Les Verdelets - Appartements 3½

Acor Immobilier vous propose en exclusivité des appartements neufs 3½ pièces dans la toute nouvelle promotion des Verdelets en plein coeur du village d'Ardon.La résidence des Verdelets est un nouveau projet proposant une architecture moderne aux lignes travaillées qui s'inscrit parfaitement dans la paysage urbain du village d'Ardon et de son centre. Avec un véritable désir de développement et de plus-value à apporter pour la commune, le projet prévoit la réalisation de six appartements résidentiels et d'une surface commerciale. Les travaux vont démarrer pour l'automne 2024 et la livraison est prévue pour l'été 2026.Le choix des matériaux et des finitions sera à définir au goût des futurs acquéreurs.Appartements 3½ pièces disponibles :- LOT 2C | Appartement 3½ | 1er étage Surface de l'appartement, 108.69 m2 Surface de la terrasse, 14.73 m2 CHF 580'000.-- LOT 2D | Appartement 3½ | 2e étage Surface de l'appartement, 82.47 m2 Surface de la terrasse, 14.73 m2 CHF 495'000.-Des places de parc extérieures sont prévues pour chaque lot, au prix de CHF 12'000.- par place de parc en sus du prix de vente.

Sierre - Villa d'architecte à la Corniche du Soleil

Acor Immobilier vous propose en exclusivité, cette sublime villa d'architecte des années 80 aux volumes confortable et aux lignes atypiques. Positionnée en véritable balcon sur la ville de Sierre, dans un quartier résidentiel privilégié et calme, cette villa individuelle de 6.5 pièces offre de magnifiques espaces intérieurs dans une répartition en triplex composée de semi-niveaux. De magnifique lieux de vies extérieurs sont également présents pour profiter de l'ensoleillement optimal dont la maison jouit tout au long de l'année et du panorama d'exception, coloré au grés des saisons. Répartition, sur trois niveaux :- Un spacieux séjour de plus de 70 m2 avec cuisine ouverte- Deux chambres avec salles d'eau privatives indépendantes- Deux chambres supplémentaires- Une mezzanine / second espace de vie- WC visiteur Annexes :- 1 garage double- 2 places de parc extérieures en enfilade- 2 caves voutées en pierre- 1 local technique- 1 Buanderie- 1 atelier

Bramois - duplex 5½ en attique

Acor Immobilier vous propose en exclusivité, dans un quartier résidentiel privilégié de Bramois, ce magnifique attique de 6.5 pièces en duplex. Cet objet atypique et résolument unique est un véritable coup de coeur à ne pas manquer. En plus de son agencement intérieur généreux, offrant de multiples possibilités d'espaces et d'utilisation, le bien dispose d'une magnifique terrasse exposée sud-ouest et d'un jardin privatif indépendant offrant un véritable cadre de vie en extérieur. Bramois est connu pour être une localisation des plus intéressantes, à seulement quelques minutes de la ville de Sion.Description, rez :- un hall d'entrée avec rangements- un spacieux séjour avec cheminée et accès terrasse- une cuisine semi-ouverte avec économat- 3 chambres de 11 à 12 m2- une salle de douche avec WC et colonne de lavageDescription, étage :- un espace bureau ou second séjour en mezzanine- une suite parentale avec salle de bain privative et WCAnnexes :- un jardin extérieur privé au rez avec maisonnette et barbecue- un garage box pour 2 voitures en enfilade (inclus dans le prix de vente)- une place de parc extérieure (inclus dans le prix de vente)- une cave

Gravelone - Duplex 6½ en attique

Acor Immobilier vous propose en exclusivité, au bas du quartier prisé et privilégié de Gravelone, ce magnifique duplex de 6.5 pièces en attique. Ce bien atypique d'exception est situé à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Sion et permet une réelle vie citadine et piétonne. Sa surface en duplex offre un sublime mélange d'hauteurs sous plafonds et de volumes généreux offrant des pièces de vie spacieuses et accueillantes. Enfin, le balcon orienté sud et la magnifique vue sur Valère et Tourbillon, font de cet appartement un bien à découvrir absolument !Description, rez :- un hall d'entrée avec rangements- un séjour avec cheminée centrale et accès balcon- une cuisine fermée avec balcon indépendant- 3 chambres à coucher- une salle de bain avec WC- un WC visiteurDescription, étage :- un espace bureau ou second séjour en mezzanine- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche et WC)Annexes :- un garage box (CHF 45'000.-, en sus du prix de vente)- un place de parc extérieure (CHF 10'000.-, en sus du prix de vente)- une cave et un cellier

Nax - Chalet 6½ au contact de la nature

Acor Immobilier vous propose en exclusivité dans un secteur calme de Nax, en limite de zone à bâtir et à la lisière de la forêt, ce superbe chalet de charme de 6.5 pièces construit en 1982 et agrandi en 1997. Ce bien saura combler les amoureux de la nature, recherchant un lieu de vie calme à la vue spectaculaire. Le chalet est disponible à l'achat en résidence principale ou secondaire.Rez :- hall d'entrée avec vestiaire- spacieux double-séjour avec accès terrasse- cuisine séparée - un WC visiteur Étage :- 2 chambres à coucher avec accès balcon- 2 chambres à coucher simples- une salle d'eau avec douche et WCAnnexes :- un garage box (CHF 35'000.-, en sus du prix de vente)- une place de parc extérieure- grande terrasse- une pergola fixe- une cave- un espace de rangement sous toit

Sion - Appartement contemporain 3½

Acor Immobilier vous propose en exclusivité dans un quartier proche du centre-ville de Sion, cet appartement moderne de 3.5 pièces construit en 2018. Cet appartement au premier étage d'une petite PPE d'exception offre des surfaces et volumes généreux au sein d'un bâtiment à l'architecture moderne et soignée. Ce bien de premier choix se démarque par son standing supérieur et le choix de ses plus-values intérieures. Une grande terrasse de 19 m2 vient parfaire ce cadre de vie citadin.Description :- Hall de distribution avec armoires encastrées- Spacieux séjour avec cuisine ouverte - Un grand balcon de 19 m2- Deux chambres à coucher avec parquet- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC- Un WC visiteur indépendantAnnexes :- Une place de parc couverte (CHF 25'000.- en sus du prix de vente)- Cave individuelleTaux d'intérêts hypothécaire de 1.8 à 2.2 % !

Ardon - Immeuble de rendement de 3 appartements

Acor Immobilier vous propose en exclusivité à Ardon, au coeur du vieux village, une grande maison villageoise de charme divisée en trois appartements. L'ensemble s'est vu rénové entièrement en 2023. Ce bien profite d'une proximité immédiate avec les différentes commodités du village par voie piétonne.Les trois lots étant actuellement tous occupés et loués par l'Etat du Valais, ce petit immeuble est l'objet idéal pour un investisseur qui recherche à la fois du rendement ainsi que de la sécurité sur ses entrées locatives. Le rendement du bien est disponible sur demande.Description :- Rez de chaussée, un appartement de 2.5 pièces- 1er étage, un appartement de 3.5 pièces- 2e étage, un appartement de 2.5 piècesAnnexes - 3 places de parc extérieures (incluses dans le prix de vente)- Possibilité de refaire complètement la façade (en sus du prix de vente)Taux d'intérêts hypothécaire de 1.8 à 2.2 % !

Villa Les Cerisiers

Découvrez les "Villas Les Cerisiers" à Réchy, un ensemble de 6 maisons dans un quartier calme et verdoyant. Chaque villa de 150m2 sur 3 niveaux vous invite à profiter d'un espace extérieur privé de 50 à 220m2, créant un havre de paix personnel. Avec un garage double en sous-sol et une place extérieure, chaque villa dispose de 3 places de stationnement, une rareté à ne pas manquer.Savourez le calme grâce aux murs de séparation phonique, et adoptez un mode de vie éco-responsable avec 278m2 de panneaux solaires, une isolation renforcée et une double pompe à chaleur économe en énergie.Pour rendre votre maison unique, vous avez 10 heures d'accompagnement d'un architecte. Les "Villas Les Cerisiers" offrent le meilleur du confort moderne et du respect de l'environnement.Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite. VILLAS DISPONIBLES :- Villa A 5.5 p - CHF 760'000.-, surface de 159.70 m2.- Villa B 5.5 p - CHF 760'000.-, surface de 157.94 m2.- Villa C 5.5 p - CHF 775'000.-, surface de 174.02 m2

Martigny - Appartement au centre-ville

Acor Immobilier vous propose, avec sa situation d'exception au coeur du centre-ville de Martigny, cet appartement mixte 4.5 ou 5.5 pièces au deuxième étage d'un immeuble en PPE. La localisation idéale du bâtiment permet un accès immédiat et direct aux différentes commodités de la ville par voie piétonne. Le volume important et la grande surface au sol de ce bien permettent différentes possibilités d'aménagements intérieurs. Le séjour peut passer de 30 à plus de 40 m2, la typologie peut s'adapter en une version 4.5 ou 5.5 pièces. L'immeuble est également extrêmement bien suivi et s'embellit d'année en année au travers d'un entretien à jour et de rénovations régulières. À venir visiter absolument !Description :- Spacieux séjour salon, salle à manger avec accès balcon- Grande cuisine séparée - 3 chambres à coucher de 13 à 19 m3- Une salle d'eau avec baignoire et WC- Une salle d'eau avec douche et WCAnnexes :- 1 garage boxe privatif (CHF 45'000.-, en sus du prix de vente)- 1 place extérieure devant le garage boxe- 1 cave- 1 galetas

Charmant demi-chalet avec cachet à Anzère!

Découvrez ce charmant demi-chalet situé à l'entrée de la station familiale d'Anzère, bénéficiant d'un emplacement pratique à proximité de l'arrêt de la navette, facilitant ainsi les déplacements vers le domaine skiable, les randonnées et les commodités locales. Réparti sur 2 niveaux et offrant une ambiance cozy, cette propriété dispose des éléments suivants :- Chaleureuse pièce à vivre avec cuisine ouverte, cheminée et accès au balcon exposé Sud-Est- 3 chambres, dont une au rez avec armoires encastrées et 2 à l'étage - 2ème balcon exposé Sud-Est à l'étage - Mezzanine ouverte sur le salon, offrant un espace supplémentaire aménageable en dortoir, bureau ou petit salon- Salle de bain au rez- Salle de douche à l'étage- Spacieuse terrasse exposée Nord-Est- Saas d'entrée commun, avec espace de stockage- Garage box avec possibilité de parquer 2 voitures à l'extérieur (en sus CHF 25'000)Vous l'aurez compris, ce bien combine parfaitement le charme alpin, le calme de la nature et la convivialité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence de montagne avec cachet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!Entdecken Sie dieses charmante Halbchalet am Eingang des familienfreundlichen Ferienortes Anzère. Es profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe der Pendelbushaltestelle und erleichtert Ihnen so den Weg zum Skigebiet, zu Wanderungen und zu den lokalen Annehmlichkeiten. Verteilt auf 2 Ebenen und mit einer gemütlichen Atmosphäre, verfügt diese Immobilie über die folgenden Elemente:- Gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin und Zugang zum Balkon mit Südostausrichtung.- 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss mit Einbauschränken und 2 im Obergeschoss. - 2. Balkon mit Südostausrichtung im Obergeschoss - Zum Wohnzimmer hin offenes Zwischengeschoss, das einen zusätzlichen Raum bietet, der als Schlafraum, Büro oder kleines Wohnzimmer eingerichtet werden kann.- Badezimmer im Erdgeschoss- Duschraum im Obergeschoss- Großzügige Terrasse mit Nordost-Ausrichtung- Gemeinsamer Eingangsbereich mit Lagerraum- Garagenbox mit der Möglichkeit, 2 Autos im Freien zu parken (zusätzlich CHF 25'000).Wie Sie sicher bemerkt haben, verbindet diese Immobilie perfekt den alpinen Charme, die Ruhe der Natur und die Gemütlichkeit. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Bergresidenz mit Cachet zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!Discover this charming half-chalet at the entrance to the family-friendly resort of Anzère, conveniently located close to the shuttle bus stop, making it easy to get to the ski area, hiking trails and local amenities. Spread over 2 levels and offering a cozy ambience, this property features the following:- Cozy living room with open kitchen, fireplace and access to the south-east-facing balcony- 3 bedrooms, one on the ground floor with built-in wardrobes and 2 upstairs - 2nd southeast-facing balcony upstairs - Mezzanine opening onto the living room, offering additional space that could be converted into a dormitory, office or small living room- Bathroom on ground floor- Shower room upstairs- Spacious north-east-facing terrace- Shared entrance sauna with storage space- Garage with possibility of parking 2 cars outside (extra CHF 25'000)As you can see, this property perfectly combines alpine charm, natural calm and conviviality. Don't miss this opportunity to acquire a mountain residence with character. Contact us today to arrange a viewing!

Lucens - Charmante maison contiguë de 5.5 pièces

Acor Immobilier vous propose en exclusivité une maison contiguë de 5.5 pièces idéalement située à Lucens. Ce charmant bien offre les prestations suivantes:Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec armoires de rangement, un vaste et lumineux séjour/salle à manger offrant un poêle à pellets, une cuisine ouverte, une chambre à coucher, un bureau/chambre avec entrée indépendante, une salle de douche en cours de réalisation, un garage box équipé d'une colonne de lavage ainsi qu'un local technique équipé d'une pompe à chaleur combinée à des panneaux thermiques. Les extérieures ne manqueront pas de vous séduire, une grande terrasse/jardin, un potager ainsi que deux places de parc.Etage : deux belles chambres à coucher dont une avec espace dressing ainsi qu'une généreuse salle de bain/douche.Cette propriété est seulement à cinq minutes des commodités telles que Coop, Poste, banques restaurants, pharmacies. L'accès à la route de Berne se trouve à moins de deux minutes en voiture et la gare CFF de Lucens est accessible à 800 mètres. De plus, ce bien se trouve à moins de dix minutes à pied de l'école primaire. En somme, cette maison est idéale pour quiconque souhaite vivre au calme tout en étant proche des commodités.Avantages- Parcelle individuelle/pièce avec entrée indépendante - Au calme dans un environnement verdoyant- Proximité des commerces - Pompe à chaleur/faibles charges

Lumineux 3.5 pièces avec spacieux jardin privatif à Aproz (Sion)

Que ce soit pour un investissement ou pour en faire votre nouveau chez vous, ce charmant appartement, situé dans un quartier paisible d'Aproz, offre de multiples possibilités. Construit en 2014 dans un immeuble moderne de 18 logements, cette résidence dispose de tout le confort nécessaire. Vous apprécierez sa situation à quelques pas des Berges du Rhône et du Domaine des îles, vous assurant une connexion rapide avec la nature.Réparti de manière fonctionnelle, cet appartement comprend :- Un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte- Une loggia vitrée de 13m2 pour profiter de la vue en toute saison- Une suite parentale avec salle de bain privée équipée d'une baignoire à remous relaxante et d'un lavabo double vasque- Une seconde chambre- Une salle de douche rénovée en 2020 avec colonne de lavage- Une terrasse de 33m2 pour se détendre exposée Sud- Un vaste jardin privatif de 162m2 - Une place au parking souterrain (en sus CHF 30'000).Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Châtaignier - Duplex 3½

Acor Immobilier vous propose en exclusivité à Fully, cet appartement en duplex de 3.5 pièces. Ce bien, situé dans le vieux village à Châtaignier, profite du charme de l'atypique et d'une répartition confortable de l'espace de vie. En duplex sur le premier et deuxième étage d'un immeuble en PPE, l'appartement est desservi par un ascenseur et possède une place de parc intérieure privative.Description :- salle à manger avec cuisine ouverte et accès balcon- un balcon orienté sud- spacieux salon, pièce de vie mansardée- deux chambres de 16 et 11 m2- une salle de bain avec WC- un WC visiteurAnnexes :- une place en parking intérieur (CHF 20'000.-, en sus du prix de vente)- possibilité de louer une place extérieure en sus- une cave

Magnifique Duplex à Gravelone avec piscine et vue sur les châteaux!

Découvrez ce véritable bijou immobilier niché dans un cadre naturel, au coeur de Gravelone, prestigieux quartier de la ville de Sion!Avec une généreuse surface habitable de 279m², cet appartement d'une élégance classique vous offre de multiples possibilités d'aménagement, dont la création d'un appartement indépendant à l'étage. Réparti de manière fonctionnelle sur 2 niveaux, il se compose comme suit:Partie inférieure au 1er étage:- Spacieux hall d'entrée dans une ambiance retro- Lumineuse pièce à vivre avec espace salle à manger, cheminée, salon et accès au balcon- Balcon ensoleillé exposé plein Sud avec vue sur les châteaux et les montagnes environnantes- Grande cuisine aménagée avec bar et coin salle à manger- Suite parentale avec dressing, salle de bain disposant d'une baignoire-jacuzzi et balcon privatif au Sud, Sud-Est- 2 autres chambres dont une pouvant être séparée en 2 chambres distinctes- 2ème salle de bain- WC visiteurPartie supérieure sous les combles pouvant être séparée en logement unique:- Entrée indépendante- Charmant salon mansardé- 2 chambres- Salle de douche- 2 espaces de rangement sous les comblesUne cave, une pièce avec sauna, un garage double (en sus CHF 70'000) et une place extérieure viennent compléter ce bien.Cette propriété vous propose un ensemble de commodités communes, libre d'usage, comprenant une piscine, un vaste jardin extérieur et une buanderie. Vous serez également propriétaire en copropriété de l'appartement du conseil (valeur en sus CHF 60'000).Vous l'avez compris: cette résidence à fort cachet construite en 1965 offre un confort absolu pour votre famille, dans un cadre de vie harmonieux et apaisant, à seulement quelques minutes de la ville de Sion. N'attendez plus et venez découvrir les multiples possibilités qu'offre cet appartement d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour ne pas manquer cette opportunité rare et planifier votre visite! Discover this property nestled in a natural setting in the heart of Gravelone, a prestigious place of the town of Sion!With a generous 279m² of living space, this classically elegant apartment offers a multiple of conversion possibilities, including the creation of an independent apartment on the first floor. Functionally distributed over 2 levels, it is composed as follows:Lower part on 1st floor:- Spacious entrance hall with retro ambience- Bright living room with dining area, fireplace, lounge and access to balcony- Sunny, south-facing balcony with views of the castles and surrounding mountains- Large kitchen with bar and dining area- Master suite with dressing room, bathroom with Jacuzzi bathtub and private balcony facing south, southeast- 2 bedrooms, one of which can be separated into 2 separate rooms- 2nd bathroom- Guest WCUpper part under the attic can be separated into a single flat:- Separate entrance- Charming attic lounge- 2 bedrooms- Shower room- 2 attic storage spacesA cellar, a room with sauna, a double garage (CHF 70,000 extra) and an outdoor parking space complete this property.This property offers you a set of shared amenities, free to use, including a swimming pool, a vast outdoor garden and a laundry room. You will also be the co-owner of the council apartment (additional value CHF 60,000).You've got it: this stylish residence, built in 1965, offers absolute comfort for your family, in a harmonious and soothing living environment, just a few minutes from the town of Sion. Don't wait any longer and come and discover the many possibilities offered by this exceptional apartment. Contact us now to make sure you don't miss out on this rare opportunity and plan your visit!

Splendide attique avec vue exceptionnelle à Savièse!

Découvrez ce superbe attique niché au coeur d'un quartier paisible et familial à Savièse !Idéalement situé dans une zone 30 garantissant ainsi la tranquillité, cet appartement se trouve à moins d'une minute à pied de l'arrêt de bus, vous permettant de joindre facilement toutes commodités. Depuis son spacieux balcon, vous serez émerveillé par la vue imprenable sur les montagnes environnantes et sur la plaine. Ce bien de 4.5 pièces, situé dans une résidence de seulement 2 appartements avec ascenseur, est réparti comme suit :- Couloir privatif devant l'entrée avec grandes armoires- Séjour lumineux avec cheminée, accès à la terrasse et vue- Cuisine ouverte équipée avec îlot central- Magnifique terrasse de 46m2 orientée d'Est en Ouest offrant une vue à couper le souffle- Suite parentale avec salle de douche et accès à la terrasse- 2 chambres supplémentaires- Salle de bain avec colonne de lavageAu rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un espace privatif comptant:- Une cave de 12 m2- Un garage de 17 m2 et un espace atelier de 15 m2 ( en sus CHF 45'000)- Une place de parc extérieure et une place extérieure partagée (en sus CHF 15'000)Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un confort absolu à Savièse ! Contactez-nous pour une visite.Willkommen in diesem Paradies im Herzen eines ruhigen und familiären Viertels von Savièse!Bereiten Sie sich darauf vor, von diesem Penthouse mit atemberaubender Aussicht von seinem geräumigen Balkon aus geblendet zu werden.Diese Eigentumswohnung, die aus zwei Residenzen mit je zwei Wohnungen besteht, befindet sich in einer 30er Zone und garantiert Ihnen Ruhe und Einfachheit, während Sie gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten bleiben.Dieses Penthouse mit 4,5 Zimmern umfasst:- Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.- Geräumige offene Küche mit zentraler Kochinsel- Wunderschöne 49m2 große Terrasse mit atemberaubendem Blick von Ost nach West- Mastersuite mit Duschbad und Zugang zur Terrasse- 2 Schlafzimmer- Badezimmer mit Waschsäule- Keller von 12 m2 - Garage von 17 m2 und Atelierraum von 15 m2 zusätzlich (CHF 45'000).- 1 Aussenparkplatz + 1 geteilter Parkplatz zusätzlich (CHF 15'000).Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, in Savièse in absolutem Komfort zu leben!Welcome to this paradise nestled in the heart of a quiet, family-friendly area of Savièse!Prepare to be dazzled by this penthouse apartment with breathtaking views from its spacious balcony.This PPE, comprising 2 residences of 2 flats, is located in a Zone 30 development, guaranteeing peace and simplicity while remaining close to all amenities.This 4.5-room penthouse comprises:- Bright living room with fireplace and access to the terrace- Spacious open-plan kitchen with central island- Splendid 49m2 terrace with breathtaking views from east to west- Master suite with shower room and access to the terrace- 2 bedrooms- Bathroom with washbasin- Cellar 12 m2 - Additional 17 m2 garage and 15 m2 workshop (CHF 45,000)- 1 external parking space + 1 shared parking space (CHF 15,000)Don't miss this rare opportunity to live in absolute comfort in Savièse!

Attique d'exception en duplex au pied des châteaux!

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité, cet attique de rêve de 5.5 pièces en duplex, entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de haute qualité! Grâce à sa localisation idéale au Nord de la ville de Sion, vous bénéficierez d'une situation rêvée au pied des châteaux, à proximité immédiate de la vieille ville et de toutes les commodités locales! Combinant harmonie et confort, il vous garantit une répartition fonctionnelle sur 2 étages:A l'étage inférieur: - Hall d'entrée - Lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte de qualité- Chaleureuse loggia avec vue sur les châteaux- Suite parentale avec salle de bain privée dotée d'une douche et d'une baignoire- WC visiteurs- Pièce de rangement avec colonne de lavage et lavaboAu dernier étage:- 2 chambres sous les combles, dont une avec armoires encastrées- Bureau vitré avec accès à la terrasse - Terrasse exposée plein Sud offrant une magnifique vue sur les châteaux et les montagnes environnantes- Salle de douche- Salon ouvert sur la pièce à vivre2 caves, une place au parking souterrain (en sus CHF 60'000), et la possibilité de louer une deuxième place au parking souterrain viennent compléter ce bien.Ce bien d'exception vous offre l'opportunité de vivre dans le confort, en bénéficiant d'un emplacement privilégié de la ville de Sion. N'attendez plus et contactez nous pour une visite!