Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Le Locle: 7 Treffer

Historisches Industriegebäude zum Verkauf – Rue Beau-Site 17, Le Locle

AUSSERGEWÖHNLICHES INDUSTRIEGEBÄUDE – UNESCO-WELTERBE Rue Beau-Site 17-19, 2400 Le LocleEntdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein historisches Industriegebäude von 1590 m² im Herzen von Le Locle zu erwerben, das zum UNESCO-Welterbe gehört.Dieses authentische Gebäude von 1905 vereint den Charme des Erbes mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.GebäudemerkmaleGesamtnutzfläche: 1590 m² auf 5 Ebenen. Baujahr: 1905 – UNESCO-WelterbeRaumverteilung: – Kellergeschoss: 215 m² + Treppenhaus, Lager und Heizraum (103 m²) – Erdgeschoss: 318 m² – 1. Obergeschoss: 318 m²– 2. Obergeschoss: 318 m² – Dachgeschoss: 318 m² (unbewohnt, aber ausbaufähig)Renovierungen und Ausstattung.Das Gebäude hat umfassende Renovierungen erfahren, die seine Nachhaltigkeit gewährleisten:– Komplette Dachsanierung (2009) – Vollständiger Fensterersatz (2009) – Fassadensanierung (2010) – Sanierung der Haupteingänge (2010) – Modernisierung der Büros und Sanitär-Anlagen von CDH SA (2018) – Sanierung der Toiletten im 2. Obergeschoss (2018)Sicherheit und Ausstattung: – Vollständiges Alarmsystem – Brandschutzsystem – Überwachung durch KamerasParkplätze und Zugang.Insgesamt 32 Parkplätze: – 12 Garagen auf der Ostseite – 10 Plätze im hinteren Hof (sicherer Zugang durch Schranke) – 8 Plätze auf der Ostseite – 1 Einzelgarage + 1 Doppelgarage im hinteren HofEntwicklungspotenzial.Möglichkeiten zur Erweiterung: – Installation eines Außenaufzugs (Zugang auf der Westseite) – Errichtung eines neuen Gebäudes anstelle der Garagen auf der Ostseite (250 m² Grundfläche, 14 m Höhe) – Schaffung eines unterirdischen Garagens – Ausbau des Dachgeschosses in Lofts (zwei Einheiten möglich)Mehrfachanwendungen: Büros, Werkstätten, Lagerräume, Wohnlofts oder gemischte Kombinationen nach Ihren Bedürfnissen.Hauptvorteile.– Privilegierte geografische Lage in Le Locle – Außergewöhnlicher Denkmalschutz (UNESCO) – Sehr guter Allgemeinzustand dank jüngster Renovierungen – Erhebliches Erweiterungspotenzial – Optimale Sicherheit der Anlagen – Reichlich Parkplätze (selten in der Innenstadt)Diese Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Entwickler, institutionelle Investoren oder Unternehmen, die sich in einem außergewöhnlichen Denkmalumfeld niederlassen möchten.Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs kontaktieren Sie uns.

Ein Gebäude, drei Visionen - Jeder hat sein eigenes Projekt

Im Herzen von Le Locle combine dieses gut gelegene Gebäude Rendite, Wohnraum und Anpassungspotenzial.Egal, ob für eine stabile Vermietungsinvestition, für ein plurifamiliales Projekt, das mehrere Generationen aufnimmt, oder einfach, um in einer Wohnung zu wohnen und die anderen zu vermieten, bietet dieses Objekt eine schöne Flexibilität in einem praktischen und gesuchten städtischen Umfeld.Mit seinen drei Wohnungen, einem unabhängigen Studio, zwei Balkonen, Garagen und Möglichkeiten für Außenumbauten spricht sich dieses Objekt sowohl an Investoren als auch an Familien, die nach Raum und maßgeschneiderten Lösungen suchen.Die Gemeinde Le Locle, etwa 1000 Meter über dem Meeresspiegel in den Neuenburger Bergen gelegen, ist wegen ihres einzigartigen Uhrmacher-Stadtbilds zum UNESCO-Welterbe zugehörig.

Mietshaus in Le Locle

Mieteinkommensobjekt Immobilienobjekt besteht aus:7 Wohnungen mit 5,5 Zimmern von 122 m26 Wohnungen mit 4,5 Zimmern von 106 m21 Wohnung mit 3,5 Zimmern von 68 m21 Wohnung mit 2,5 Zimmern von 58 m2 14 Parkplätze in der Sammelgarage8 Außenparkplätze Aufzug - Gemeinschaftswaschküche - Keller - ConciergeserviceNettokaltmiete: CHF 168'696.00. Das Gebäude ist vollständig vermietet

Zu Verkaufen Gemischtgenutztes Gebäude

Zu VerkaufenGemischtgenutztes Gebäude19 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Grundstück eines Rentenobjekts mit zwei baureifen Grundstücken in Le Locle (NE)

Im Herzen der Gemeinde Le Locle gelegen, stellt dieses Rentenobjekt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die sofortige Mieteinnahmen und ein hohes Entwicklungspotenzial kombiniert.Zusammensetzung des Objekts:- 6 Wohnungen- 1 Gewerbefläche- 5 Parkplätze- 2 baureife Grundstücke- Nettokaltmiete pro Jahr: 49'380 CHFDas Objekt besteht derzeit aus sechs Wohnungen und einem Gewerbe, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen und eine interessante Stabilität gewährleistet.Zusätzlich umfasst das Objekt zwei baureife Grundstücke, die ein großes Potenzial für:- Eine neue Baukonstruktion, entweder Wohngebäude oder 20 zusätzliche Parkplätze- Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes- Ein unabhängiges Immobilienprojekt- Eine Bodenwertsteigerung auf mittlere oder lange SichtEine strategische Investition:- Das Ensemble generiert ein aktuelles Ertragspotenzial, mit Möglichkeiten zur Optimierung:- Anpassung der Mieten an den Markt- Gezielte Renovierungsarbeiten- Energetische Verbesserung- Immobilienentwicklung auf den verfügbaren GrundstückenDiese Konfiguration ermöglicht es, sicheres Mieteinkommen und Bodenwertreserven zu kombinieren, ein besonderer Vorteil, der von Investoren besonders gesucht wird.Situation:In einer angenehmen Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Infrastrukturen, profitiert das Objekt von einer praktischen und gesuchten Lage.Verantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Gebäude mit Rendite, Teil des UNESCO-Welterbes (Potenzial für Erweiterung und brutto 5,77% Rendite)

IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLEEin solides Aktivum im Herzen des UhrentalsSeltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für einen privaten Investor, der ein greifbares Objekt, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial sucht.Das Objekt in ZahlenGefragter Preis: CHF 3 200 000Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / JahrAktuelle Bruttorendite: 4,89%Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+Erstklassige Mieter ab dem ersten TagMonatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040 Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/JahrZwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit, die Rendite zu verbessern: • 2. Etage + Dachboden, ausbaufähig Sobald diese Flächen vermietet sind: • die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 ansteigen Entwicklungspotenzial und BaurechtDas Grundstück von 1 649 m² bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen: • Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, erlaubt das Kataster und die Grundstücksconfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder Wohnzwecke, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung dar. • Ausbau des Dachbodens in Lofts - es existieren bereits Pläne (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3,20 m, Höhe unter den Sparren 1,80 m) zeigen. • Außenlift - eine Installation auf der Westseite ist möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich werden und ihre Mietwerte deutlich steigen. CAPEX • Dach und Fenster vollständig ersetzt im Jahr 2009 • Fassaden renoviert im Jahr 2010 • Büros und Sanitäreinrichtungen renoviert im Jahr 2018 • Brandmeldeanlage und Überwachungskameras installiert Das Objekt • Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle) • Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m², verteilt auf 5 Ebenen • Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen) • Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude • Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Baugrundstück (758 m²) + Rentenimmobilie? Le Locle (NE)

Selten zu verkaufen, bietet dieses Immobilienensemble eine ideale Kombination zwischen sofortigem Mieteinkommen und Entwicklungspotenzial mit großer Wirkung.Baugrundstück:Das Grundstück verfügt über ein freies Baugrundstück von 758 m², das viele Möglichkeiten bietet:- Eine neue Konstruktion von Mietshäusern- 20 zusätzliche Parkplätze- Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes- Ein unabhängiges ImmobilienprojektRentenimmobilie:- Auf dem Grundstück befindet sich das bestehende Gebäude, das aus:- 6 Wohnungen- 1 Gewerbefläche- 5 Außenparkplätzen- Nettomieteinnahmen pro Jahr: CHF 49'380Katasterdaten:- Gesamtoberfläche des Grundstücks: 1'202 m²- Bestehende Gebäudefläche: 444 m²- Freie Baufläche: 758 m²Die großen Vorteile:- Doppelte Gelegenheit: Einkommen + Entwicklung- Sicheres sofortiges Mieteinkommen- Große Reserve an Baugrundstücken- Großes Potenzial für Wertsteigerung- Gut geeignet für Investoren und BauträgerVerantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87