L'ambiente

Idealement situato nel cuore della Cité sarde, questo edificio storico del XVIII secolo è stato trasformato nel corso del tempo, conservando il fascino dell'antico. Così, beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere noto per la sua atmosfera conviviale, il suo fascino e la sua architettura caratteristica.

A proximità immediata dei negozi, ristoranti, scuole e trasporti pubblici, la posizione offre un ambiente di vita molto attraente, nonché un accesso rapido al centro città di Ginevra.



L'edificio

Classificato come categoria B, questo edificio contribuisce al patrimonio locale e all'identità del quartiere.

Comprende un'arcata commerciale al piano terra, nonché un deposito nel seminterrato.

I piani superiori ospitano un appartamento duplex di 5 locali con fascino antico, distribuito tra il 1° piano e i piani alti.





Arcata commerciale
Superficie di 89,50 m2 PPE

• Un locale di vendita al piano terra, attualmente affittato da una panetteria;
• Un deposito nel seminterrato con una superficie di 107,30 m2 PPE;
• Tre bagni.

Appartamento - duplex di 5 locali
Superficie di 179,10 m2 PPE

1° piano (90,40 m2)

• Un ingresso che distribuisce le diverse stanze;
• Una cucina completamente attrezzata;
• Una grande camera da letto con armadi a muro che dà accesso a un balcone di 3 m2;
• Due camere da letto, di cui una con armadi a muro;
• Un bagno (vasca da bagno, lavabo, WC).

Piani alti (88,70 m2)

• Un bello spazio di vita che comprende salotto e sala da pranzo;
• Un bagno con doccia (lavabo, doccia, WC).

Note aggiuntive:

• L'edificio è riscaldato a gas e dispone di radiatori;
• La facciata dell'edificio è stata rinfrescata nel 2019;
• L'appartamento dispone di doppi vetri e di una cucina completamente ristrutturata;
• Secondo il censimento architettonico dell'edificio, l'edificio è considerato di valore interessante.

Grazie alla sua posizione privilegiata nel Vieux-Carouge, l'edificio è completamente affittato e attualmente genera un reddito annuo di CHF 101'220.-, per un rendimento lordo di circa 3,3 %.

Grazie alla sua posizione privilegiata nel Vieux-Carouge e alla sua stabilità locativa, questo edificio costituisce un' opportunità attraente per un investitore che cerca un investimento a lungo termine.

Visitatelo senza indugio!