlageimmobilie.Besonders interessant ist die Liegenschaft für Investoren, regionale Unternehmen, Unternehmer mit eigenem Flächenbedarf oder Käufer, die Rendite und Eigennutzung kombinieren möchten. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen Stabilität, während die Aufteilung in verschiedene Einheiten Spielraum für unterschiedliche Strategien lässt.Für einen effizienten ersten Eindruck steht ein digitaler Zwilling der Räumlichkeiten zur Verfügung. So lassen sich die Flächen, Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung realistisch erleben.Weiter Informationen zu den Mietverhältnissen, Plänen und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne koordinieren wir eine Besichtigung und stellen Ihnen die weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Renditeobjekt - Geschäftsliegenschaft

Zwischen Baden und Aarau gelegen, mitten in Villnachern (Brugg), an der Hauptstrasse 11 befindet sich dieses liebevoll sanierte Geschäftshaus. Ländlich und doch zentral. Zürich und Basel erreichen Sie in 40 Minuten.Im Geschäftshaus sind eine Werkstatt mit Lager, Büroräume und eine Praxis untergebracht. Die Liegenschaft ist vollvermietet.Das Gebäude wurde 2014/2015 vollständig ausgehöhlt und entspricht heute einem nahezu neuwertigen Zustand. Der qualitativ gute Ausbau präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es sind keine Investitionen notwendig. Die Liegenschaft wird durch eine ressourcenschonende Erdsonden-Wärmepumpe beheizt und garantiert tiefe Nebenkosten. Eine Entkalkungsanlage schont zudem die Wasserleitungen. Die Liegenschaft ist vollvermietet.UntergeschossIm Untergeschoss befindet sich ein 16.3 m² grosser Gewölbekeller.ErdgeschossIm Erdgeschoss sind Lagerräume, Büro, Werkstatt, Technikraum und eine Praxis mit separatem Hauseingang angegliedert. Eine Garderobe, eine Dusche mit WC, sowie eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.ZwischengeschossIn das Zwischengeschoss mit zwei Archivräumen a 49.8 und 15.0 m² gelangt man über das Lager 2 im Erdgeschoss oder den Serverraum im Dachgeschoss.ObergeschossWeitere Büroräumlichkeiten findet man im Obergeschoss. Dort gibt es ein 37.8 m² grosses Büro und ein knapp 30 m² grosses Sekretariat. Ein kleines Reduit bietet zudem nützlichen Stauraum.DachgeschossIm Dachgeschoss sind ein Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum, ein separates Doppel-WC, der Serverraum sowie ein weiteres, 40 m² grosses Büro angegliedert.Der Aufenthaltsraum verfügt über eine komplett ausgestattete Küchenzeile (Backofen, Herd, Dampfabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler).Der Gewerbebau ist optiert und unterliegt der MWST. Verkaufspreis CHF 1'200'000.- exkl. MWSTDie ganze Anlage ist neuwertig und sehr gepflegt.

MODERNE INDUSTRIEHALLE MIT BÜROFLÄCHEN & 20 PARKPLÄTZEN IN KLEINDÖTTINGEN

Entdecken Sie diese vielseitige Industrie- und Gewerbeliegenschaft im attraktiven Industrie- und Gewerbegebiet von Kleindöttingen. Die Immobilie überzeugt durch eine ideale Kombination aus grosszügigen Produktions- bzw. Lagerflächen sowie modernen, klimatisierten Büroeinheiten – perfekt für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf und professioneller Infrastruktur.Highlights der Liegenschaft • Grosszügige Montagehalle mit ca. 30 m x 14 m Grundfläche und einer beeindruckenden Höhe von 8 Metern • Gesamte nutzbare Fläche von ca. 1’300 m² • 15 moderne, klimatisierte Büros in neuwertigem Zustand – ideal für jeweils 2–3 Mitarbeitende • Zusätzlich ein grosszügiges klimatisiertes Grossraumbüro • Mehrere flexible Neben- und Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Sehr gute Voraussetzungen für Produktion, Montage, Logistik oder technische Dienstleistungen • 20 Aussenparkplätze sowie 3 Garagenplätze direkt auf dem Areal • Helle und funktionale Arbeitsumgebung mit effizienter Raumaufteilung Lage & ErreichbarkeitDie Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt, wodurch Mitarbeitende und Kunden optimal angebunden sind.Ideal fürDiese Immobilie eignet sich hervorragend für: • Produktionsbetriebe • Industrieunternehmen • Logistik- und Handelsunternehmen • Technik- oder Dienstleistungsfirmen mit erhöhtem Bürobedarf VerfügbarkeitDie Liegenschaft ist ab Januar 2027 verfügbar.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft an einem attraktiven Standort zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Vielseitig nutzbar - zentral in Zürich

Dieser grosszügige, beheizte Raum im Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für stilles Gewerbe, Büro, Praxis oder persönliche Nutzung. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel auf die jeweiligen Bedürfnisse ausrichten; beispielsweise als Arbeitsplatz, Praxisraum, Studio oder persönlicher Rückzugsort.Die Räumlichkeiten präsentieren sich ausgesprochen gepflegt und wohnlich. Der Boden ist mit einem hochwertigen Laminat in ansprechender Parkettoptik ausgestattet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Die separate Nasszelle mit Dusche und WC wurde kürzlich modern erneuert und ergänzt den Raum optimal. Damit eignet sich die Fläche insbesondere auch für Nutzungen, bei denen eine eigene sanitäre Infrastruktur von Vorteil ist.Für Helligkeit sorgen vorhandene Lichtschächte. Ein direkter Tageslichteinfall über Fenster besteht nicht. Die Räumlichkeiten sind vollständig beheizt und können dadurch ganzjährig genutzt werden.Ob als Büro für konzentriertes Arbeiten, Praxisraum für einen Therapeuten oder Masseur, Studio, Homeoffice oder grosszügiger Hobbyraum, die Fläche lässt sich unterschiedlichsten Bedürfnissen anpassen. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, den persönlichen Wohnbereich um einen zusätzlichen, klar abgetrennten Raum zu erweitern.Der Raum an der Brunaustrasse 19 profitiert von einer ausgesprochen gut erschlossenen Lage. Die Tramhaltestelle Brunaustrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe; die Tramlinie 7 verbindet den Standort direkt mit dem Bahnhof Enge, dem Paradeplatz und dem Hauptbahnhof Zürich. Der Bahnhof Enge mit seinen S-Bahn-Verbindungen ist in lediglich 2, der Paradeplatz in rund 5 Tram-Fahrminuten erreichbar.Auch mittels Individualverkehr ist die Adresse bestens erschlossen. Die Adresse erreicht man ab der Autobahnausfahrt Brunau in weniger als 5 Fahrminuten.Für Kunden, Klienten und Mitarbeitende bietet die Umgebung kurze Wege zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Rund um den Bahnhof Enge befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen. Auch Sihlcity ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen.Besonders angenehm ist die unmittelbare Umgebung der Brunaustrasse: Trotz der zentralen Lage präsentiert sie sich ruhig und von viel Grün geprägt. Das nahe Seeufer mit Mythenquai und den angrenzenden Grün- und Erholungsräumen bietet Möglichkeiten für eine kurze Pause oder einen Spaziergang. Auch das nahegelegene Belvoir- und Brunaugebiet ergänzt die attraktive Umgebung.Der Raum bietet eine interessante Lösung für alle, die zusätzlichen Raum in zentraler Zürcher Lage suchen und dabei Wert auf einen gepflegten, gut ausgebauten und vielseitig nutzbaren Raum legen.

Gewerbeliegenschaft

Zahlen und Fakten Alle Fakten im Überblick • Baujahr 2001 • Gewerbefläche mit zwei Büroräumen • Gewerbefläche/Keller/Lager Untergeschoss • 146m² Nutzfläche im EG • 92m² Nutzfläche im UG • Eine Nasszelle mit WC, Pissoir und Lavabo • Elektrische Storen • Fernwärme • Separater Lagerraum aussen (12m²) mit elektrischem Garagentor • Umgebung Teerfläche 95m² • Einstellhallenparkplatz Nr. 26 inklusiv Verkaufsmodalitäten • Kaufpreis CHF 745'000.-- • verfügbar per sofort • Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar & Grundbuchamt) je hälftig Verkäufer/Käufer • Anzahlung bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags Nutzungsmöglichkeiten Die vorliegende Immobilie ist aktuell als Gewerbeliegenschaft nutzbar. Für Unternehmer eigenet sich vorliegendes Objekt vor allem für • Stilles Gewerbe • Bürotätigkeiten • Schulungsraum oder Kurslokal • Lagernutzung • Atelier Potential für eine EigentumswohnungDie bestehende Gewerbefläche bietet interessantes Potential für eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken. Dank der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die Realisierung einer individuellen Wohnung oder eines modernen Wohnkonzepts.Eine allfällige Umnutzung ist durch die Käuferschaft eigenständig vorzunehmen.

Vollvermietete Gewerbeliegenschaft an attraktiver und gut angebundener Lage in Buchs ZH

An der Wüeristrasse 41 in 8107 Buchs ZH erwartet Sie eine attraktiv gelegene Gewerbeliegenschaft mit sehr guter Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamischen Wohn- und Gewerbezone, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie rund 400 m vom Bahnhof Buchs ZH entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zur Autobahn ist der Standort optimal erreichbar.Die gesamte Liegenschaft ist an einen einzigen Mieter vermietet (Single Tenant).Die Ausnützung des Wohnanteils wurde auf die Nachbarliegenschaft übertragen. Kaufangebot & ObjektzustandDie im Jahr 2010 erstellte und 2017 um Büroflächen erweiterte, vollvermietete Gewerbeliegenschaft erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet folgende Flächen: 1 x Fläche Büroräume / Infrastruktur 605.70 m²1 x Fläche Lagerraum 757 m²13 x AussenparkplätzeAussenfläche 1'466 m²Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird sie mittels Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Lüftung bzw. Kühlung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe (Kältepumpe). Die Liegenschaft ist Minergie-zertifiziert. Zudem bestehen mehrjährige, feste Vertragslaufzeiten mit attraktiven Verlängerungsoptionen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ALL IN ONE - WOHNEN UND ARBEITEN AN TOPP LAGE

Wohnen & Arbeitenim aufstrebenden Quartier Schwamendingen an ruhiger und doch zentraler Lage.-Mix aus ruhiger Wohnlage und urbaner Geschäftsaktivität - gut geeignet für Homeoffice oder Praxis/Büro im Wohnumfeld.-Das Gebäude strahlt durch moderne Architektur.-Flexibler Nutzungsspielraum: Büros, Praxisräume oder Workshopflächen möglich - je nach baulicher Aufteilung.Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen macht diesen Ort ideal für alle, die urbanes Leben mit der Natur verbinden möchten.Diese durchdachte Wohnung bietet Raum, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienparadies mit Garten oder als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie die perfekte Balance!Das gepflegte Wohnhaus mit nur sechs Einheiten bietet ein angenehmes Miteinander unter den Stockwerkeigentümern. Die Wohnung verfügt ausserhalb über einen grossen Sitzplatz, Garten und Besucherparkplätze. Ein heller verglaster Empfangsraum auf der Südseite und den Wohnungszugang mit grossen Einbauschränken auf der Nordseite lassen alle Möglichkeiten zur Benutzung der Wohnung offen.Ob diverse Zimmer für eine Praxis, als Büros, Fitness, Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden entscheiden Sie je nach Bedarf. Grosse Fensterfronten lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.Eine grosse moderne Küche mit allen neusten Geräten, wie Grohe Quooker, Induktionsherd, Teppanyaki, Steamer und Backofen sind für kulinarische Höhepunkte vorhanden.Zwei Badezimmer mit Dusche/WC oder mit Whirlpool/Dusche/WC gehören ebenfalls zur Einrichtung.Zur Wohnung gehören ein Keller/Hobbyraum (40m2) und vier Tiefgaragenparkplätze, sowie Besucherparkplätze vor dem Südeingang.

Restaurant mit Tradition sucht Nachfolger

Wenn Sie eine gute Gastgeberin und/oder ein Wirt aus Berufung sind, mit Innovation und persönlichem Einsatz ein Restaurant betreiben wollen, dann sind Sie hier fündig geworden. Der aktuelle Besitzer führt das Wygärtli in Thalheim AG seit über 25 Jahren und darf auf eine grosse, treue Stammkundschaft zählen. Vorher waren es seine Eltern, welche das Restaurant betrieben. Da der Besitzer 2026 pensioniert wird und in sein Stöckli ziehen will - wie er selbst sagt - ist das Restaurant inklusive grosser Wirtewohnung zum Verkauf ausgeschrieben. Nicht nur die Umsatzzahlen stimmen, nein auch der Gewinn lässt sich zeigen. Daher konnte seit der Übernahme im Jahr 1997 über CHF 1.3 Mio. bedarfsgerecht und zweckbezogen in den Ausbau der Immobilie und in die Gerätschaften investiert werden. Bekannt ist das Wygärtli für seine traditionelle Metzgete. Ein nicht wegzudenkender Wirtschaftsfaktor. Während ca. 14 Wochen im Herbst und Winter, wird dieser schöne Brauch zelebriert. _Hier für Sie ein paar Zahlen zum Betriebsumfang Die Räumlichkeiten umfassen verschiedene Grössen und sind behindertengerecht gebaut Restaurant mit 26 Sitzplätzen Sääli mit 22 Sitzplätzen Rebbergstübli für 46 Personen Gedeckte Pergola für maximal 38 Personen Ebenfalls gehören 15 Parkplätze fest zum Restaurant Die Busstation ist lediglich 200 Meter vom Lokal entfernt Auch ein zeitgemässer Spielplatz für die kleinen Gäste ist selbstverständlich vorhanden. Das Lokal ist 6 Tage in der Woche geöffnet. Die Betriebsabläufe im Restaurant sind durchdacht angelegt von der Anlieferung, dem Getränkelager, den Kühlzellen, der Küche, bis hin zum Standort der beiden Toiletten. Fazit: Wenn Sie ein jahrelang gut geführtes und gut unterhaltenes Restaurant kaufen wollen über genügend Eigenmittel verfügen und bereit sind, als Gastgeber/Gastgeberin aus Berufung zu agieren, so müssen Sie sich die Immobilie zwingend anschauen kommen! Übrigens können Sie optional noch das zusätzliche Bauland im Osten der Parzelle von ca. 450 m² für CHF 225000.- erwerben. Objekttyp: Restaurant Baujahr: 1870 (Anbau: 1999) Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Gut unterhalten Traditionsreiches Restaurant Vielseitige Räumlichkeiten Restaurant ist rollstuhlgängig Ausbaupotential Optionale Baulandparzelle (+ CHF 225000.00) Anzahl Zimmer: 7 Grundstücksgrösse: 1550 m2 Kubatur: 3'148 m3 Zone: D Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m / 12.5m Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo, Bidet in Wohnung Nasszelle 2: Lavabo, WC in Wohnung Nasszelle 3: Damen-WC im Restaurant und Rebbergstübli Nasszelle 4: Herren-WC im Restaurant und Rebbergstübli Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 15 Heizung: Öl Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Spielplatz: Ja Dist. Schulen: 0.7 km Dist. Kindergarten: 0.7 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km Dist. Bus: 0.2 km Dist. Bahnhof: 5.6 km Dist. Autobahn: 11.2 km Dist. Flughafen: 46.5 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.