Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e uso equestre - fuori LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle strade trafficate, in un'area rurale tranquilla e largamente aperta, questa proprietà si trova in un paesaggio tipico della campagna friburghese.

Le prospettive sono aperte, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, rimanendo accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dalle terre coltivate circostanti e un'atmosfera pacifica, ideale per un progetto di vita rivolto all'esterno, agli animali e alla natura.

I sentieri agricoli vicini consentono uscite dirette, specialmente per l'uso equestre, senza vincoli immediati.

 

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene la proprietà si trovi in una zona agricola, è fuori LDFR, il che consente l'acquisto senza restrizioni relative a uno status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² include un edificio esistente da ristrutturare completamente, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree agricole e equestri.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con il mondo esterno e gli animali.

Al piano terra

L'abitazione futura sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre sul soggiorno, con accesso diretto all'esterno e alla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio.

Una scala a chiocciola aperta collega i piani e dà carattere all'insieme.

 

Al piano superiore, l'area notte comprende:

Due camere da letto con soffitti molto alti, la conservazione di travi visibili, che rafforzano l'identità del luogo, l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà consente una circolazione fluida e un uso coerente dei volumi, adattato a un uso familiare.

 

Esterni e infrastrutture equestri

• 1 grande terrazza che circonda l'area abitativa su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo luce solare continua dalla mattina alla sera.
• 2 posti auto.
• 1 sentiero di accesso collega facilmente la piccola strada vicina.

Questi completano perfettamente l'area abitativa e la mobilità.

 

L'edificio rurale

Questo fabbricato e le sue strutture esistenti avevano l'uso di stalle per mucche o pecore e avranno anch'essi il diritto a una trasformazione completa nel progetto, offrendo:

• 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza.
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o laboratorio, vicino a un piccolo box per pony, ecc.
• 1 locale tecnico con elettricità e quadro elettrico nuovi del 2025, connessione in fibra ottica già collegata allo stesso luogo, l'approvvigionamento idrico è stato rinnovato nel 2025.
• 1 grande fienile con soffitta.
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli.

L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando la circolazione, 1 luogo pianificato per una fossa per letame davanti all'edificio rurale completa questa area equestre.

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge in primo luogo a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture adattate in un ambiente rurale tranquillo e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m².
• Superficie utile totale: circa 260 m².
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m².
• Progetto di trasformazione: casa di 4,5 locali.
• Uso equestre: Sì.
• Stato: fuori LDFR.
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-.

 

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