L'appartamento di 3,5 locali B12 si trova al 3° piano della casa B nel parco Talberg e offre 81 m² di spazio abitativo netto, un bagno e un balcone di 18,8 m² esposto a sud-ovest. L'affitto netto è di 2.200 CHF al mese, più un conto spese di 200 CHF (affitto lordo 2.400 CHF). Il periodo di locazione inizia il 1° marzo 2027.

I fatti più importanti:

• 3,5 locali, 3° piano, ascensore fino a ogni piano
• 81 m² di spazio abitativo netto, un bagno
• Balcone 18,8 m², orientamento sud-ovest
• Affitto netto 2.200 CHF, conto spese 200 CHF, affitto lordo 2.400 CHF
• Allestimento secondo la descrizione dell'edificio, lavatrice e asciugatrice proprie
• Inizio del periodo di locazione il 1° marzo 2027

Programma di locali

Area aperta per cucina, pranzo e soggiorno 34,2 m², camere 14,6 m² e 12,2 m², ingresso con armadio incorporato 8,3 m², bagno con WC 6,4 m², lavanderia 5,0 m² con lavatrice e asciugatrice proprie, balcone 18,8 m². Il bagno, la lavanderia e l'armadio incorporato sono accessibili dall'ingresso. L'appartamento comprende un locale di deposito in cantina.

Allestitimento

L'appartamento è allestito secondo la norma di descrizione dell'edificio: parquet nel soggiorno, nelle camere e nell'ingresso, cucina incorporata con piano di lavoro in granito e elettrodomestici di marca, rivestimenti di pavimento e di muro in ceramica nel bagno. Il riscaldamento a pavimento è regolabile a livello di locale, e sono installati tendaggi alle finestre. Durante la visita, vi mostreremo i campioni.

Casa e energia

L'ascensore accessibile alle sedie a rotelle serve ogni piano. L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua, e un sistema fotovoltaico sul tetto piatto produce energia elettrica. L'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il regolamento congiunto per l'autoconsumo (ZEV), e una parte proviene direttamente dal tetto. Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, i posti auto possono essere affittati separatamente per 120 CHF e i posti moto per 80 CHF al mese. Le aree per biciclette e biciclette elettriche, i posti auto per i visitatori e uno spazio di gioco e di movimento completano l'insediamento.

Posizione

Birchweg 18 si trova nel quartiere di Breite, in una posizione tranquilla, su una pendice e al margine di una foresta sopra il Mühlental. La foresta può essere raggiunta a piedi in 4 minuti. La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 metri: con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e la stazione centrale di Zurigo in 38 minuti. L'asilo nido Hauental (720 metri), l'ospedale cantonale (850 metri) e i negozi (1,1 chilometri) sono a distanza di cammino.

Condizioni di locazione

Il periodo di locazione inizia il 1° marzo 2027. Il conto spese di 200 CHF è fatturato annualmente il 30 giugno, e l'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il ZEV. La cauzione è di 5.000 CHF, facoltativamente su un conto di cauzione o tramite un'assicurazione di cauzione. Gli animali di piccola taglia sono ammessi, cani e gatti con il consenso scritto del proprietario.

Le visite in loco a Birchweg 18 sono possibili su appuntamento. La documentazione di locazione e il modulo di richiesta possono essere ottenuti presso Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Ulteriori informazioni possono essere trovate su aureum-wohnen.ch. Nota sull'immagine: Le visualizzazioni e le prospettive della cucina sono rappresentazioni non vincolanti, e le foto del cantiere sono di ottobre 2026. Non mostrano necessariamente questo appartamento. Informazioni senza garanzia, il contratto di locazione è vincolante.