L'Eigenthalerhof tradizionale è situato a un'altezza di circa 970 metri sul livello del mare, ai piedi del Pilatus, spesso al di sopra della linea delle nuvole. Il ristorante dispone di circa 50 posti, di una sala polivalente con altri 48 posti e di una terrazza soleggiata con circa 100 posti e di un'area giochi per bambini adiacente.

L'infrastruttura comprende una cucina gastronomica spaziosa, locali di stoccaggio e raffreddamento, un ascensore merci, servizi igienici per i clienti e spogliatoi per il personale con docce. Il ristorante dispone di 20 posti auto privati. Ulteriori posti auto pubblici e una fermata dell'autobus postale sono situati nelle immediate vicinanze.

Eigenthal è una zona di svago locale nota per le numerose possibilità di escursioni e di bicicletta, nonché di sci di fondo e di ciaspole in inverno. Questa posizione offre condizioni ideali per un ristorante di escursione e familiare tradizionale, nonché per eventi privati e aziendali. eigenthal.ch

Stanze individuali o un appartamento di 2,5 locali separato possono essere affittati in aggiunta se necessario.

Ci auguriamo della tua candidatura. Sabato 10 ottobre 2026, ci sarà l'opportunità di visitare l'Eigenthalerhof. Si prega di fissare un appuntamento con noi in anticipo.

Punti di forza della proprietà:

• Posizione a circa 970 metri sul livello del mare, spesso al di sopra della linea delle nuvole
• 98 posti al coperto, di cui 48 in una sala polivalente
• Circa 100 posti sulla terrazza e area giochi per bambini adiacente
• 20 posti auto privati e ulteriori posti auto pubblici
• Fermata dell'autobus postale direttamente al ristorante
• Cucina gastronomica spaziosa, locali di stoccaggio e raffreddamento, e ascensore merci
• Zona di svago locale tutto l'anno: escursioni e bicicletta in estate, sci di fondo e ciaspole in inverno
• Adatto a famiglie, gruppi, associazioni e eventi privati e aziendali

Offerta di locali:

Ristorante piano terra:

• Area clienti sinistra/destra totale 60 posti 92m²
• Opzionale combinabile con 48 posti sala 59m² e divisibile
• Cucina: circa 56m²
• Servizi igienici clienti: circa 27m²
• Spogliatoi personale/doccia: circa 17m²

Altro:

• Terrazza soleggiata con 100 posti e area giochi per bambini
• Locali di stoccaggio seminterrato con ascensore verso la cucina
• Locali di raffreddamento seminterrato (cella di raffreddamento e congelamento)
• 20 posti auto privati
• Posti auto nel circondario circa 80 posti

Gli appartamenti e le stanze al piano superiore non sono inclusi nell'affitto, ma possono essere affittati in aggiunta se necessario.

Condizioni di affitto:

• Il canone di affitto mensile è di CHF 3'500.- più spese aggiuntive. Ciò corrisponde a una quota di affitto di circa l'8% sulla base di un fatturato annuo minimo di CHF 525'000.-.
• Il canone di affitto comprende i locali del ristorante, la sala, la cucina gastronomica, la terrazza, i locali di stoccaggio e i locali annessi, nonché 20 posti auto esterni.
• L'inventario esistente può essere preso in carico a condizioni vantaggiose. Il deposito di garanzia sarà determinato di comune accordo.
• Stanze individuali o un appartamento di 2,5 locali separato possono essere affittati in aggiunta se necessario. Le condizioni saranno concordate separatamente.

Presa in carico: di comune accordo

È importante notare che si tratta di un canone di affitto fisso di CHF 3'500.- e non di un canone di affitto di fatturato aggiuntivo dell'8%.

Concetto di impresa possibile

L'Eigenthalerhof potrebbe diventare un ristorante di escursione e familiare tradizionale, un punto di incontro per giovani e anziani. Per attirare i clienti a Eigenthal e farli tornare, sono opportune offerte culinarie e eventi ricorrenti:

• Spätzli fatti in casa come specialità della casa: classici, con formaggio, funghi o ingredienti stagionali
• Pollo dal grande grill: ad esempio, nei fine settimana fissi in estate
• Specialità stagionali: piatti di asparagi in primavera, Metzgete e piatti di caccia in autunno
• Eventi sociali: Stubeten, serate di musica, un Oktoberfest e pranzi della domenica conviviali
• Offerte per gli escursionisti: piatti di mezzogiorno semplici, caffè e dolci, nonché un Zvieriplättli dopo un'escursione
• Offerte in inverno: piatti e bevande calde per gli sciatori di fondo e i ciaspolatori
• Feste e gruppi: celebrazioni di famiglia, eventi di associazione e cene d'impresa al ristorante o nella sala polivalente
• Gruppi di viaggio: pause caffè prenotabili in anticipo, pranzi o offerte Zvieri

Un menu stagionale gestibile potrebbe essere la base. Le offerte menzionate sono idee iniziali per un concetto di impresa possibile che il futuro inquilino può sviluppare secondo le proprie idee.

Autorizzazioni e licenza di locanda:

È richiesta un'autorizzazione di esercizio gastronomico del cantone di Lucerna per gestire il ristorante. Il futuro inquilino ha anche bisogno di una licenza di locanda riconosciuta o di un certificato di competenza gastronomica nel cantone di Lucerna. Sono riconosciuti l'esame di locanda cantonale, i diplomi corrispondenti di una scuola professionale gastronomica o i certificati di competenza riconosciuti di altri cantoni. Le autorizzazioni e le prove personali devono essere ottenute dall'inquilino prima dell'inizio dell'attività. Le autorizzazioni operative e di costruzione esistenti saranno divulgate durante il processo di candidatura.

Posizione:

6013 Eigenthal è situato nel distretto di Lucerna-Campagna, nel cantone di Lucerna. La popolazione del comune politico di Schwarzenberg è cambiata del +1,0% all'anno in media negli ultimi cinque anni, per raggiungere 1'817 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,4% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annua media dello 0,7%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,5% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +41,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,6%).

Eigenthal "Nel cuore della Svizzera e vicino alla natura" è una destinazione di escursione e una zona di svago locale nota a livello nazionale, che appartiene al comune di Schwarzenberg. Il ristorante è situato al centro o al punto di partenza delle attività a Eigenthal.

Accessibilità:

• In auto da Lucerna o Malters in +/- 20 minuti
• Con i trasporti pubblici da Lucerna o Malters (fermata dell'autobus direttamente al ristorante)

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