Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf
Wände zu verkaufen.4,5% BruttorenditeMonatlicher Mieteinnahmen: 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)Bruttogesamteinnahmen pro Jahr: 30'000 CHFVerwaltungskosten PPE: 113 CHF/MonatNettogesamteinnahmen pro Jahr: ~28'644 CHFNettorendite: ~4,28%Commerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Vitrine mit Doppelfenstern, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.Commerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.Mittel-fristiger WertzuwachsDie rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer deutlichen Aufwertung der kommerziellen Immobilien in dieser Straße. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor dem Preiszuwachs zu positionieren.
