Reserviert - Gewerbeliegenschaft mit grossem Potenzial an Toplage in Luzern
Gewerbeliegenschaft mit grossem Potenzial an Toplage in Luzern Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich an strategisch ausgezeichneter Lage in Luzern-Reussbühl, nur wenige Schritte vom Seetalplatz entfernt. Die Liegenschaft steht auf einer 1'512 m² grossen Parzelle in der Arbeitszone 2 (AZ2) des Bebauungsplans Rothenring und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein aussergewöhnliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.Das bestehende Gebäude umfasst eine grosszügige Produktions- und Werkstatthalle mit einer Raumhöhe von rund 6 m sowie moderne Büro- und Verwaltungsflächen im Obergeschoss mit ca. 3 m Raumhöhe. Insgesamt stehen rund 694 m² effektiv nutzbare Fläche zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Lager- und Nebenräume sowie zwei Container. Die Hallenflächen sind offen gestaltet und bieten dank bodenverlegter Elektroleitungen die Möglichkeit, Maschinen direkt am jeweiligen Arbeitsplatz anzuschliessen - ein grosser Vorteil für Betriebe mit variablen Produktionsprozessen.In den Fundamenten wurden zudem Meteoleitungen eingepfählt, was die Infrastruktur für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen erleichtert. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt: Die Ölheizung wurde 2014 modernisiert, die Fenster verfügen über Sicherheitsglas, und eine interne Alarmanlage ist vorhanden (nicht extern aufgeschaltet). Ein 60 cm hoher Hochwasserschutz ergänzt die bauliche Sicherheit und minimiert Risiken in aussergewöhnlichen Wettersituationen.Die Fassade besteht aus vorbewittertem Zink im markanten Toblerone-Profil - langlebig, wertbeständig und architektonisch ansprechend. Für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten stehen rund 25 Aussenparkplätze zur Verfügung, was in dieser gefragten Region eine Seltenheit darstellt.Die Parzelle ist vollständig erschlossen und hervorragend erreichbar: Der Autobahnanschluss A2/A14, der ÖV-Hub am Seetalplatz sowie der Bahnhof Emmenbrücke liegen in unmittelbarer Nähe. Die starke Wirtschaftsregion Luzern mit über 690'000 Personen im 30-Minuten-Einzugsgebiet unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.Ein weiterer Mehrwert liegt im baulichen Potenzial der Liegenschaft: Die Ausnützungsziffer 0.8 ermöglicht eine deutliche Erweiterung oder einen vollständigen Neubau, wodurch sich langfristig attraktive Entwicklungsszenarien eröffnen.Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen aus Produktion, Gewerbe, Technik, Dienstleistung oder Logistik - ebenso wie für Investoren, die ein vielseitiges Objekt mit realem Entwicklungsspielraum suchen.Dieses NovaCasa-Angebot bietet: • Grosszügige Gewerbe- und Produktionsflächen mit rund 694 m² effektiv nutzbarer Fläche • Hallenraumhöhe von ca. 6 m - ideal für Produktion, Werkstatt, Lager oder Technik • Moderne Büro- und Verwaltungsflächen im Obergeschoss • Bodenverlegte Elektroleitungen für flexible Maschinenanschlüsse direkt am Arbeitsplatz • Fundament mit integrierten Meteoleitungen - vorbereitet für künftige Anpassungen • 60 cm Hochwasserschutz für erhöhte Betriebssicherheit • Sicherheitsglas an den Fenstern • Interne Alarmanlage • 25 grosszügige Aussenparkplätze • Fassade aus vorbewittertem Zink im markanten Toblerone-Profil • 1'512 m² Grundstücksfläche in der Arbeitszone 2 (AZ2), Bebauungsplan Rothenring • Sehr gute Erschliessung: Nähe Seetalplatz, ÖV, Bahnhof Emmenbrücke, A2/A14 • Attraktives Entwicklungspotenzial dank Ausnützungsziffer 0.8 • Sofort verfügbar Ideal für Eigennutzer wie Produktion, Technik, Gewerbe, LogistikEbenso attraktiv für Investoren mit mittelfristigen Ausbau- oder NeubauplänenSofort verfügbarNeugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein! Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.Wir freuen uns auf Sie.
