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Info breve

• Superficie ponderata: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza)
• 4,5 locali: 3 camere da letto confortevoli, 3 bagni, di cui 2 en-suite
• Accesso facilitato: ascensore con accesso privato diretto nell'appartamento
• Orientamento: Pieno sud - eccezionalmente luminoso grazie a grandi finestre
• Magnifica vista sulle montagne
• Anno di costruzione: 2011 - Rinnovamento delle vernici nel 2020, materiali e finiture di alta qualità
• Tecnica: Ottimo bilancio energetico - CECB B/B
  Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento, pannelli termici, tende elettriche, collegamento in fibra ottica
• Prezzo di vendita:
  • CHF 1'520'000.-
  • + 2 posti auto interni CHF 70'000.-
  • CHF 1'590'000.-

Un ambiente di vita moderno, cittadino e centrale
Ideale tra Losanna e Pully, questo magnifico attico di 4,5 locali offre un comfort contemporaneo di alto livello in una piccola e impeccabilmente mantenuta condominio (PPE). L'appartamento si estende su due piani e seduce con i suoi volumi generosi, la sua atmosfera moderna e i suoi eccezionali spazi esterni privati.

Una vita di quartiere "tutto a piedi"
Il grande vantaggio di questa proprietà risiede nella sua posizione privilegiata e nella sua immediata vicinanza a tutte le comodità, che facilitano la vita quotidiana delle famiglie:

• Trasporti: Una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione ferroviaria di Pully Nord a 5 minuti (300m) per un facile accesso al centro di Losanna e alla Riviera.
• Comodità: Ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e il centro di Pully a 700m.
• Istruzione & Tempo libero: Asili nido, scuole primarie e secondarie a 400m, nonché una palestra nelle vicinanze. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e il suo parco giochi a due passi.

Spazi di vita e convivialità
L'appartamento è perfettamente disposto su due livelli. Al 3° piano, lo spazio notte offre tre belle camere da letto, di cui due suite genitori con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.

Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Accoglie una grande cucina semichiusa e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio di vita si apre naturalmente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (Sud, Ovest, Est, Nord), una vera e propria estensione dello spazio interno per godere appieno del sole e della vista libera sul lago durante tutta la giornata.

Un seminterrato di circa 13 m² (dotato di presa e illuminazione) e 2 posti auto interni completano perfettamente questa rara proprietà.

In sintesi:

• Posizione privilegiata: Tra Losanna e Pully, in un quartiere preferito e ricercato, vicino a scuole e trasporti (stazione a 300m).
• Dotazioni di alta gamma: Materiali di qualità impeccabile, tende elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato.
• Spazi esterni eccezionali: Più balconi e una finestra a bow con vista montagna.
• Ideale per vivere o investire: Ottimo, permanente reddito locativo (affitto stimato a CHF 4'500.-/mese).
• Condominio sano: Spese mensili controllate e un fondo di rinnovamento molto solido.