Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, offre 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile su un terreno attentamente progettato di 490 m².

Completamente ristrutturata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi generosi spazi e la sua notevole luminosità. Non sono necessari lavori di ristrutturazione, offrendo così uno spazio di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando nella casa, si rivela un layout armonioso, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A mezza scala, la cucina semi-aperta si collega naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio trae beneficio da una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un camino funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

SPAZI NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Un'ulteriore camera da letto, più intima, si presta perfettamente per essere utilizzata come studio, camera per bambini o camera per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite padronale con una piacevole vista sul Jura.

SEMINTERRATO & ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa, offrendo numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, un annesso che può essere allestito secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Un remarabile locale polivalente dalle dimensioni generose rende facile immaginare una sala cinema privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o altro.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato progettato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto di giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli esterni e del loro sole, in un'atmosfera privilegiata e assoluto silenzio.

SERVIZI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di miglioramenti tecnici significativi che contribuiscono al suo alto livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento a pavimento
- Più di 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro di ristrutturazione necessario
- Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina assoluto silenzio, ambiente verde e qualità di vita familiare, offrendo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione ferroviaria, scuole, asili, negozi e servizi quotidiani, nonché Coppet, Ginevra e il suo aeroporto, grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali strade.

Sono a vostra disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro comodo.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.