Villa individuale con appartamento libero, reddito locativo e grande giardino

Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa villa individuale situata in un ambiente calmo e verde, lontano dal villaggio, ma con una proximità immediata alla stazione ferroviaria CFF sulla linea Yverdon-Losanna.

La proprietà comprende due appartamenti di 4,5 e 3,5 locali, nonché uno studio indipendente, che offrono diverse possibilità di utilizzo. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra è libero e consente un'installazione immediata, mentre lo studio e l'appartamento di 3,5 locali sono attualmente affittati e generano CHF 25'680.- di reddito locativo netto annuo.

Costruita nel 1969 e ampliata nel 1994, questa casa è stata mantenuta con cura. Alcuni lavori di rinnovamento possono essere presi in considerazione per portare certe aree allo stato attuale e valorizzare ulteriormente la proprietà.

L'appartamento al primo piano può anche essere unito a quello al piano terra per creare un alloggio più spazioso, soprattutto per una famiglia che cerca più locali e spazio.

Esternamente, la proprietà beneficia di un grande giardino esposto a sud con pergola e area barbecue. Tre garage e diversi posti auto esterni completano le possibilità di parcheggio.

Gli annessi comprendono, tra l'altro, una cantina con cantina del vino, un laboratorio e un seminterrato completo.

I punti salienti

• Villa individuale con 2 appartamenti + studio
• Appartamento di 4,5 locali libero
• CHF 25'680.- di reddito locativo netto annuo
• Appartamento di 3,5 locali e studio attualmente affittati
• Possibilità di unire i due appartamenti
• Grande giardino esposto a sud
• Pergola e area barbecue
• 3 garage + posti auto esterni
• Cantina con cantina del vino
• Laboratorio e seminterrato completo
• Stazione ferroviaria CFF a proximità immediata
• Ambiente calmo e verde
• Alcuni lavori di rinnovamento da prevedere

Un'opportunità rara da non perdere!

Tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

APPARTAMENTO PRINCIPALE 4,5 LOCALI AL PIANO TERRA - CIRCA 143 M²

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno spazioso con camino
• Cucina abitabile
• Bagno
• 3 camere da letto
• Accesso diretto al seminterrato
• Uscita esterna
• Terrazza coperta
• Pergola con barbecue
• Giardino privato con capanno

LIBERO

APPARTAMENTO 3,5 LOCALI AL 1° PIANO - CIRCA 63 M²

• Corridoio con armadi a muro
• Cucinetta
• Sala da pranzo/soggiorno
• 2 camere da letto
• Doccia/bagno
• Grande ripostiglio sotto la mansarda
• Balcone e giardino privato
• Lavanderia e cantina nel seminterrato

AFFITATO

STUDIO AL PIANO TERRA - CIRCA 44 M²

• Entrata
• Soggiorno con cucina abitabile
• Bagno

AFFITATO

SEMINTERRATO - CIRCA 140 M²

• Spazio disponibile (sala giochi, laboratorio, ufficio) circa 50 m²
• Locale di deposito circa 16 m²
• Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavandino
• Cantina delle verdure circa 11 m²
• Bagno con lavandino
• Locale tecnico (riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione riscaldamento/ECS)
• Cantina del vino circa 16 m²
• Cantina del vino climatizzata con scaffalatura circa 9 m²

LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA

• 1969: Costruzione
• 1994: Ampliamento
• 2005: Rinnovamento cucina e servizi
• 2015: Rinnovamento riscaldamento
• 2017: Rinnovamento finestre e tende
• 2019: Rinnovamento appartamento 3,5 locali al 1° piano
• 2020: Rinnovamento studio
• 2021: Creazione pergola e rinnovamento terrazza
• 2023: Rinnovamento facciata e tetto
• 2024: Rinnovamento appartamento 4,5 locali al piano terra

Disposizione:

• Piano terra - Appartamento 4,5 locali (libero)

Abitabile immediatamente
Accesso diretto al giardino
Luminoso e ben orientato

• Piano terra - Studio (affittato)

Piccolo appartamento indipendente
Genera reddito locativo aggiuntivo

• 1° piano - Appartamento 3,5 locali (affittato)

Può essere unito senza rinnovamento con l'appartamento al piano terra per creare più spazio, comfort e locali

Condizione locativa interessante (su richiesta)

Reddito stabile