Guntalingen - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Andelfingen

Mitten im Zentrum von Andelfingen steht dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1736. Das Riegelhaus mit Fachwerk, Holzverkleidungen und gemütlichem Kachelofen verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Wichtigste auf einen Blick: • 3 Einheiten: 2 Wohnungen und 1 vermietete Gewerbe-/Büroeinheit • Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 360 m² • Grundstück ca. 389 m², Gebäudekubatur ca. 1’550 m³ • Verteilt auf 3 Geschosse • Doppelgarage, Einzelgarage und 3 Aussenparkplätze • Fernwärme mit Radiatoren • Verkaufsrichtpreis CHF 1’080’000 Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an die Schweizerische Mobiliar Versicherung vermietet. Das bringt solide Mieteinnahmen und macht das Haus auch für Anleger interessant. Die beiden Wohnungen lassen sich je nach Strategie selbst nutzen, vermieten oder sanft erneuern.Der grosszügige Estrich und die Kellerräume bieten viel Platz für Aufbewahrung und Hobby. Im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten sind sie auch ein Ansatz für einen späteren Ausbau. Die Wärmeversorgung erfolgt zeitgemäss über den Fernwärmeanschluss.Das Parkierungsangebot ist überdurchschnittlich: Eine Doppel- und eine Einzelgarage bieten gedeckte Plätze, dazu kommen drei Aussenparkplätze. Zusätzlich ist derzeit ein weiterer Parkplatz zugemietet.Die zentrale Lage im Ortskern von Andelfingen überzeugt mit kurzen Wegen: Einkauf, Dienstleistungen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Der Bahnhof bietet S-Bahn-Anschluss Richtung Winterthur und Stein am Rhein. Das ist ein Vorteil für Wohn- und Gewerbenutzung.Das Objekt eignet sich für Privatkäufer und Investoren, von der Bestandshaltung mit laufenden Erträgen bis zur schrittweisen Aufwertung. Verkauft wird an den Meistbietenden.

Attraktive Modernes Gewerbe- und Investitionsliegenschaft mit langfristigen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein etabliertes und vollständig vermietetes Einkaufszentrum in zentraler Lage von Stein am Rhein.Die im Jahr 2018 erstellte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre moderne Infrastruktur, eine attraktive Mieterschaft, langfristige Mietverträge sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Mit Migros und Denner als starken Ankermietern sowie Walz Leckerbissen und Nalan Schaub verfügt das Einkaufszentrum über einen vielseitigen und bewährten Mietermix aus Detailhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage und verfügt über zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Einkaufszentrum. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für die Kundschaft und bietet optimale Voraussetzungen für die bestehenden Gewerbebetriebe.Durch die vollständige Vermietung und die langfristigen Mietverhältnisse bietet das Objekt eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.Objektmerkmale • Objektart: Einkaufszentrum / Gewerbeliegenschaft • Standort: Kaltenbacherstrasse41,8260 Stein am Rhein • Gesamtfläche: 13'509 m² • Gebäudevolumen: 19'000 m³ • Baujahr: 2018 • Heizung: Wärmepumpe • Parkierung: Zahlreiche Kundenparkplätze vorhanden • Vermietungsstand: 100 % - vollständig vermietet • Mietverhältnisse: Langfristig MieterschaftDas Einkaufszentrum beherbergt folgende etablierte Unternehmen: • Migros - Lebensmittel und Detailhandel • Denner - Lebensmittel und Detailhandel • Walz Leckerbissen - Gastronomie und Spezialitäten • Nalan Schaub - Gewerbe und Dienstleistungen Die Kombination aus bekannten Detailhandelsunternehmen und ergänzenden Gewerbebetrieben schafft einen attraktiven Nutzungsmix.Entwicklungspotenzial und NachhaltigkeitNeben den bestehenden Mieterträgen bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.Insbesondere besteht das Potenzial für eine Aufstockung um zwei zusätzliche Geschosse, vorbehaltlich der baurechtlichen Bewilligungen und der technischen Machbarkeit.Darüber hinaus bietet die grosszügige Dachfläche Möglichkeiten zur Installation einer Photovoltaikanlage. Eine entsprechende Umsetzung könnte langfristig zur nachhaltigen Energieversorgung und zur Optimierung der Betriebskosten beitragen.Die technische und wirtschaftliche Machbarkeit dieser Entwicklungsmöglichkeiten ist im Rahmen einer Detailprüfung abzuklären.