L'appartamento 3,5 locali B08 si trova al 2° piano della casa B nel parco Talberg e offre 81 m² di spazio abitativo, un bagno e un balcone di 18,8 m² esposto a sud-ovest. L'affitto netto è di CHF 2'180 al mese, più un conto spese di CHF 200 (affitto lordo CHF 2'380). La locazione inizia il 1° marzo 2027.

I fatti più importanti:

• 3,5 locali, 2° piano, ascensore fino a ogni piano
• 81 m² di spazio abitativo, un bagno
• Balcone 18,8 m², orientamento sud-ovest
• Affitto netto CHF 2'180, conto spese CHF 200, affitto lordo CHF 2'380
• Arredato individualmente, lavatrice e asciugatrice proprie
• Inizio della locazione il 1° marzo 2027

Programma di locali

Area aperta per cucinare, mangiare e vivere 34,2 m², locali 14,6 m² e 12,2 m², ingresso con armadio a muro 8,3 m², bagno con water 6,4 m², lavanderia 5,0 m² con lavatrice e asciugatrice proprie, balcone 18,8 m². Il bagno, la lavanderia e l'armadio a muro sono accessibili dall'ingresso. L'appartamento comprende un locale di deposito in cantina.

Arredato individualmente

L'appartamento è arredato individualmente. La cucina di Kocherhans (Concept 130) ha facce opache in grigio perla, maniglie in acciaio inossidabile e un piano di lavoro in granito Black São Benedito con una parete posteriore lucidata. Gli elettrodomestici sono della marca Electrolux: piano di cottura a induzione, forno, frigorifero, lavastoviglie integrato e cappa di aspirazione, oltre a un lavello della marca Suter. Il soggiorno, le camere, l'ingresso e la lavanderia hanno un parquet in quercia chiara, e il bagno ha rivestimenti di pavimento e di muro in ceramica. Il riscaldamento a pavimento è regolabile a livello di locale, e sono installate tende da sole alle finestre.

Casa e energia

L'ascensore accessibile alle sedie a rotelle serve ogni piano. L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua, e un sistema fotovoltaico sul tetto piano produce energia elettrica. L'energia elettrica è fatturata separatamente attraverso il regolamento congiunto per l'autoconsumo (ZEV), e una parte proviene direttamente dal tetto. Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per i veicoli elettrici, i posti auto possono essere affittati separatamente per CHF 120 e i posti moto per CHF 80 al mese. Le aree per biciclette e biciclette elettriche, i posti auto per i visitatori e un'area di gioco e di esercizio completano l'insieme.

Posizione

Birchweg 18 si trova nel quartiere di Breite, in una posizione tranquilla, su una pendice e al margine della foresta sopra la valle di Mühlental. La foresta è raggiungibile a piedi in 4 minuti. La fermata dell'autobus di Pilgerbrunnen è a 35 metri: con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e la stazione centrale di Zurigo in 38 minuti. L'asilo nido di Hauental (720 metri), l'ospedale cantonale (850 metri) e i negozi (1,1 chilometri) sono a distanza di cammino.

Condizioni di locazione

La locazione inizia il 1° marzo 2027. Il conto spese di CHF 200 è fatturato annualmente il 30 giugno, e l'energia elettrica è fatturata separatamente attraverso il ZEV. La cauzione di locazione è di CHF 5'000, che può essere pagata sia su un conto di cauzione di locazione, sia attraverso un'assicurazione di cauzione di locazione. Gli animali di piccola taglia sono ammessi, e i cani e i gatti sono permessi con il consenso scritto del proprietario.

Le visite in loco al Birchweg 18 sono possibili su appuntamento. La pratica di locazione e il modulo di richiesta possono essere ottenuti da Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Ulteriori informazioni sono disponibili su aureum-wohnen.ch. Nota sull'immagine: Le visualizzazioni e le prospettive della cucina sono rappresentazioni non vincolanti, e le foto del cantiere sono di ottobre 2026. Non rappresentano necessariamente questo appartamento. Informazioni senza garanzia, il contratto di locazione è vincolante.