Rendita netta eccezionale del 6,42% con le spese "Inquilini" e "Proprietario" dedotte.

Grande complesso industriale e artigianale di 4'554 m² completamente ristrutturato con tutte le superfici, ovvero 33 moduli affittati, e in aggiunta, il tetto è equipaggiato con 1'200 m² di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica venduta agli inquilini.

Vendita agli investitori stranieri è autorizzata.

Tutte le ristrutturazioni e trasformazioni di questo grande complesso sono state eseguite tra il 2015 e il 2026. Questo complesso può quindi essere consegnato al futuro proprietario in condizioni come nuove. L'edificio attualmente ospita 33 aziende attive in vari settori, come meccanica, orologeria, elettronica, tempo libero, fitness, ufficio, ristorazione, ecc. Tutte le unità hanno accesso diretto all'esterno.

Considerata la diversità degli inquilini, questo complesso può essere considerato un investimento molto interessante e soprattutto a basso rischio per l'investitore. Da visitare senza indugio!

Situazione: Il terreno ha una superficie di 6'370 m² e si trova in posizione ideale nel cuore della più grande zona industriale del cantone di Jura. 1'500 metri dalla stazione ferroviaria e dai negozi. 50 metri dalla fermata dei trasporti urbani. 2'500 metri dal casello autostradale A16. 35 minuti da Basilea e 50 minuti da Biel/Bienne. 45 minuti dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse. 40 minuti dalla stazione TGV di Belfort-Montbéliard.

Piano terra e primo piano: Su una superficie di 4'554 m², le 33 unità sono distribuite tra il piano terra e il primo piano di questo grande complesso dotato di ascensori. Un ristorante per il personale è anche presente in questo complesso. Tutte le facciate dell'edificio sono coperte con un'isolamento doppio di 20 millimetri. La struttura dell'edificio consiste in una struttura metallica con pilastri portanti all'interno, che favorisce la modularità degli spazi. Questo complesso è dotato di un sistema di rilevamento incendi ultramoderno, di un sistema di sorveglianza con telecamere e di un sistema di gestione delle chiusure delle porte di Salto. Tutte queste installazioni sono nuove. Ogni azienda dispone di un contatore elettrico indipendente.

Ristrutturazione del complesso: Un elenco di tutte le ristrutturazioni, isolamenti e trasformazioni dell'edificio eseguite tra il 2015 e il 2026 è allegato al dossier di vendita.

Condizioni di vendita: Le condizioni di vendita sono molto attraenti, poiché la società proprietaria di questo complesso industriale non deve essere rilevata. Solo il mutuo ipotecario con tasso Saron deve essere rilevato. Non c'è altra condizione legata a questa vendita.

Rendita del complesso per il 2026: La rendita netta dopo deduzione di tutte le spese "Inquilini" e "Proprietario" è di CHF 401'188.-- per l'anno 2026. Un aumento degli affitti del 10% può naturalmente essere preso in considerazione e pianificato dal nuovo proprietario.

Valori e certificati ipotecari disponibili: Valore ufficiale: CHF 2'929'240.-- Valore assicurativo ECA: CHF 11'045'200.-- Certificati ipotecari disponibili: CHF 5'500'000.--.

Stima del complesso: Secondo l'expertise eseguita nel 2022 dalla società Wüest & Partner, il valore di mercato di questo edificio è di CHF 8'000'000.--. La banca creditrice è disposta a concedere un mutuo ipotecario di CHF 4'000'000.-- al futuro acquirente.

Area esterna: 69 posti auto, tutti affittati. 6 posti auto aggiuntivi saranno progettati e sono inclusi nel prezzo di vendita. Tutti gli accessi a questo complesso industriale sono pavimentati. 1 area verde.

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