L'appartamento 3,5 locali B07 è situato al 1° piano della casa B nel parco Talberg e offre 81 m² di superficie abitabile netta, un bagno e un balcone di 18,8 m² esposto a nord-ovest. L'affitto netto è di CHF 2'160 al mese, più un conto spese di CHF 200 (affitto lordo CHF 2'360). La locazione inizia il 1° marzo 2027.

I fatti più importanti:

• 3,5 locali, 1° piano, ascensore fino a ogni piano
• 81 m² di superficie abitabile netta, un bagno
• Balcone 18,8 m², esposto a nord-ovest
• Affitto netto CHF 2'160, conto spese CHF 200, affitto lordo CHF 2'360
• Finanziato secondo la descrizione di costruzione, con lavatrice e asciugatrice proprie
• Inizio della locazione il 1° marzo 2027

Programma di locali

Ambiente aperto per cucina, pranzo e soggiorno 34,2 m², locali 14,6 m² e 12,2 m², ingresso con armadio a muro 8,3 m², bagno con water 6,4 m², lavanderia 5,0 m² con lavatrice e asciugatrice proprie, balcone 18,8 m². Il bagno, la lavanderia e l'armadio a muro sono accessibili dall'ingresso. L'appartamento comprende un locale di deposito in cantina.

Finanziamenti

L'appartamento è finanziato secondo la norma di costruzione: parquet nella zona giorno, nelle camere e nell'ingresso, cucina a muro con piano di lavoro in granito e elettrodomestici di marca, rivestimenti in ceramica nel bagno. Il riscaldamento a pavimento è regolabile individualmente, e sono installati tendaggi alle finestre. Durante la visita, vi mostreremo i campioni.

Casa e energia

L'ascensore accessibile ai disabili serve ogni piano. L'edificio è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua, e un impianto fotovoltaico sul tetto piano produce energia elettrica. L'energia elettrica è fatturata separatamente tramite l'accordo di autoconsumo congiunto (ZEV), di cui una parte proviene direttamente dal tetto. Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, i posti auto possono essere affittati separatamente per CHF 120 e i posti per motocicli per CHF 80 al mese. Locali per biciclette e biciclette elettriche, posti auto per visitatori e uno spazio di gioco e movimento completano l'insediamento.

Posizione

Birchweg 18 è situato nel quartiere di Breite, in una posizione tranquilla, su una pendice e al margine di una foresta sopra la valle di Mühlental. La foresta è raggiungibile a piedi in 4 minuti. La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 metri: con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e la stazione centrale di Zurigo in 38 minuti. L'asilo nido Hauental (720 metri), l'ospedale cantonale (850 metri) e i negozi (1,1 chilometri) sono a distanza di cammino.

Condizioni di locazione

La locazione inizia il 1° marzo 2027. Il conto spese di CHF 200 è fatturato annualmente il 30 giugno, e l'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il ZEV. La cauzione di locazione è di CHF 5'000, che può essere pagata sia su un conto di cauzione di locazione, sia tramite un'assicurazione di cauzione di locazione. Gli animali di piccola taglia sono ammessi, cani e gatti con il consenso scritto del proprietario.

Le visite in loco al Birchweg 18 sono possibili su appuntamento. La documentazione di locazione e il modulo di richiesta possono essere ottenuti presso Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Ulteriori informazioni sono disponibili su aureum-wohnen.ch. Nota sull'immagine: Le visualizzazioni e le prospettive della cucina sono rappresentazioni non vincolanti, e le foto del cantiere sono di ottobre 2026. Non mostrano necessariamente questo appartamento. Informazioni senza garanzia, il contratto di locazione è vincolante.