"Villa magnifica di 6.5 locali a Sorens con vista: Comfort di alta gamma e efficienza energetica"

Lasciatevi sedurre da questa villa individuale di eccezione con volumi generosi, che combina prestazioni di alta gamma e tecnologie ecologiche di punta. Situata su una vasta parcelle di 1 034 m² orientata a sud, questa casa offre un'ensoleillamento ottimale durante tutto il giorno e una vista spettacolare sulle montagne circostanti.

Una situazione ideale per tutta la famiglia

• Situazione eccezionale: La villa si trova in un quartiere residenziale di un villaggio gruyeriano con vista sui Vanils.

• Comodità del villaggio: Sorens offre il fascino della campagna con i suoi negozi di prossimità (macelleria, negozio di generi alimentari e panificio).

• Scuola facilitata: La scuola primaria è accessibile in meno di 8 minuti a piedi (con autobus scolastico). La scuola secondaria è a soli 5 minuti di auto o autobus.

• Mobilità: La fermata dell'autobus è a 3 minuti a piedi, e il centro di Bulle è accessibile in soli 8 minuti di auto.

Responsabilità ecologica & Alta tecnologia

Questa casa beneficia di installazioni energetiche di ultima generazione per un comfort termico eccezionale e costi controllati:

• Autonomia elettrica: Copertura totale con pannelli fotovoltaici.

• Acqua calda & Piscina: Pannelli solari termici riscaldano la casa in inverno e la piscina nella bella stagione.

• Riscaldamento centrale verde: Riscaldamento a pellet ad alta prestazione, completato da un camino a legna idraulico nel soggiorno, collegato alla rete della casa per distribuire un calore dolce in tutte le stanze.

Ampie aree di vita interne

Piano terra: Convivialità e volume

• Ricevimento: Un ampio ingresso con grandi armadi a muro per un'ottimale organizzazione.

• Area di vita: Un doppio, accogliente soggiorno con un autentico camino svedese, ideale con un'area di seduta e un'area home-cinema dedicata.

• Cucina del cuoco: Un superbo spazio di espressione culinaria aperto al soggiorno, dotato di una stazione di cottura a gas di alta gamma (6 fuochi).

• Area degli ospiti: Una grande camera indipendente e un bagno moderno con doccia all'italiana.

Al piano superiore: L'area notturna panoramica

• Suite genitoriale di eccezione: Una camera da letto luminosa e accogliente con un guardaroba privato e un bagno annesso. La larga finestra offre una vista unica sulle montagne.

• Camere dei bambini/studi: Tre grandi camere, due delle quali dotate di armadi, offrono una vista libera sul Mont-Gibloux e la foresta.

• Area benessere: Un grande bagno familiare con doccia all'italiana e una vasca idromassaggio (Jacuzzi).

Amenità all'aperto di alta gamma

• Terrazza & Piscina: Un'area in legno tropicale (IPÉ) circonda una piscina di 7m x 3,5m, riscaldata in modo ecocompatibile.

• Pergola bioclimatica: 16 m², direttamente adiacente alla casa, crea un vero e proprio salotto estivo, protetto dal sole o dal tempo.

• Giardino alberato: Un grande prato a bassa manutenzione, mantenuto con un tosaerba robotico (incluso), con un orto e un capanno da giardino.

• Garage, laboratorio e cantina: Un grande garage doppio chiuso (con soppalco) che include un laboratorio attrezzato, nonché un locale di deposito. Una cantina di 21 m².

• 5 posti auto esterni completano questa proprietà.

Condizioni finanziarie:

Affitto mensile netto: CHF 3'900.-

Spese mensili: CHF 600.- (contributo mensile fisso)

Affitto mensile comprensivo di spese: CHF 4'500.-

Garanzia di affitto: 3 mesi su un conto bancario

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