Glattfelden - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

NEU Gewerbeneubau Steinmaur | Dielsdorf | letzte Work-Loft-Units 137m2 - 178m2 | Stockwerkeigentum

In 8162 Steinmaur | Dielsdorf - im Grossraum Flughafen Zürich-Kloten | Dielsdorf | Regensdorf | Bülach - entsteht das neue Regionale-KMU-Gewerbecenter Loft4Work mit 14 Work-Loft-Units im Stockwerkeigentum - die Gelegenheit den für Ihr Geschäft passenden Gewerberaum zu kaufen.Die vielseitig nutzbaren Einheiten eignen sich als Werkstatt, Büro, Studio, Agentur, Praxis, Atelier, Lager, Showroom, Gross- und Einzelhandel - perfekt für Unternehmen, Handwerker, Dienstleister, Kreative, Selbständige und solche die es werden wollen. Die modularen zweigeschossigen Gewerberäume haben eine Gesamtfläche von 137m2 aufgeteilt in EG 82m2 und OG 55m2, welche um ein Zwischengeschoss im EG von zusätzlich 40m2 oder mehr erweiterbar sind, eine Raumhöhe von 5.4m ( EG ) und 2.6m ( OG ), sind befahrbar, verfügen über ein 5x4m vollverglastes automatisches Schiebefalttor und können nach Käuferwünschen individuell ausgebaut werden.Die Gewerberäume sind zentral an der Wehntalerstrasse 28-30, in 8162 Steinmaur | Dielsdorf nahe Autobahn A1/A52 gelegen und gut mit ÖV erreichbar.Der Baustart erfolgte im Mai 2026, der Bezug ist gegen Ende August 2027. Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Gelegenheit sich in eigenen Geschäftsräumlichkeiten zu entfalten und für sich die unternehmerische Freiheit zu sichern, auch als renditestarke Investition zum Vermieten.Die neuen Gewerberäumlichkeiten überzeugen mit: • Durchdachtes Gebäude-Konzept: Das neue Gewerbezenter besteht aus 7 eingeschossigen Units sowie 7 zweigeschossigen Einheiten mit Terrasse. Im Gebäude gibt es zusätzlich 8 Lagerräume à 20m2 und 2 Hobbyräume 40m2 mit Tageslicht und Wasser-/Strom. Für jede Loft sind 2 Aussenparkplätze reserviert. Auf dem Areal stehen 6 Besucherparkplätze und Velo/Moto-P zur Verfügung. • Multifunktionales Loft-Raumkonzept: Die lichtdurchflutete Eingangshalle mit der vollverglasten Schiebefalttor-Front ist 5.4m hoch und gestattet den Einbau eines Zwischenbodens ( optional ) welche sich als Reception, als Büro oder Aufenthaltsraum mit Café-Bar und Nasszellen anbietet. Die zweigeschossigen Units verfügen über eine EG-Fläche von 82m2, im OG 55m2 und eine eigene 21m2 grosse Terrasse. • Grosszügige Nutzfläche: Eingeschossige Units: 108-140 m2, Zweigeschossige Units: 137m2, EG 82m2, OG 55m2, mit Terrasse 21m2. • Erweiterbare Flächen: Alle Units lassen sich um ein Zwischengeschoss in der EG Halle um + 41m2 oder mehr vergrössern. Durch den modularen Aufbau können Units zusammengelegt werden. • Gute Lage: Der Standort der 14 Multifunktions-Lofts im neuen KMU-Gewerbecenter in Steinmaur bei Dielsdorf im Kanton Zürich liegt an zentraler gut erschlossener Lage und ist in wenigen Auto-Minuten von der A1/A51 und dem Flughafen Zürich-Kloten und zur nächsten S-Bahn-Haltestelle erreichbar. • Fachmännischer Ausbau: Hochwertige Massivbauweise nach SIA. Fachmännische Isolation – thermisch, Schall. Bodenheizung. Warmwasser, Doppel-WC. Medien-Anschlüsse nach Kundenwunsch. Alle Work-Lofts sind mit Lieferwagen/PKW befahrbar. • Besondere Ausstattung: Jede Gewerbe-Unit verfügt über ein automatisches 5.87m breites 4.2m hohes Schiebe-Falttor, vollverglast, welches den Raum mit Tageslicht flutet und sich auf zwei Seiten öffnen lässt. Personen- oder Werkstatt-Lifteinbau möglich. Behindertengerechte Bauweise. PVA Anlage vorgesehen im Contracting Verfahren. • Preis-/Leistung: Die Work-Loft-Units werden im Stockwerkeigentum verkauft. Der Verkaufspreis der aktuell verfügbaren zweigeschossigen Units beträgt schlüsselfertig CHF 695.000.-. • Verfügbare Units: Aktuell sind noch 2 zweigeschossige Units verfügbar. First come first serve. Own your own business. Die einzigartigen Gewerberäume mit Loft-Charakter bieten optimale räumliche Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg, Freiheit und Unabhängigkeit. Fordern Sie unverbindlich die Verkaufsdokumentation an und sichern Sie sich ihre Wunsch-Loft.Wir freuen uns von Ihnen zu hören uns stehen für einen Austausch gerne zur Verfügung.

Gewerbehalle für Selbstnutzer - ideal für Produktion oder Logistik

Ideales Objekt zur SelbstnutzungDie Gewerbeliegenschaft verfügt über zwei grössere Hallen, eine Halle mit ca. 1'500 m² Fläche und einerRaumhöhe von bis zu 7.75 m, sowie eine Halle mit ca. 800 m² und einer Raumhöhe bis zu 3.05 m und170m² mit einer Raumhöhe bis zu 2.90m. Weiter wird das Gebäude von einem Bürotrakt sowie diversenAufenhalts- und Technikflächen ergänzt. Die Liegenschaft verfügt durch eine Trafostation einen direktenAnschluss ans Mittelspannungsnetz (max. 39 kV). Zusätzlich verfügt die hohe Halle über einenbestehenden Laufkran (Traglast max. 1'000 kg). Beide Hallen sind durch eigenständige Anlieferungsrampenerschlossen. Insgesamt stehen rund 4'000 m² Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung.Hervorragende Verkehrsanbindung für lokale sowie (inter-)nationale UnternehmenDie Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Gewerbelage aus, die sowohl die Nähe zur Stadt Zürichund zu dem Flughafen als auch eine gute Anbindung an die Autobahn bietet.Weiter bietet die Swissterminal Frenkendorf AG, als direkter Nachbar, über ihr Containerumschlag-Terminal für Schiene und Strasse einen Zugang zu allen grossen europäischen Seehäfen an.Attraktiver Standort für GewerbeDie Liegenschaft liegt im südlichen Industrie und Gewerbegebiet von Niederhasli. Niederhasliist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit optimalen Bedingungen für Gewerbe und Unternehmen.Als Mitglied des Vereins Standort Zürcher Unterland fördert Niederhasli gezielt dieregionale Wirtschaft und stärkt den Austausch zwischen Unternehmen und Politik.Bei Interesse zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.