Benvenuti in questa spaziosa e moderna casa unifamiliare situata in una zona tranquilla. La casa, costruita nel 2012 e rinnovata di recente nel 2026, colpisce per il suo equipaggiamento di alta qualità, lo spazio enorme e la posizione esclusiva, estremamente soleggiata, direttamente sulla riva verde del fiume Aare. Un punto di forza particolare è la proprietà di 1.167 m² con giardino e alberi da frutto, che è estremamente facile da mantenere grazie a un robot tosaerba e offre una vista da sogno, ineguagliabile. Inoltre, un'area aggiuntiva nella zona agricola appartiene alla proprietà.

Su una superficie abitabile spaziosa di 274 m² (superficie totale 319 m²), questa casa progettata secondo lo standard Minergie offre una pompa di calore e una ventilazione di comfort. La casa dispone del massimo comfort abitativo su tre piani, compreso il seminterrato. Dispone inoltre di celle solari sul tetto. Il piano terra colpisce per un ampio spazio di vita e di pranzo aperto con cucina moderna e accesso diretto alla terrazza accogliente. La cucina è dotata di una grande piastra di cottura a induzione, di un cuocitore a vapore e di un wok a induzione di VZug. Una stanza aggiuntiva e un bagno separato con doccia si trovano anch'essi a questo livello. Al piano superiore, si trovano quattro stanze luminose (ideali per tre camere da letto e uno studio) e un bagno spazioso con vasca da bagno e cabina doccia a effetto pioggia con funzione di bagno di vapore. Il seminterrato offre un ampio spazio di svago o di ufficio riscaldato, una cantina e la tecnologia della casa, offrendo uno spazio aggiuntivo perfetto. La posizione favorevole ai bambini garantisce distanze brevi: la scuola elementare fino alla 6a classe e l'asilo sono a soli 5 minuti a piedi via una strada di quartiere tranquilla, e la fermata dell'autobus è a soli 8 minuti a piedi. I costi accessori coprono spese come l'abbonamento al servizio di riscaldamento e ventilazione, il trattamento dell'acqua e la tecnologia generale della casa. Inoltre, e non inclusi nel canone lordo, sono l'elettricità, l'acqua e le acque reflue, nonché la tariffa di base per l'eliminazione dei rifiuti, che è pagata direttamente dal conduttore al fornitore eug per circa 285 CHF al mese. I gatti possono essere tenuti dopo consultazione, e i cani sono soggetti a chiarimento.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Casa unifamiliare di 7,5 locali secondo lo standard Minergie moderno (non certificato)
• Rinnovata di recente nel 2026 con un equipaggiamento di alta qualità
• Proprietà enorme (1.167 m²) con giardino, alberi da frutto e robot tosaerba
• Area aggiuntiva nella zona agricola inclusa
• Vista ineguagliabile, idilliaca sulla riva del fiume Aare
• Terrazza spaziosa e balcone per ore rilassanti all'aperto
• Seminterrato polivalente con ampio spazio di svago o di ufficio riscaldato
• Garage e posti auto aggiuntivi direttamente alla casa
• Posizione esclusiva, favorevole ai bambini e molto soleggiata (scuola a soli 5 minuti a piedi)

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