"Tradizionale Eigenthalerhof - ristorante di escursione ai piedi del Pilatus in affitto"

L'Eigenthalerhof tradizionale è situato a un'altezza di circa 970 metri sul livello del mare, ai piedi del Pilatus, spesso al di sopra della linea delle nuvole. Il ristorante dispone di circa 50 posti a sedere, di una sala polivalente con 48 posti aggiuntivi e di una terrazza soleggiata con circa 100 posti a sedere e di un'area giochi per bambini adiacente.

L'infrastruttura comprende una cucina gastronomica spaziosa, locali di stoccaggio e refrigerazione, un montacarichi, servizi igienici per i clienti e spogliatoi per il personale con docce. Il ristorante dispone di 20 posti auto privati. Ulteriori posti auto pubblici e una fermata dell'autobus PostAuto sono situati nelle immediate vicinanze.

L'Eigenthal è una zona di svago locale nota per le numerose possibilità di escursioni e di bicicletta, nonché di sci di fondo e di ciaspole in inverno. Questa posizione offre condizioni ideali per un ristorante di escursione e familiare tradizionale, nonché per eventi privati e aziendali. eigenthal.ch

Se necessario, possono essere affittate camere individuali o un appartamento di 2,5 locali separato.

Ci aspettiamo la tua candidatura. Sabato 10 ottobre 2026, ci sarà l'opportunità di visitare l'Eigenthalerhof. Si prega di fissare un appuntamento con noi in anticipo.

Punti di forza della proprietà:

• Posizione a circa 970 metri sul livello del mare, spesso al di sopra della linea delle nuvole
• 98 posti a sedere al coperto, di cui 48 in una sala polivalente
• Circa 100 posti a sedere sulla terrazza e area giochi per bambini adiacente
• 20 posti auto privati e ulteriori posti auto pubblici
• Fermata dell'autobus PostAuto immediatamente al ristorante
• Cucina gastronomica spaziosa, locali di stoccaggio e refrigerazione, e montacarichi
• Zona di svago locale tutto l'anno: escursioni e bicicletta in estate, sci di fondo e ciaspole in inverno
• Adatto a famiglie, gruppi, club e eventi privati e aziendali

Locali e capienza:

Ristorante piano terra:

• Area clienti sinistra/destra totale 60 posti a sedere 92m²
• Opzionale combinabile con 48 posti a sedere sala 59m² e divisibile
• Cucina: circa 56m²
• Servizi igienici clienti: circa 27m²
• Spogliatoi personale/doccia: circa 17m²

Altri servizi:

• Terrazza soleggiata con 100 posti a sedere e area giochi per bambini
• Locale di stoccaggio interrato con montacarichi per la cucina
• Locali di refrigerazione interrato (cella di refrigerazione e congelamento)
• 20 posti auto privati
• Posti auto nel circondario circa 80 posti

Gli appartamenti e le camere al piano superiore non sono inclusi nell'affitto, ma possono essere affittati in aggiunta se necessario.

Condizioni di affitto:

• L'affitto mensile è di 3.500.- CHF più spese aggiuntive. Ciò corrisponde a una percentuale di affitto dell'8% sulla base di un fatturato annuo minimo di 525.000.- CHF.
• L'affitto comprende i locali del ristorante, la sala, la cucina gastronomica, la terrazza, i locali di stoccaggio e i locali annessi, nonché 20 posti auto esterni.
• L'inventario esistente può essere preso in carico a condizioni vantaggiose. Il deposito di garanzia sarà determinato di comune accordo.
• Camere individuali o un appartamento di 2,5 locali separato possono essere affittati in aggiunta se necessario. Le condizioni saranno concordate separatamente.

Presa di possesso: di comune accordo

È essenziale notare che si tratta di un affitto fisso di 3.500.- CHF e non di un affitto aggiuntivo dell'8% sul fatturato.

Concetto di sfruttamento possibile
L'Eigenthalerhof potrebbe diventare un ristorante di escursione e familiare tradizionale, un punto di incontro per giovani e anziani. Per attirare i clienti all'Eigenthal e farli tornare, sono opportune offerte culinarie e eventi ricorrenti:

• Spätzli fatti in casa come specialità della casa: classici, al formaggio, ai funghi o agli ingredienti stagionali
• Pollo al grande grill: ad esempio, nei fine settimana fissi in estate
• Specialità stagionali: piatti di asparagi in primavera, Metzgete e piatti di selvaggina in autunno
• Eventi sociali: Stubeten, serate di musica, un Oktoberfest e pranzi della domenica conviviali
• Offerte per gli escursionisti: piatti di mezzogiorno semplici, caffè e torta, nonché un Zvieriplättli dopo un'escursione
• Offerte in inverno: piatti e bevande calde per gli sciatori di fondo e i ciaspolatori
• Feste e gruppi: celebrazioni di famiglia, eventi di club e cene aziendali al ristorante o nella sala polivalente
• Gruppi di viaggio: pause caffè prenotate in anticipo, pranzi o offerte Zvieri

Un menu stagionale gestibile potrebbe essere la base. Le offerte menzionate sono idee iniziali per un concetto di sfruttamento possibile che il futuro locatario può sviluppare secondo le proprie idee.

Permessi e licenza di albergatore:

È richiesto un permesso di esercizio gastronomico del cantone di Lucerna per gestire il ristorante. Il futuro locatario ha anche bisogno di una licenza di albergatore riconosciuta o di un certificato di competenza gastronomica nel cantone di Lucerna. Sono riconosciuti l'esame di albergatore cantonale, i diplomi corrispondenti di una scuola professionale gastronomica o i certificati di competenza riconosciuti di altri cantoni. I permessi e le prove personali devono essere ottenuti dal locatario prima dell'inizio dell'attività. I permessi di esercizio e di costruzione esistenti saranno divulgati durante il processo di candidatura.

Posizione:

6013 Eigenthal è situato nel distretto di Lucerna-Campagna, nel cantone di Lucerna. La popolazione del comune politico di Schwarzenberg è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 1.817 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è dell'11,4% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annua del 0,7%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,5% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +41,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,6%).

L'Eigenthal « Nel cuore della Svizzera e vicino alla natura » è una destinazione di escursione e una zona di svago locale nota a livello nazionale, che appartiene al comune di Schwarzenberg. Il ristorante è situato al centro o al punto di partenza delle attività all'Eigenthal.

Accessibilità:

• In auto da Lucerna città o Malters in +/- 20 minuti
• Con i trasporti pubblici da Lucerna stazione o Malters (fermata diretta al ristorante

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