Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e strutture equestri - fuori LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle strade trafficate, in un settore rurale tranquillo e largamente aperto, questa proprietà si trova in un paesaggio tipico della campagna friburghese.

La vista è aperta, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli, e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, rimanendo comunque accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi circostanti e un'atmosfera pacifica, ideale per una vita rivolta all'esterno, agli animali e alla natura.

I sentieri agricoli vicini permettono uscite dirette, specialmente per strutture equestri, senza vincoli immediati.

 

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene la proprietà si trovi in una zona agricola, è fuori LDFR, il che consente l'acquisto senza restrizioni relative a uno status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² comprende un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare con 4,5 locali, completata da strutture rurali e equestri.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con il mondo esterno e gli animali.

Al piano terra

La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre direttamente sul soggiorno e all'esterno sulla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio

Una scala a chiocciola aperta collega i piani e dà carattere all'intero.

 

Al piano superiore, la zona notte comprende:

Due camere da letto con soffitti molto alti
la conservazione di travi a vista, che rafforza l'identità del luogo,
la zona notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà consente una circolazione fluida e un uso coerente dei volumi, adattato a un uso familiare.

 

Esterni e infrastrutture equestri

• 1 grande terrazza che circonda la parte residenziale su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo luce solare continua dal mattino alla sera
• 2 posti auto
• 1 strada di accesso stabile che collega facilmente la piccola strada vicina

Questi completano perfettamente la parte residenziale e la mobilità

 

L'edificio rurale

Questo annesso e le sue strutture esistenti avevano in precedenza servito come stalli per mucche o pecore, saranno anch'essi inclusi nel progetto e offriranno:

• 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o laboratorio, vicino a un piccolo box per pony, ecc.
• 1 locale tecnico con nuovo allacciamento elettrico e quadro elettrico del 2025, collegamento in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, l'approvvigionamento idrico è stato anch'esso rinnovato nel 2025,
• 1 grande fienile con soffitta
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli,

L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando la circolazione
1 luogo pianificato per una fossa per il letame davanti all'edificio rurale completa questa zona equestre

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge principalmente a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture, in un ambiente rurale aperto e tranquillo.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m²
• Superficie utile totale: circa 260 m²
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m²
• Progetto di trasformazione: casa unifamiliare con 4,5 locali
• Strutture equestri: sì
• Stato: fuori LDFR
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-

 

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