La proprietà si trova nelle alture della pianura di Orbe, nel villaggio di Rances, e offre un ambiente naturale preservato e una luce solare ottimale. Situata su un terreno di 1'056 m² senza vis-à-vis, offre circa 350 m² di spazio abitabile e consiste in due abitazioni indipendenti, facilmente unificabili secondo le tue esigenze: casa familiare, alloggio per parenti o attività indipendente.

Completamente ristrutturata, la casa è pronta per essere abitata, senza necessità di lavori. I volumi generosi e le ampie aperture lasciano entrare molta luce naturale negli spazi abitativi.



La prima abitazione di circa 280 m² include il cuore della casa principale con un ampio soggiorno di oltre 100 m² e più di 4 metri di altezza del soffitto, un camino imponente e accesso diretto al giardino e alla terrazza. La cucina Dada (Molteni) equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau si integra perfettamente in questo spazio elegante e conviviale.



Le aree notturne offrono comfort e intimità, compresa una suite parentale con armadio a muro. Una stanza polivalente di 95 m², nonché uno studio, un laboratorio e un solaio, completano l'insieme.



La seconda abitazione di 2,5 locali è completamente indipendente e comprende un soggiorno con cucina aperta, camere con soppalco e bagno, con vista libera sulla valle e le Alpi svizzere e francesi.



Punti di forza:

• Volumi spettacolari: area di ricevimento di oltre 100 m² con più di 4 metri di altezza del soffitto.
• Luminosità eccezionale: ampie aperture sul giardino e la terrazza.
• Cucina di alta gamma: cucina Dada (Molteni) equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau e forni auto-pulenti.
• Due abitazioni indipendenti: abitazione principale di 280 m², che può essere riorganizzata + un'abitazione di 2,5 locali di 60 m².
• Spazio polivalente: stanza grande di 95 m² che offre molte possibilità di allestimento.
• Esterni curati: giardino paesaggistico con varie specie di alberi, frutteto (ciliegie, mele, pere, prugne), orto e ampia terrazza.
• Prestazioni energetiche: CECB A / A / B, pannelli solari, riscaldamento a pellet, isolamento completo.
• Posizione privilegiata: ambiente quieto e naturale, ma vicino agli assi principali.
• Accessibilità: Losanna, Morges e il CHUV in meno di 25 minuti, aeroporto di Ginevra in meno di un'ora, stazione di Chavornay con P+R e futura linea CFF per Orbe dal 2027.
  
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