Benvenuti in questa spaziosa e moderna casa unifamiliare situata in una zona tranquilla. La casa, costruita nel 2012 e rinnovata nel 2026, impressiona per il suo equipaggiamento di alta qualità, lo spazio immenso e la posizione esclusiva, estremamente soleggiata, direttamente sulle rive verdi dell'Aare. Un punto di forza particolare è la proprietà di 1.167 m² con giardino e alberi da frutto, che è estremamente facile da mantenere grazie a un robot tagliaerba e offre una vista mozzafiato, senza ostacoli. Inoltre, un'area aggiuntiva nella zona agricola appartiene alla proprietà.

Su una superficie abitabile di 274 m² (superficie totale 319 m²), questa casa progettata secondo lo standard Minergie offre una pompa di calore e una ventilazione di comfort. La casa dispone del massimo livello di comfort abitativo su tre piani, compreso il seminterrato. Dispone anche di celle solari sul tetto. Il piano terra impressiona per un grande spazio di vita e di pranzo aperto con cucina moderna e accesso diretto alla terrazza accogliente. La cucina è equipaggiata con una grande piastra di cottura a induzione, un cuocitore a vapore e un wok a induzione di VZug. Una stanza aggiuntiva e un bagno separato con doccia si trovano anche a questo livello. Al piano superiore, troverete quattro stanze luminose (ideali per tre camere da letto e uno studio) e un bagno spazioso con vasca da bagno e cabina doccia a effetto pioggia con funzione di bagno di vapore. Il seminterrato offre uno spazio di svago o di ufficio riscaldato, una cantina e gli impianti tecnici dell'edificio, offrendo uno spazio aggiuntivo perfetto. La posizione favorevole ai bambini assicura distanze brevi: la scuola elementare fino alla 6a classe e l'asilo sono a soli 5 minuti a piedi via una strada di quartiere tranquilla, e la fermata dell'autobus è a soli 8 minuti a piedi. I costi accessori coprono spese come l'abbonamento al servizio di riscaldamento e ventilazione, il trattamento dell'acqua e gli impianti tecnici generali. Inoltre, e non inclusi nel canone lordo, sono l'elettricità, l'acqua e le acque reflue, nonché la tariffa di base per lo smaltimento dei rifiuti, che è pagata direttamente dal locatario al fornitore eug per circa 285 CHF al mese. I gatti possono essere tenuti dopo consultazione, e i cani sono soggetti a chiarimento.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Casa unifamiliare di 7,5 locali separata secondo lo standard Minergie moderno (non certificato)
• Rinnovata nel 2026 con un equipaggiamento di alta qualità
• Proprietà immensa (1.167 m²) con giardino, alberi da frutto e robot tagliaerba
• Area aggiuntiva nella zona agricola inclusa
• Vista idilliaca e senza ostacoli sulle rive dell'Aare
• Terrazza spaziosa e balcone per ore rilassanti all'aperto
• Seminterrato polivalente con grande spazio di svago o di ufficio riscaldato
• Garage e posti auto aggiuntivi direttamente alla casa
• Posizione esclusiva, favorevole ai bambini e molto soleggiata (scuola a soli 5 minuti a piedi)

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