Un piano terra, due prospettive

Al 16, Ebnaterstrasse a Ebnat-Kappel, affittiamo un piano terra polivalente dal 1 dicembre 2026, che è adatto anche come casa e luogo di lavoro. I circa 89 m² di spazio utile principale offrono una struttura di stanza chiara, due ingressi separati e un parcheggio esterno privato - ideale per tutti coloro che vogliono rimanere flessibili.

L'appartamento: L'appartamento di 4 locali luminoso impressiona con un'area di vita spaziosa (20,68 m²) e una cucina aperta rinnovata di recente (15,73 m²). Tre stanze separate (11,95 / 20,40 / 12,38 m²) separano chiaramente la zona tranquilla dalla zona di vita e offrono spazio per la famiglia, l'ufficio a casa o gli ospiti. Due WC/DU (3,99 m² e 3,87 m²) con attrezzature moderne completano l'offerta.

Dall'area di vita, si può accedere direttamente alla zona esterna privata con vista sulla campagna collinare del Toggenburg.

Il potenziale commerciale

Grazie ai due ingressi separati, il piano terra può essere utilizzato anche come ufficio, studio, atelier o salone di bellezza - o diviso in due unità separate, ciascuna con il proprio ingresso. Il parcheggio esterno è situato direttamente alla casa, e i parcheggi per i clienti sono disponibili nelle vicinanze.

Ebnat-Kappel è situato nel cuore del Toggenburg, incastonato tra la Thur e le pre-Alpi.

I negozi, le scuole, l'ufficio postale, la farmacia e i ristoranti sono a pochi minuti a piedi.

La stazione ferroviaria di Ebnat-Kappel con collegamenti diretti a Wattwil e San Gallo è facilmente raggiungibile. I sentieri per escursioni, la Thur e le aree sciistiche della regione sono proprio all'esterno della porta d'ingresso.

I costi accessori sono addebitati forfettariamente - il riscaldamento, l'acqua, le acque reflue, i rifiuti e l'elettricità generale sono coperti, e non c'è alcun pagamento aggiuntivo alla fine dell'anno. Il parcheggio esterno è già incluso nell'importo.

• Disponibilità: dal 01.12.2026

• Deposito di affitto: 2 mesi di affitto (CHF 3'308.-)

• Periodo di locazione minimo: 1 anno

• Stato: pulito e mantenuto, non ammobiliato

Visita

Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà di persona. Prenotate un appuntamento di visita senza impegno - ci piacerebbe sentirci da voi.

Vostro interlocutore:

Fatmire Berisha, Amministratore Delegato | Fondatore

Immobilien & Partner AG

Telefono: +41 79 261 03 03

E-mail: info@immobilienundpartner.ch