Beschreibung

Zu vermieten steht eine 4.5-Zimmerwohnung im 1. Untergeschoss vom Jahr 2022, die mit hellen Wohnflächen und einer angenehmen, gut durchdachten Typologie überzeugt. Die Wohnung bietet ein harmonisches Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein grosser Balkon mit traumhafter Aussicht sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie befindet sich zudem im Hang.

Aufbau der Wohnung

Die Wohnung ist wie folgt aufgebaut :

- privater Eingangsbereich

- offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

- hochwertige Küche

- geräumiges Abteil mit Waschturm

- drei helle Zimmer

- grosses Badezimmer mit Badewanne

- praktisches Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil.

Parkmöglichkeit

Zur Wohnung gehört ein Aussenparkplatz. Der monatliche Mietzins für den Aussenparkplatz beträgt Fr. 60.00 und wird zusätzlich zum Mietzins verrechnet.

Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier in der Gemeinde Giffers. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die Hauptstrasse erreicht man die Stadt Freiburg in rund 10 Fahrminuten. Auch der Schwarzsee mit seiner attraktiven Berglandschaft liegt weniger als 20 Fahrminuten entfernt. Giffers ist durch drei Buslinien der Transports publics Fribourgeois optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und bietet regelmässige sowie unkomplizierte Verbindungen in Richtung Freiburg, Tafers und Plaffeien. Die nächstgelegene Bushaltestelle Giffers, Dorf befindet nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Autobahneinfahrt A12 Fribourg Nord ist in etwa 12 Fahrminuten erreichbar.

Gemeinde

Willkommen in der Gemeinde Giffers, eine freundliche Gemeinde in einer lieblichen Hügellandschaft zwischen Freiburg und den Voralpen der Region Schwarzsee. Die Nähe zur Stadt liess Giffers als Agglomeration der Stadt Fribourg zur attraktiven Wohngemeinde werden. Mittlerweile zählt die Gemeinde Giffers etwa 1'500 Einwohner. Der Ortskern liegt auf 746m ü.M.. Giffers tiefster Punkt liegt auf 679m und der höchste Punkt auf 1032 M.ü.M.. Nur 10 km entfernt befindet sich die Stadt Freiburg mit vielen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Ausflugsziele wie der Naturpark Gantrisch, der Schwarzsee oder der Lac de Gruyère mit Ihren zahlreichen Möglichkeiten sind ebenfalls in bester Reichweite. Giffers bietet ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Restaurants sowie an medizinischer Versorgung.

Schule und Bildung

Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt in Giffers und sind bequem erreichbar. Auch die Kinderkrippe liegt zentral im Dorf. Die Orientierungsschule wird in Plaffeien besucht und befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

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Description

Un magnifique appartement de 4,5 pièces situé au 1er sous-sol, construit en 2022, qui séduit par ses espaces de vie lumineux et son agencement agréable et fonctionnel. L'appartement offre une atmosphère harmonieuse ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand balcon avec une vue magnifique apporte un confort supplémentaire et invite à la détente. Le bien est situé à flanc de coteau, ce qui lui confère une situation particulière et une belle vue sur les environs.

Agencement de l'appartement

L'appartement se compose comme suit :

- entrée privative

- espace de vie ouvert avec salon et salle à manger, avec accès direct au balcon

- cuisine de qualité supérieure

- réduit spacieux avec colonne lave-linge/sèche-linge

- trois chambres lumineuses

- grande salle de bains avec baignoire

- salle de douche pratique

L'appartement ne dispose pas de cave.

Possibilités de stationnement

Une place de parc extérieure est attribuée à l'appartement. Le loyer mensuel de la place de parc s'élève à CHF 60.00 et est facturé en sus du loyer de l'appartement.

Situation, desserte et infrastructures

Le bien immobilier est situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de la commune de Giffers. La commune bénéficie d'une très bonne desserte routière. Par la route principale, la ville de Fribourg est accessible en environ 10 minutes en voiture. Le Lac Noir (Schwarzsee), avec son magnifique paysage montagneux, se trouve également à moins de 20 minutes en voiture. Giffers est très bien desservie par les transports publics grâce à trois lignes de bus des Transports publics fribourgeois, offrant des liaisons régulières et pratiques en direction de Fribourg, Tafers et Plaffeien.

Commune

Bienvenue dans la commune de Giffers, une commune accueillante située dans un agréable paysage vallonné entre Fribourg et les Préalpes de la région du Lac Noir (Schwarzsee). Grâce à sa proximité avec la ville de Fribourg, Giffers est devenue une commune résidentielle attrayante faisant partie de son agglomération. La commune compte aujourd'hui environ 1'500 habitants. Le centre du village se situe à 746 m d'altitude. Le point le plus bas de la commune se trouve à 679 m et son point culminant à 1'032 m d'altitude. La ville de Fribourg, située à seulement 10 km, offre un large choix d'activités culturelles et gastronomiques. Des destinations prisées telles que le parc naturel du Gantrisch, le Lac Noir (Schwarzsee) ou le Lac de la Gruyère, avec leurs nombreuses possibilités de loisirs et d'excursions, sont également facilement accessibles. Giffers dispose par ailleurs de nombreuses commodités au quotidien, notamment des commerces, une poste, une banque, des restaurants ainsi que des services médicaux.

Écoles et formation

L'école enfantine et l'école primaire se trouvent directement à Giffers et sont facilement accessibles. La crèche est également située au centre du village. L'école du cycle d'orientation est située à Plaffeien, à proximité immédiate, et est facilement accessible.