COURTAMAN - VILLA CONTEMPORANEA TRA CONFORT E SERENITÀ

Belli volumi, luce generosa e un'apertura sulla campagna: questa villa individuale, completata nel 2020, offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore di una zona residenziale tranquilla a Courtaman.

Collocata su un terreno di 471 m², sviluppa una superficie abitabile di 163,9 m², compresi gli spazi del livello inferiore. La sua architettura contemporanea e la distribuzione su tre livelli compongono uno spazio di vita accogliente, pensato per la vita quotidiana di una famiglia.

Aree di vita aperte all'esterno

Il piano terra ha stanze dalle proporzioni generose. La cucina contemporanea di 13,7 m² ha uno stanzino annesso di 3,9 m² e si apre su una sala da pranzo di 15,9 m². Il soggiorno di 30,7 m² beneficia di grandi aperture che lasciano entrare la luce e mettono in valore gli spazi esterni.

Accessibile direttamente dalla sala da pranzo, la terrazza di 39,7 m² prolunga naturalmente questo spazio di ricevimento. Parzialmente coperta, consente di allestire un angolo pranzo e uno spazio di relax di fronte agli spazi naturali e agricoli vicini.

Un bagno per gli ospiti completa questo livello.

Un'area notte accogliente

Il piano superiore accoglie tre camere da letto di 12,1 m², 15,3 m² e 13,8 m², l'ultima in comunicazione con un armadio di 4,1 m². Il parquet apporta un'atmosfera calda agli spazi privati.

Il bagno di 11,4 m² dispone di una vasca da bagno, una doccia, un lavabo e un water: un allestimento confortevole per la vita di famiglia.

Un livello inferiore con usi vari

L'ingresso principale si trova al livello inferiore e comprende un'area guardaroba. Uno spazio disponibile di 21,5 m² offre molteplici possibilità: studio, sala giochi, spazio di svago o spazio dedicato a un'attività indipendente.

Le condutture preinstallate permettono anche di prevedere la creazione di un bagno con doccia e water di circa 4,6 m². Questo allestimento rimane da realizzare.

Una lavanderia di 10,6 m², una cantina di 7,6 m² e un locale tecnico di 8,5 m² completano questo livello. La superficie utile totale è di 226,6 m², esclusa la terrazza.

Un garage di 36 m² e un posto auto all'aperto assicurano il parcheggio.

Un comfort contemporaneo

Il certificato energetico allegato al dossier attribuisce la classe B all'involucro dell'edificio nonché all'efficienza energetica globale.

La tranquillità, vicino ai servizi

Aggiunto al comune bilingue di Courtepin, Courtaman combina un ambiente residenziale verde e la vicinanza ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici.

Il centro e la stazione di Courtepin si trovano a circa 3 minuti in auto, Morat 10 minuti, Friburgo 15 minuti e Berna 30 minuti, a seconda delle condizioni di traffico. I collegamenti autobus per la stazione, l'offerta scolastica francofona e germanofona, nonché le strutture di accoglienza e le attrezzature sportive del comune completano i vantaggi di questa posizione.

Disponibilità: immediata o secondo accordo.

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