AUßERGEWÖHNLICHER NETTOERTRAG von 6,42% mit den Kosten "Mieter" und "Eigentümer" abgezogen.

Großes Industrie- und Handwerkszentrum von 4'554 m² vollständig renoviert mit allen Flächen, insgesamt 33 Module vermietet, und zusätzlich ist das Dach mit 1'200 m² Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet, die an die Mieter verkauft wird.

Verkauf an ausländische Investoren ist erlaubt.

Alle Renovierungen und Umbauten dieses großen Zentrums wurden zwischen 2015 und 2026 durchgeführt. Das Zentrum kann somit in einem wie neuem Zustand an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 aktive Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie Mechanik, Uhrenherstellung, Elektronik, Freizeit, Fitness, Büroausstattung, Gastronomie usw. Alle Einheiten haben einen direkten Zugang nach außen.

Angesichts der Vielfalt der Mieter kann dieses Zentrum als ein sehr interessantes und vor allem risikoarmes Investment für den Investor betrachtet werden. Zu besichtigen ohne Verzögerung!

Lage : Das Grundstück hat eine Fläche von 6'370 m² und liegt ideal im Herzen des größten Industriegebiets des Kantons Jura. 1'500 Meter von der Bahnstation und den Geschäften entfernt. 50 Meter von der Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. 2'500 Meter von der Autobahnanschlussstelle A16. 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne. 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mulhouse. 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

Erdgeschoss und 1. Stock : Auf einer Fläche von 4'554 m² sind die 33 Einheiten zwischen Erdgeschoss und 1. Stock dieses großen Zentrums mit Aufzügen verteilt. Ein Restaurant für das Personal ist ebenfalls in diesem Zentrum vorhanden. Alle Fassaden des Gebäudes sind mit einer doppelten Isolierung von 20 Millimetern versehen. Die Struktur des Gebäudes besteht aus einer Stahlkonstruktion mit tragenden Pfeilern im Inneren, was die Modularität der Räume begünstigt. Dieses Zentrum ist mit einer ultramodernen Brandmeldeanlage, einem Überwachungssystem mit Kameras und einer Türschließanlage mit Salto-System ausgestattet. Alle diese Einrichtungen sind neu. Jedes Unternehmen verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Renovierung des Zentrums : Eine Liste aller Renovierungen, Isolierungen und Umbauten des Gebäudes, die zwischen 2015 und 2026 durchgeführt wurden, ist dem Verkaufsdossier beigefügt.

Verkaufsbedingungen : Die Verkaufsbedingungen sind sehr attraktiv, da die Gesellschaft, die dieses Industriezentrum besitzt, nicht übernommen wird. Nur das Hypothekendarlehen mit Saron-Zinssatz ist zu übernehmen. Es gibt keine anderen Bedingungen, die mit diesem Verkauf verbunden sind.

Ertrag des Zentrums für 2026 : Der Nettoertrag nach Abzug aller Kosten "Mieter" und "Eigentümer" beträgt für das Jahr 2026 CHF 401'188.--. Eine Erhöhung der Mieten um mindestens 10% kann natürlich vom neuen Eigentümer berücksichtigt und geplant werden.

Werte und Hypotheken zur Verfügung : Offizieller Wert: CHF 2'929'240.-- Brandversicherungswert ECA: CHF 11'045'200.-- Hypotheken zur Verfügung: CHF 5'500'000.--.

Schätzung des Zentrums : Laut der Expertise, die 2022 von der Firma Wüest & Partner durchgeführt wurde, beträgt der Verkehrswert dieses Gebäudes CHF 8'000'000.--. Die Gläubigerbank ist bereit, dem zukünftigen Käufer ein Hypothekendarlehen von CHF 4'000'000.-- zu gewähren.

Außenbereich : 69 Parkplätze, alle vermietet. 6 zusätzliche Parkplätze werden noch gestaltet und sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Zufahrten zu diesem Industriezentrum sind asphaltiert. 1 grasbewachsene Fläche.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -